【文／謝金河】 時間過得真快，二○二三年即將走入歷史，歲末市場目光都在十一月二日的Fed議息大會上，鮑威爾端出十分鴿派的說法，美國維持利率不變，也就是在七月二十六日拉升一碼後的五．二五∼五．五％利率區間不變，這個宣示市場迅速做出解讀，意味了到今年底美國升息機率十分有限，而到明年第一季，升息機率也不會超過十五％，利率給市場帶來的干擾因素也愈來愈清晰，這個訊號也使得美股持續上揚，道瓊連續七個交易日收紅，本來是下跌的指數，今年反而拉出二．八六...

台股瞬間從淒風苦雨的下跌趨勢中翻揚而上，低基期的產業也瞬間爆紅，特別值得注意的是稼動率回升的產業，將扮演景氣走揚的領頭羊。 【文／吳旻蓁】 今年因通膨加劇與激烈升息影響，不論電子或是傳產，幾乎都面臨到需求銳減的重大挑戰，如今，這場蔓延全產業的庫存調整似乎已進入尾聲。根據國發會公告的台灣九月景氣對策信號，已終止連續十個月的藍燈，出現代表「轉向」的黃藍燈，顯示國內景氣逐漸改善。除了受惠ＡＩ商機及科技新品備貨需求持續挹注外，國發會同時表...

百萬網紅Joeman因持有並吸食大麻，昨（6）日警方前往他新北市新莊區的起家厝「一方城心」搜索，穿著內褲遭逮捕。該屋10年前以1280萬元入手，換算單價38萬元，當初買在高點一度遭套牢，不過隨著房市火熱，社區已大幅上漲，最高達55%，名嘴估計至少增值500萬元。 本名翁雋明的Joeman惹上「大麻煩」，新北市刑大昨日前往新莊區住處，因涉嫌持有並吸食毒品遭逮捕，當時Joeman還僅穿內褲應門。名嘴、房業網調研中心主任林裕豐過去便曾盤點他的買房史，這間新莊住處當年其實...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 房子是買來住的，不應成為投機商品 今年9月1日為農曆7月17日，亦即9月有半個月是俗稱的農曆鬼月。有些人會忌諱農曆7月買房子，就算有看到喜歡的房子，也希望可以拖到農曆8月再來定案簽約。但是也有可能喜歡的房子被不怕鬼、沒有忌諱的購屋人先捷足先登了。農曆7月比較不適合買房子嗎？ 在民國60年代、70年代，這是媒體常出現報導的問題。那個時代民風保守，命理風水盛行其道，...

好山好水的台北市內湖區，一直深受重視居家品質的購屋族喜愛，受惠內科、南軟園區的發展，更推動內湖近年自住需求，因此躍為北市交易熱區。雖然近來受政府管制措施及大環境景氣影響，國內房市交易清淡，不過內湖房市表現在北市12個行政區中一枝獨秀。 根據台北市地政局最新統計，今年7月內湖區不動產實價登錄的交易總額高居北市之冠。購屋需求帶動房價上漲，內湖五期重劃區因美式生活圈氛圍，近期預售屋實價登錄成交價已站穩120萬元／坪，其他區段線上新推案如「碧...

最近幾年在北士科議題的加持下，北投區一躍成為台北市最受矚目的房市熱區之一，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，從2021年到2023年，在短短3年時間裡，北投公寓型產品的平均房價從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元，漲幅高達16.6%，反觀大樓、華廈雖也有5.9%的漲幅，但漲勢卻較公寓遜色。 北投公寓強勢補漲 房仲曝2優勢 東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋，除價格親民、易入手外，未來還有都更或危老改建的潛力，...

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件，年減18.1%，另外，住宅使照核發宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30891件，則為近十季最低。房市趨勢專家 李同榮提出警訊，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。     建照核發量與開工量走勢 房市表現強弱的先行指...

【文／謝金河】 對股票市場的投資人來說，Sell in May！五月是賣股票的季節，但「金九銀十」，十月通常是股票最容易上漲的季節，但今年十月變數特多，全球股市全是「跌市」，台股當然也不例外。 先從美國看起，道瓊十月份跌四五四．六三，跌幅一．三六％，標普跌九四．二五，跌幅二．二％，Nasdaq跌三六八．○八，跌幅二．七八％，費城半導體指數跌二一八．四，跌幅六．三六％，Nvidia在十月一度跌破四○○美元關卡，也造成全球ＡＩ股的反轉大回檔。而歐洲股市的德國、法...

在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價，導致放貸成數低的可憐。對此，「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗，直言「想貸多一點，真的有辦法」！「阿宅-雙碩士地產顧問」在估價師事務所做過8年不動產估價，其中5年都有幫銀行做委外房貸估價，面對購屋族哀號「為什麼銀行估價總是估不到買價？」他也分析出2大原因。▼「銀行房...

文／陳曼羚 全國最大的桃園航空城土地徵收案，因上千名住戶被迫搬遷，衍生多項爭議。繼日前北上行政院後，拆遷戶及聲援團體等共計上千人昨（31）日齊聚桃園市政府前陳情，要求履行前市府承諾，桃園市長張善政親自到場，並宣布5項承諾，包括調高建物拆遷補償費及自拆獎勵金20％、訂定合理搬遷期限、調降安置住宅售價等措施，強調市府會全力協助重建及安置，讓居民權益獲得更大的保障。針對現場居民的訴求，張善政指出，因航空城案屬於先建後遷，補償與重建時間有落差...