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關鍵字:一生一屋

一共有:35筆"一生一屋"結果被找到
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首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

換屋節稅一生一次和一生一屋差別在哪?土地增值稅和房地合一稅又有什麼不同,該怎麼挑選適合自己的節稅方案?讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01|土地增值稅是什麼?土地增值稅是土地所有權人出售土地時,因為土地漲價所課徵的稅,屬於「資本利得稅」,即因為交易而產生所得,進而繳稅給政府。這是基於我國平均地權條例中「漲價歸公」的精神,讓利益回歸全民。土地增值稅的計算方式從買進到賣出期間,依照土地公告現值計算土地漲價總數額的漲價倍數累進稅率計算,稅率還分為...

房產傳承子女 買賣、贈與、繼承優缺一圖看懂

房產傳承子女 買賣、贈與、繼承優缺一圖看懂

房子繼承給子女,有些人擔心稅賦等問題,遲疑如何選擇方式,對此恩典法律事務所分享一張圖表,能清楚辨識「買賣」、「贈與」、「繼承」,分別要繳納的土增稅、契稅、房地合一稅等差別,讓有需要的民眾能選對方式! 土地增值稅 買賣:有機會適用自用的土地增值稅(一生一次或一生一屋)。 贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。 繼承:免徵土地增值稅。 贈與稅 買賣:無贈與稅。 贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。 繼承:免徵土地增值稅。 ▼買...

一生一次用掉了免驚!想減輕土增稅負擔 仍可適用「這方案」

一生一次用掉了免驚!想減輕土增稅負擔 仍可適用「這方案」

文/蔣巧薇 土地公告現值每年的1月1日調整一次,因此僅僅過了一個年,賣房的土地增值稅就增加,讓在公告現值漲幅較大地區的屋主,出售房地時,將可能繳交較高額的土增稅。對此,台北市稅捐稽徵處提供解套方案,民眾出售土地時要繳納土增稅,每個人都可以有一次適用「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率;若已經用過「一生一次」,還可適用「一生一屋」優惠稅率。 北市稅捐處說明,民眾出售自用住宅用地,必須出售前1年或前5年內未曾供營業或出租使用,始可主張按...

廖嘉紅/透天厝1樓當店面 賣出得繳50萬增值稅 找到解法「省一半」

廖嘉紅/透天厝1樓當店面 賣出得繳50萬增值稅 找到解法「省一半」

文/傳承風險、家族信託顧問,《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家,因為持有多年,出售時土地增值稅相當驚人。 幾年前我要出售起家的透天厝,因為持有將近20年,仲介預估土地增值稅將近50萬元,真的不少! 土地增值稅怎麼會這麼高呢?因為透天和公寓,相對於華廈,持有的土地較大。 ▼透天相較於華廈與大樓,持有土地大,增值稅便高。(圖/EBC地產王張琬聆攝) 土地增值稅 稅率採倍數累進 再加上自2005年2月1日起,...

阿嬤想送房!他怕爆「50萬土增稅」不敢拿 地政士1招激省

阿嬤想送房!他怕爆「50萬土增稅」不敢拿 地政士1招激省

長輩贈予房地產,尤其地價翻漲,如同天上掉下的禮物,但有民眾想規避土增稅,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?對此地政士提醒,妥善運用「一生一屋優惠稅率」,或許就能解決問題。   民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買賣性質取得,還是要繳稅超過11萬元,因此感到猶豫不決。 &nb...

公益出租人注意! 「這情形」不能享土增稅優惠

公益出租人注意! 「這情形」不能享土增稅優惠

文/陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋,積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策,屋主將房屋提供包租代管,或提供房客申請租金補貼,經主管機關認定成為公益出租人,即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率,不過若出售土地,則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅,而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種,稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

情侶想婚前買房 功課做好做滿喊「共同登記」內行搖頭了:會血虧

情侶想婚前買房 功課做好做滿喊「共同登記」內行搖頭了:會血虧

情侶婚前買房置產的不在少數,但多數專家先前也明確表示,建議買房規劃還是等到婚後再來討論。日前一名女網友表示,自己和男友因為看見近年房價快速飛漲,所以興起了「買房投資」的念頭,她也侃侃而談購屋歷程,並分析出各項優缺點,不料,多數網友不滿單,反而覺得她這樣做「非常愚蠢,血虧的那種」,文章曝光後掀起討論。 一名女網友在Dcard發文透露,當初發現房價高速飛漲,於是興起了「買房投資」的念頭,但那時候工作才剛滿一年,所以決定找男友一起買房,在開始...

鄭文在/自住優惠稅率一生限一次!但這時間前賣屋 還可「再來一次」

鄭文在/自住優惠稅率一生限一次!但這時間前賣屋 還可「再來一次」

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣過程中,賣方最大的負擔除了105年以後取得、再出售的新制房地合一稅外,應該就是土地增值稅,一般稅率為20%、30%、40%,自用住宅優惠稅率為10%。兩者的差別很大,所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限,依據《土地稅法》第34條:有一生一次及一生一屋的規定。 另外,《土地稅法》第9條:本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。   ▼自...

法院判決贈與房地 需以現值課稅

法院判決贈與房地 需以現值課稅

【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約,倘若出現法律糾紛,經判決確定後,贈與稅究竟該如何計算?財政部台北國稅局表示,只要經法院判決贈與人(送出財產者)需移轉不動產給受贈人(收受財產者),自判決確定日起,贈與人要在30日內向國稅局申報,依「房地現值」徵10~20%的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產,依《遺贈稅法》第10條規定,其財產價值應以遺贈時的時價,也就是移轉時的土地現值、房...

「自用住宅用地」優惠稅率 注意這點避免補稅!

「自用住宅用地」優惠稅率 注意這點避免補稅!

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人若欲申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,房屋須在無出租或營業使用情形下,才符合申請資格。 一生一次、一生一屋 不得出租或做營業用途 彰化縣地方稅務局表示,由於租賃資料查核有時間落差,針對申請經核准適用「一生一次」或「一生一屋」的房屋,按10%自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的案件,均於每年9月至11月期間辦理清查,如發現一生一次案件於出售前1年及一生一屋案件於出售前5年有出租或營業...