買賣房意願同步回溫創11個月首見，房市真的要活過來了？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近國泰金控的調查出爐，數字有點意思。 根據國泰金2月發布的國民經濟信心調查，民眾的買房意願和賣房意願雙雙出現微幅提升，分別從1月份的-42.2和-33.5，上升到-41.7和-33.4。 你可能會說：「啊不就提升零點幾，是在嗨什麼？」 但這可是2025年3月以來，買賣房意願首度同步回溫。過去一年多，買方賣方不是不同調，就是整個市場躺平，這次...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導台南市政府地政局今（26）日公布114年12月住宅價格指數，數據顯示全市房市呈現「價跌量增」的溫和修正態勢。本期住宅價格指數為140.89，較上月微幅下降0.04%，與去年同期相比則下跌4.64%；儘管房價出現波動，但市場買氣顯著回溫，12月全市建物移轉棟數共計2,069棟，較11月大幅增長30.62%，顯示在科技產業基本面支撐下，市場在價格修正後仍具承接力道。在交易量方面，本期各行政區多呈現正成長，其中以歸仁區表現最為亮眼，受惠於區內新...

二月十一日封關的台股，二十三日恢復交易，加權指數一度攻上三四二一二．三八，再創台股新里程碑，不過重要權值股中的台積電下跌十五元，聯發科大跌六○元，廣達下跌二．五元，去年大漲的重量級指標股台光電從二三七○元下殺到二一六○元，交換器的智邦從一四八○元跌到一三五五元，奇鋐從一六五○元跌到一五一五元，ＰＣＢ的金像電也從八五七元跌到八一二元，探針卡的穎崴從五一九○跌到四六五○元，這些去年漲幅驚人的焦點股都出現拉回景象，造成加權指數尾盤收斂漲勢，最後只...

ＡＩ帶動台股市值水漲船高，已成為全球高達二十兆美元被動資金不得不加速配置的市場，新納入的成分股進入資金投資雷達區，後市欲小不易。【文／林麗雪】拜ＡＩ產業帶動台股大漲之賜，近年，MSCI（摩根士丹利資本國際）針對台股標準成分股的調整變動相應頻繁，這不僅代表個別公司的股價市值變動起伏，更凸顯了台灣產業結構的質變與全球資金流向的量變，MSCI每年有四次的調整，某種程度上，已成為資金追逐的重要指標，雀屏中選的成分股，在全球ＥＴＦ資金規模持續擴大助攻...

ＭＣＵ族群今年來相繼大漲，股本小的應廣兩周多就上漲超過八成，從記憶體、原物料漲價，再到ＡＩ產能排擠，原先不起眼的小ＩＣ今年都將大放異彩！【文／黃冠豪】全球半導體產業的戰火，正從單一的算力競賽，演變為一場全方位的效能與能效優化戰爭。當生成式人工智慧（Generative AI）從雲端資料中心走向終端裝置，市場的目光不再僅聚焦於頂尖的處理器，而是開始重新審視負責控制與供電的微控制器（MCU）與電源管理晶片（PMIC）。法人指出，隨著供應鏈重組、技術升級以及...

土方之亂還沒完？處理費暴漲、政府出招，工地真的能順利清出來嗎？ 【M傳媒房產中心】 2026 年初開始，建築營造圈掀起一波業界大哀嚎，被媒體和專家稱為「土方之亂」的營建剩餘土石方管理危機。原本想解決廢土亂倒問題、提升透明度與環境管理，但因配套尚未完備，反而讓各地工地成了「土方難清、成本暴漲」的困境中心。 今年元旦起，政府實施新的「營建剩餘土石方全流向管理」制度，要求所有載運土方的清運車輛裝設 GPS 並使用電子聯單，從挖土開始到去處都要可...

文／周念暉 北投士林科技園區T17、T18地上權開發案引起全民關注。 近期北士科地上權開發案引起民眾熱議，讓地上權投資再度成為焦點。許多人被「低價入手核心地段」的想像吸引，卻忽略了契約限制、期限風險與法律糾紛等現實挑戰。律師提醒，地上權並非傳統不動產買賣，需要清楚理解權利邊界，方能掌握風險與報酬的平衡。 近來台北市政府、新光集團與輝達圍繞北投士林科學園區土地地上權的爭議，再次掀起地上權不動產投資的話題。許多投資人原以為，只要標得土地使...

買貴7萬就哭？簽約時腦袋裝什麼，現在才來怪建商？ 【M傳媒房產中心】 你可以生氣，但先別急著喊不公。 用台灣法律標準來看，多數「早鳥買貴」的案例，根本不構成違法，而只是市場給你上的一課。 很多人現在才發現，同社區、同坪數，甚至樓層更好，別人晚半年買，每坪少六、七萬，總價差上百萬。 第一反應是什麼？建商黑心。第二反應是什麼？我要告。 問題是，在現行法制下，你能告什麼？ 契約自由：建商本來就可以賣不同價 台灣的預售屋買賣，本質上屬於契約自...

工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。 今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。 雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐 台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。 關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。 桃園...

商圈沒落真的是房東害的？開店26年老闆說對一半，但還少了關鍵拼圖 【M傳媒房產中心】 最近一篇由經營26年的業者撰寫的貼文在社群引發討論。 他直言：「商圈沒落怪房東，是狗屁不通的鬼說法。」 並強調只要有人潮，再高的租金都租得掉；人潮退去，租金自然撐不住。   這番話之所以引發共鳴，是因為它指出了一個常被忽略的核心事實， 商圈的本質是人流密度與消費力，而不是租金。 但若從不動產市場與商用租賃的結構來看，事情其實比「景氣差而已」更複雜。...