6月底開始，央行在祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，在重重限制之下，房市受到衝擊，買氣也明顯受影響，這個時候真的不適合買房子嗎？銀行業者私下表示，上有政策、下有對策，真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋！ ■　名下已有房產 改以家屬名義購屋 　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

自從央行出手打房後，是否出現拋售潮，數字會說話。房仲業者統計六月份大台北地區的委售物件數量，整體而言，大台北委售案件明顯銳減，突顯賣方寧可等待，以時間換取投報，也不願低價拋售。但若分析各地區表現，北市的大同、信義區賣壓較重，委售物件增幅逾兩成；至於台北縣以五股的委售物件暴增，單月增幅高達七成五，新莊也出現一成左右賣壓，打算購屋自住的民眾，不妨趁機議價。 ■　大同、信義兩區 單月委賣增2成 　　中信房屋統計大台北地區，六月份委售的中古屋數...

大陸台商「鮭魚回流」返鄉購屋置產，一直是房市的發燒話題，但是你可能不知道，來自美、加、澳、紐的退休僑胞，也隨著兩岸關係熱絡、遺贈稅大幅調降，近年來正加速回台置產，尤其是具有田園風情、山海景觀的四大地區：三峽、宜蘭、花蓮、墾丁等地，成了這批返台僑胞的最愛。 ■　僑胞暑假返台 加入台商購屋潮 　　台灣房屋調查發現，台籍鮭魚回流潮，除了大陸台商，尚有美、加、澳、紐四大地區的退休僑胞回台置產、養老。由於習慣國外居住環境，特別重視綠地環境、公共...

台北縣部分區域向來給人車多、人多、巷道狹小、甚至是荒涼的印象，但這幾年來，三峽、蘆洲、三重、新莊等區域，因為捷運規劃，帶動大型建商進駐推案，現在新屋價格不輸台北市，房仲業者表示，這些舊社區能鹹魚翻身，最主要的原因還是交通大幅改善。 ■　捷運、快速道路加持 房價連番漲 　　房仲業者表示，像新莊、三重、蘆洲這些區域，特色小吃多，生活機能便利，但最大缺點就是交通擁擠，巷道小，一旦車流量變大、尤其是上下班時間，塞車成了台北縣人最痛苦的事情。 ...

維持16個月來的低利率，央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%)，同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市，譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市，祭出「選擇性信用管制」措施，簡言之，上述地區的房貸上限，不得高於銀行鑑價七成，也不得要求寬限期等。房地產業者認為，升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言，每月僅增加不到4百元的負擔，但明令限制房貸成數，直接衝擊炒房投資客，對於房市長期健全發展而言，算是「短空長...

去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案，市場一片譁然，也使得政府不得不出手打壓房價，不過高房價似乎已成定局，甚至有學者提出警告，台灣房市即將泡沫化，遠雄建設董事長趙藤雄卻有不同看法，台北的房價比起上海、東京等城市，還有上漲的空間，政府的干預只會傷到經濟發展空間。 ■　學者：利率調升 房市恐泡沫化　 　　隨著捷運建設越趨完善，北市的房價也越抬越高，單價破百萬建案到處可見，尤其是大安區、信義區；有網友戲稱「北縣的住宅去換北市住宅，可能只能...

時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。 ■　未來捷運將通 林口三峽房價起漲 　　「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止...

隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。 ■　北縣利多不斷 人口外移明顯 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣...

打著都更議題，許多在熱鬧市區內的老舊公寓，一坪喊出價格比同區域內預售屋、大樓還要貴，購屋者不免困惑，到底該買舊公寓還是新大樓？房仲業者建議，如果是建商計畫造鎮的區域，先考慮購買大樓；若是短期內沒法都更，手上資金又有限，不妨考慮公寓。 ■　新市鎮置產 選購大樓不跌價 　　近幾年來，不斷有建商在台北縣近郊買地造鎮，如三峽、林口、新莊等，蓋的都是社區型大樓，等待未來幾年捷運通車，或者公車網絡更便利後，房價、地價會因此水漲船高。 　　中信房屋...