韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

今年台股在川普驚嚇中，四月九日一度慘跌到一七三○六．九七，投資人經歷連三天下跌都臉色慘白，不過川普祭出多項緩解的談判，全球股市又紛紛創新高，台股越過二四四一六之後，很快又寫下二七七六八．二七的歷史新高，但多數投資人會慨嘆，台股好像只集中在台積電、台達電及台積電供應鏈或ＡＩ相關的個股上，這是ＡＩ新革命帶給世界的新撞擊。【文／謝金河】我用一句最簡單的比喻來形容，這場ＡＩ新革命中，有參與ＡＩ賽道的，股價漲勢凌厲，沒有在ＡＩ賽道上的，股價相對...

央行第七波打房代價全解析：從火熱到冰封的關鍵365天 | M傳媒 【M傳媒／總經趨勢中心】 去年房市還熱得像盛夏午後，短短一年卻瞬間進入冰河期。央行自2024年9月起祭出第七波信用管制，被地產圈戲稱為「金龍海嘯」，全台房地產應聲急凍。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，按實價登錄數據顯示，今年前八個月全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅高達58%，相當於一年蒸發超過兩兆元流通量。這不只是數字的下滑，更是市場信心徹底崩盤的警訊。   從火箭升...

買房不是等你才開搶！網友吐槽「想等5折才買」的自私心態｜M觀媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等等，房價一定會跌！」這句話讓多少購屋夢在等待中化為泡影，而市場殘酷的真相是，你捨不得買的價格，別人正排隊搶購。 最近在各大房產論壇上，出現一種有趣現象：一群人在網路上拼命唱衰房市，列出各種房價必跌的理由，從少子化、戰爭風險到經濟衰退。但現實世界的房市交易卻持續熱絡，形成「網路一片看空，現場排隊買房」的強烈對比。   「你想改變別人的...

房市直擊，兩個月，從3258萬到3150萬，我反而開始猶豫了 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期在台北發生一個真實案例，一名買家最初出價3258萬想買開價3300萬的房子，遭屋主拒絕後，買家反向降到3130萬。兩個月後，仲介通知買家屋主願意以3150萬成交，但買家卻陷入兩難，為什麼比自己原先心中的理想價更低，反而感覺不踏實？   這正是房市心理戰的縮影。 當買家用「以退為進」策略降價時，表面上看似掌握了議價主動權，但在屋主心中卻種下「損失厭惡」...

【房產真相】你以為撿到便宜，其實剛好上鉤！解析「逆勢拉價」房市騙局！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房市陷入「量縮價漲」的詭異局面，你可能不知道，這是一場房市棋局，專門瞄準「怕買不到」恐慌型買家！ 最近在一場聚會中，一位地主朋友在酒後吐露了房市的驚人真相。面對「為什麼房子越賣不掉，價格卻一直漲」的疑問，他笑著說：「這可是房地產不能說的秘密！」原來，逆勢拉價不僅是行銷策略，更是預留安全邊際的生存法則。當市場上的預售屋與新...

等多1年現賺百萬！嚴意情 桃園換屋族的六年節稅奇蹟 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「同樣賣2200萬，現在賣實拿961.6萬，多等一年卻能拿到1066.8萬！」一對在桃園購屋五年的夫妻原計劃搬回台北，卻在售屋前夕發現驚人的稅務秘密。明深地政士事務所主辦代書嚴意情 表示，當「急需資金」遇上「節稅槓桿」，這場時間與金錢的賽跑，揭露了台灣房地合一稅制下，「關鍵一年」如何創造近百萬價值的現實。   一、稅制分水嶺：5年與6年的天壤之別  這對夫妻...

賣房投資真能財務自由？每月多賺3.5萬的真相| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣掉房子，靠利息過上財務自由的生活！」這樣的美夢正在網路上瘋傳，但隱藏風險卻讓人冷汗直流⋯⋯最近在網路論壇上，一個驚人的理財故事引發熱議：有位朋友賣掉價值1100萬的房子，身上留300萬生活費，拿800萬投資基金，號稱每月可領4.5萬利息，加上租屋補助5000元，扣除1.5萬房租後，每月還多出3.5萬元可花用，從此不必工作也不用背房貸。這種「賣房投資致富術」聽起來美好得不...

文／陳昱均 據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制，期望穩定租屋市場。專家指出，高房價與高利率使購屋需求轉為長期租賃，租金結構進入高檔期，若缺乏透明化與稅制誘因，恐難改善供需失衡。 近年租金持續走揚，房東開價普遍上修，租屋族居住成本壓力加重。台灣房...