「不想賣了，先匯4%服務費？」專家點破解約陷阱：改一般約是解套關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任委託契約」是屋主賦予單一房仲獨家銷售權的常見約定。許多屋主在委託期間內想提前解約、自行銷售或另尋他家仲介時，卻遭業者以合約為由，要求支付動輒房屋總價2-4%的服務費或數十萬元違約金。面對此類強勢主張，專家指出，屋主無須恐慌，關鍵在於理解「專任約」的法律本質，並善用協商策略，即可破解不合理的綁約困境。   委任契約的「隨時終止...

一般約也能自己591？房東雙管齊下行不行　專家：關鍵在「成交因果」  【M傳媒房產中心／報導】 房市轉冷，不少屋主為了加快成交腳步，開始「多管齊下」。近日就有屋主詢問，若已和房仲簽下「一般委託契約」，是否還能自行在 591 平台同步賣屋或出租？答案其實是「可以」，但實務上真正的風險，並不在於能不能刊登，而在於成交對象「是誰介紹的」。   不動產專家指出，一般委託與專任委託最大的差別，在於是否具有排他性。一般委託本質上並未限制屋主自行銷售...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計隨著現代生活型態的轉變，廚房不再只是烹飪的場所，更是家庭互動、親友聚會的核心場域，中島（Island）設計因此成為居家裝修的熱門選項。然而，家中真的適合增設中島嗎？小坪數空間狹小，中島廚房又該如何規劃？本篇報導將從中島的實用功能、安裝考量、尺寸、預算等，到5大實際案例的設計巧思，帶您一探中島廚房設計的致勝秘訣！耀昀創意設計總監蔡昀璋，擁有建築設計背景與十年以上經驗，將透過多個中島廚房設計實例，包含新成屋...

自住賣房必看！賣厝阿明傳授「邊住邊賣」不踩雷秘訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 每天生活在「展示屋」中是怎樣的心情？多數自住屋主在售屋時都面臨相同困境，專家傳授關鍵對策保障權益！ 自住賣房契約是關鍵 白紙黑字寫清楚 賣厝阿明強烈建議，自住屋主在委託房仲銷售時，一定要白紙黑字明確記載看房時間與看屋規範。這不僅是保障生活品質的基本要求，更是避免後續糾紛的重要防線。在契約中應該詳細載明可看屋的時段、每次看屋的最長時間、是否需要提前預...

簽約時說得天花亂墜，現在卻像被丟進冷宮！專約變「孤兒」內幕曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時說得天花亂墜，現在卻像被丟進冷宮！」一位經常出差的屋主氣憤投訴，將房子簽給房仲專任委託，原本期待能順利售屋，沒想到兩個月過去竟連一組客人都沒帶看過。房仲給的理由是「社區多殺多」，但他發現業務員根本把精力都放在土地開發上，讓他的大樓物件成了無人聞問的「房仲孤兒」。   專任委託本該是房仲業最高規格的服務，理論上會投入最多資源行銷...

沒簽約卻接到房仲電話？小心賣屋不成反陷詐騙危機！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我沒委託這家房仲啊，他們怎麼會有我的電話？」最近不少準備賣房的民眾都有類似經驗，突然接到陌生房仲來電，聲稱「有客戶對您的房子很有興趣」，讓屋主既困惑又擔心。這種情況在房市相當普遍，但背後隱藏的法律風險與個資疑慮，卻鮮少有人真正了解。 房仲搶客花招多，法律界線要看清 根據現行法規，房仲必須與屋主簽訂書面委託契約，才能合法執行帶看、議價、簽約等...

專任委託變賣屋枷鎖！苦主曝半年美叮美當 專家揭「合法脫身」三招秘技 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽了專任委託，我才發現自己親手把房子送進冷宮！」一位屋主在買房知識家控訴，引發上百位苦主共鳴。他的房子被專任委託綁架長達半年，期間看屋客寥寥無幾，當他想改簽一般約引進其他仲介競爭時，卻遭原仲介冷回：「合約寫得很清楚，就是要專任到期。」這道賣屋困境，正每天在台灣各地真實上演。   專任委託在房仲話術中總是充滿誘惑： 「我們會投入最多...

專任約＝賣屋陷阱？網友血淚控：簽約後房仲神隱、房屋遭冷落「直到換約才賣掉」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任約」一直是房仲推廣賣屋時最常見的合約之一，許多屋主基於朋友介紹或信任，往往第一時間就簽下，卻未必真的對自己有利。一名網友分享自己兩次賣屋的真實經驗，第一手揭開了專任約可能帶來的隱憂，也讓不少網友直呼「看完再也不敢輕易簽了」。 這名屋主表示，他兩次都是因為換屋需求才賣房，而兩次都先簽了專任約。 第二次更是因為房仲是朋友...

文／住展雜誌 由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會發起的年度盛事「820房仲日—房仲傳愛．熱血常在」公益捐血活動，今年邁入第11年。環島聖火接力於7月28日自新北市出發，8月1日來到苗栗縣，由苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會盛大接棒，苗栗縣政府代表及多位地方民意代表親臨現場力挺，共同為這項具意義的活動注入正能量。 820房仲日將拚捐血量。圖／飛鷹地產提供 苗栗縣公會預計將於8月9日、10日分別在竹南捐血站與苗栗捐血站舉辦捐血活動，並...

編輯 Andy Chen｜圖片提供 富銘地板你是否曾經走進一間飯店大廳或診所，第一眼就被地板的整齊樣貌所吸引？沒有明顯拼縫、紋理自然延伸，彷彿一塊畫布鋪陳於腳下，讓空間顯得更完整乾淨，這就是「滿鋪式地板」的魅力。你是否曾經走進一間飯店大廳或診所，第一眼就被地板的整齊樣貌所吸引？沒有明顯拼縫、紋理自然延伸，彷彿一塊畫布鋪陳於腳下，讓空間顯得更完整乾淨，這就是「滿鋪式地板」的魅力。 相較於一片片拼接而成的磁磚或木地板，滿鋪式地板以整捲鋪設的方式，做...