文／陳炳辰 住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案，今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，...

文／陳炳辰 揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。 打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心，包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調...

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。 文／陳炳辰 每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，...

租屋糾紛時有所聞，但在新北市卻有民眾遇到離譜狀況，一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋，退租後被房仲以屋況不佳為由求償，求償金額高達13萬元，但黃女認為正常使用因此拒絕，後續竟收到房東依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票，索賠高達241萬9000元，對此房市專家提醒，租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等，才能降低踩雷風險。 據了解，黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋，但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高，決定在同年8月提前退...

文／李科諺 本月12日三重區三重段社宅動土典禮時，因有感房價居高不下，新北市長侯友宜直言「現今房價實在高不可攀，甚至連議員都喊買不起」，呼籲全社會關注居住正義的迫切性。他強調，台灣房市高漲下，社宅已成為解決居住問題的重要手段，並期許三重大樓成為安居樂業的模範。 動土儀式 圖／新北市政府 該案包含440戶住宅單元，其中經濟房型40戶、單人套房278戶、二房型84戶與三房型38戶，滿足多元家庭需求，具有完善的公共設施規劃，更包含包括身心障礙者社...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，事實上需求面還是處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，而為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限，比對連續升息、禁止預...

文／李科諺 新北市府自2020年便積極推動三重「銀新未來城」BOT案，但4年過去，仍卡在內政部都委會審議。今年12月3日內政部專案小組終於達成共識，將送大會排審。 該基地位於碧華國中舊校舍，佔地2.87公頃均為公有地，計畫中包括4100平方公尺的綠地外、尚有全齡通用住宅及長照設施，預計提供至少500戶全齡友善附服務住宅，並採用只租不售的方式。搭配完整的照顧設施，如日照中心、診所等，並具備停車場、共融公園、運動中心等公共設施，符合在地民眾的需求。 ...

文／朱福山 北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延推案量近2000億元；在買氣明顯降溫、來人持續走低，加上建商堅守價格底線、新青安確定不展延、利息不再補貼等利空消息下，今年底至明年初，推估房市恐將持續維持在低谷盤旋。 位於區域內房價偏高地段的部分建案，在920後即便更改坪數壓低總價，也未能如期拉高來客數及購屋意願，不少新推案甚至沒有蜜月期，苦不堪言；而具備低價...

文／李科諺 嚴查紅單違規 內政部：3年79建案違規 開罰逾7千萬 為保障購屋者權益，《平均地權條例》新法在2021年7月上路後，預售屋、新建屋嚴禁紅單約定不利買方的事項，違者最高可重罰100萬元。內政部指出，從2021年7月至今年9月底，全國總計已稽查1,157個建案所使用的紅單，其中有79個建案違反規定、共計裁罰7,337萬元。內政部提醒業者在銷售建案時，務必遵守紅單銷售規定，以維護消費者權益。 房仲11月交易量回溫 專家：屋主讓利拼成交 銀行房貸緊縮狀況...

文／陳炳辰 2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊，台北市蛋白區的萬華區與文山區，與新北市蛋黃區板橋區，在近年各有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪三位數交易後，高還要更高，今年中旬上場的「ASTER ONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元，與123萬元，登上區域之首。另外，於今年初公開的「頂溪大苑」終讓永和區見破百萬元案，一坪107...