房地合一稅2.0版本自去年7月上路一年來，在一年來共有近3萬筆交易遭課45％重稅，占適用房地合一稅交易量的26.7％，比例相當驚人，房仲業者推估一年來房市短期交易總獲利金額達227億元、平均單件獲利達76萬元，獲利金額不僅逐季提高，今年第二季平均單件獲利更高達94萬元。 根據永慶房產集團統計房地合一稅2.0上路以來各季的稅收及獲利情形，過去一年來約有11萬件交易遭課房地合一稅，今年第二季的課稅件數、以及課45％重稅的件數有所下滑，不過，隨著房價漲幅加劇、...

全台房價瘋漲，薪資收入牛步成長，根據591的新建案房價所得比調查，全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房，比起三年前年14.1年，增加超過8年，其中新竹縣市、台南、高雄，三年來新建案房價所得比均倍數成長，購屋族買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。 商辦回溫 全年成交量上看1,200億房市冷 房地合一稅連五月衰退蛋黃區房價太高！北市人口創38年來新低 根據591新建案調查，全台每戶可支配所得中位數三年來從前90.5萬元，增加至92.9萬元，增加不到3萬...

10月整體房市表現不佳，買賣方拉鋸戰持續之下，市場也進入冷靜期。台灣房屋集團統計內部10月的成交行情，價格雖仍上揚，但交易量皆下滑，對於第4季的看法則呈現「3低」趨勢，低交易量、賣方姿態放低、買方著眼低總產品。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據台灣房屋集團的觀察，2022年10月內部的七都交易量，較9月微減3.3%，價增4.4%；和去年同期相較，七都整體交易量則年減9.9%，價格年增6.7%。 買賣方沒交...

房價反轉了，最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，台北市2022年第3季預售屋房價單季下跌4.55％，從史上最高點下滑；不過新竹房價還是持續衝高，已躋身全台七大都市第三高，台南則「超車」高雄。展望後市，未來房市將面臨七大不利因素，短期內變數仍多。 由國立政治大學地政系退休教授張金鶚擔任計畫主持人、景文科技大學副教授章定煊擔任協同主持人的國泰房地產指數，顯示第3季全台七大城市預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房...

根據《591實價登錄》統計，自2019到2022年，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 北投小坪數套房 低總價獲青睞 七都近3年漲幅最高的中古社區，首先台北市由北投「吉星...

疫情爆發近三年來，全台房價飆漲，甚至不乏個別中古社區房價翻倍，根據591調查，與疫情爆發前的2019年相比，新竹縣竹北市「好FUN」3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%最高，其餘漲幅超過一倍的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」等。 調查顯示，七都中房價漲較最高的社區中，多位於都會區中房價相對較低的蛋白區，如台北市的北投、內湖，新北的鶯歌、汐止，桃園的楊梅，台中市的北區、太平，高雄的橋頭、三...

今年第3季房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願不高，全台新建案總銷金額逾5500億元，創3年單季新高！房價雖仍較去年高漲，又以新竹年漲7成最威，但整體已較前季略減2%，出現鬆動跡象。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 七都推案量創3年單季新高 房價季減2% 根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台Q3包含新竹縣市在內的七大都會區新推建案市況，總銷金額達5540.33億元，季增31%、年...

【文／謝金河】二○二二是凶險萬狀的一年，股市的殺戮從元月開始，到了九月美國Fed展現超鷹姿態，金融市場又見殺戮，九月全球股市出現慘烈的下跌，令人想到過去斬首犯人都在「秋決」，這是一個肅殺的月份。九月美國各大指數都出現巨大的跌勢，道瓊指數下跌二七八四．九二，跌幅八．八四％，標普五○○跌三六九．三八，跌九．三四％，Nasdaq跌一二四○．五八，跌幅達十．五％，台灣投資人最關注的費城半導體指數大跌一七○．六九，跌幅達十三．八五％，今年從三九四六．一六狠...

今年在接連升息之下，房市逐漸趨緩，連帶也影響高價住宅交易量，尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制，將高價住宅貸款調降至4成，打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計，比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量，由台中市奪下交易量與年增率雙冠王。 反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座；而總價部分受到打炒房、升息及限貸令影響，唯獨新北市微漲，其餘縣市皆走跌。 首先，不畏房市接連升息，豪宅交易量仍增加的縣市為台中市，2022年上半年交易...

五季來首見 七都Q3已見漲不動現象；全年交易量看減6～10％ 國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示，本季看壞房價者大增！永慶房產趨勢前瞻報告指出，房價走勢出現漲不動現象，已有見頂之勢，並下修今年房市交易量至31.5～32.6萬棟；信義房屋調查則指出，房價出現看壞比看好多，為近五季來首見，房市拐點浮現。 永慶房產趨勢報告顯示，看漲房價比例連三季下滑，已創九季新低；信義房屋調查則顯示，認為未來房價下跌占36％、上漲僅占28％，多數人認為房價早已反應...