只要是房地產具有融資的功能條件，按照融資觀點來分析，利率的高低則是影響購屋資金成本的重要因素。但是影響程度的大小究竟會有多少？這可能在不同時期、不同條件的環境當中，會有不一樣的結果。 ■　房貸資金結構 影響本利關係 　　以往房價尚低，但利率水準卻處於高檔的時候，房貸的融資情況算是本金少、利息高，在分子、分母的關係之中，只要牽動一點點利率的變化，購屋資金成本的增、減幅度就會有劇烈的變化，因此對於房市就會有很大的影響。不過在目前利率處於低...

「央行沒有為了打壓房市而調升利率！」仔細判讀一下字意即可知道，利率條件會是影響房價的因素，但是影響房價的因素並不完全只有利率而已；利率條件不能只是單單為了房價的問題就調升，但也不表示將來的利率就不會升。 ■　房市仍將面臨升息的影響考驗 　　房價飇漲，利率並非是唯一可以解決的方式，但是回過頭來說，一旦未來升息了，對於房價來說還是會有一定程度的影響。因為利率條件所面對的是整個資金市場，不論升息或降息，都是時機的問題，房地產市場只不過是整個...

不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。 ■　市場價格高 議價技巧多 　　房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。...

央行公佈元月份台銀、土銀、合庫、一銀、華銀五大行庫2.041%的新承做房貸利率，創下83年公佈數據以來的新低，相較前月下調幅度高達0.482%，降幅也是歷年之最！ 去年9月央行開始調降重貼現率，尤其11月更是一口氣大幅調降3碼。面對大規模的降息，不論是房貸戶或購屋族，都寄望房貸利率能夠跟著降低，以減輕房貸負擔。不過信義代書專案經理林以德表示，通常採取季調的房貸，直到去年12月，部分房貸戶的利率條件仍舊維持10月的水準，尚未感受到降息的好處，一月開始，五大...