少子化、高齡化是全球趨勢，台灣狀況尤其明顯，根據主計處資料，過去卅年間，國內生育率衰退幅度高達六成，近年來國內生育率每下愈況，比起二十年前的四十萬人，整整少了一半，家庭型態的不同，讓台灣住宅市場出現需求上的質變， 房仲業者指出，由於家庭成員減少，三房產品在都會區已經逐漸式微，小宅產品異軍突起，而這個狀況將會越來越明顯。 ■　小宅低總價 單身、新婚最愛 　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，低總價是小宅產品最具吸引力的地方，同樣的精華區段，由...

銀行仍對小坪數商品貸款有戒心，有意購買兩房小宅的民眾，該如何拿到貸款高成數、低利率？銀行房貸部主管建議，捷運周邊、有固定客源商圈最好申請，未來有計畫要脫手兩房商品的買方，千萬要以房屋座落地點作為第一考量。■　銀行仍保守 15坪以下難申貸　　雖然銀行有逐漸放寬對小坪數產品的貸款態度，但坪數不到十五坪、地點又不佳的套房，銀行態度仍相當保守，多半不輕易承做。　　銀行房貸人員解釋，對一般家庭來說，三房、四房商品仍是主流，未來要脫手賣出，這類商品...

根據房仲業者資料顯示，今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較，投資客回籠，換屋客縮手，45.4%民眾購屋的目的是為了投資，比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上，公寓成交量增加8.8%，最為顯著；若以一千五百萬為界線的購屋總價，低總價比例微幅增加，顯示購屋能力有下降的趨勢。 ■　投資熱、自住冷 議價空間一成五 　　根據台灣房屋調查，今年1至8月份屬於投資需求的購屋者，高達45.4%，比起去年的37.6%，大幅增加了7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少了10....

根據房仲業者舉辦的網路預約看屋活動，調查了大台北地區８月份的購屋意願，有預購屋意願的台北市民，53%會選公寓，比電梯大樓的45%，高出8個百分點；而有意在台北縣購屋置產的民眾，64%首選電梯大樓。 ■　北市選公寓 北縣挑大樓 　　一位台北市陳姓購屋族就表示：「台北市的電梯大樓都要千萬起跳，而且公設比動輒35%，假如購買30坪的房子，真正屬於自己的空間只有20坪不到，實在買不下手!」由於台北市房價居高不下，而民眾所得又沒有上升的情況下，台北市購屋難度越來...

五年前，由於啟動北大特區的開發案，三峽吸引一萬多名，約六成的外來客進住，未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價將銳不可當。房仲業者分析，若是首購族可優先考慮三峽老街舊市區，住宅大樓每坪均價約9-10萬元；若是注重居住環境品質，不妨選擇綠覆率高的北大特區，中古大樓每坪房價11-13萬左右。 ■　興建捷運三鶯線 三峽房價後勢佳 　　三峽三面環山，90%以上的面積是山坡地，因此空氣好，又有老街的觀光資源，有9成的居民集中在平原地帶的舊市區；由於可開發土地少，...

隨著優惠貸款用罄，各家銀行開始搶食房貸商機，不但利率再往下修，小套房貸款也隨之解禁，不過要提醒購屋族，雖然部份銀行開放小坪數套房申請貸款，不過貸款成數仍然受到限制。■　貸款成數有限 自備四成最保險　　當政府宣布不加碼優惠房貸的同時，各家銀行為了分食龐大的房貸大餅，紛紛放寬小套房承作標準，部份銀行從15坪放寬至10坪，捷運沿線甚至放寬至8坪，讓不少投資客興奮異常。　　不過要提醒購屋民眾，目前各家銀行雖然放寬小套房貸款，但是風險評估依然相當謹慎...

內政部公佈七月份全國建物買賣移轉棟數，總計四萬492棟，連續兩個月突破四萬棟以上的紀錄，比六月份微幅成長1.21%。觀察全台六大都會區的表現，台北縣月增率近一成五，呈現「縣比市強」的態勢；新竹市因為取消無薪假，交易量暴增逾三成；至於台中市交易量跌幅最深，單月減少約八個百分點，主因是六至七成的投資買盤相繼退場所致。 ■　縣比市強 北縣交易量遽增 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月比6月小幅減少420棟，減幅為6%，但台北縣卻是7月比6月增加了15...

標榜「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往比同區域的產品高出一到兩成，從今年五月東門站的京華苑，以每坪88萬元，創下新高價位之後，捷運宅標售案一再上演全數標脫行情。不過台北市捷運工程局在28日標售捷運新店線七張站捷運宅，搶標熱度似乎有降溫趨勢，標售九戶僅吸引18封標單，平均每戶僅有兩組人馬競標，標脫率七成七。 ■　七張站捷運宅 房價三年漲五成 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，環遊市晶華館九戶扣除車位後，標售底價的每坪單價介於33.15萬~35....

「網路地產王」統計今年第二季網路預約看屋的數據發現，網友對於坪數30坪、三房產品的新成屋或預售屋最感興趣，購屋預算以七百萬元居多數，平均下來每坪單價約23萬左右。 由於台北市中古屋成交單價最低的文山區，一坪要價近28萬元， 已超出網友購屋預算，建議網友不妨鎖定台北縣購屋，以免房貸壓力過高。 ■　30坪三房產品 網友購屋最愛 　　「網路地產王」提供網友線上預約看屋的服務已行之多年，統計今年第二季預約看屋資料顯示，打算購屋的網友對於三房產品最感興趣...

房市回溫，許多人開始趁低利進場購屋，打算自住兼投資，可是房仲業者要提醒購屋族群，想要轉手賺差價，就要投資大家都能夠接受的產品，以免套牢。 ■　投資房市 先問自己 　　房仲業者表示，許多投資新手，受限經驗與資金的限制下，選擇在三級地段投資，導致後續難以轉手，只好認賠出場。 房仲業者表示，要避免這種情況發生，最好在投資前問自己，如果是自己要接手會不會買？買的原因為何？不買的因素何在？ 　　房仲業者表示，因為你顧慮的缺點，未來的投資客也會考量...