台中13行政區房價同步下修 自住客撿便宜時機到？ 曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。   仔細分析這波修正，可以發現三大關鍵因素正...

輝達、微軟頻創歷史高價，聯準會九月後有望轉降息，川普關稅、匯損利空卻抑制台股，在這個充滿轉折與機會時期，台股投資人該如何布局？ 【文／方亞申】 美國財政部長貝森特六日表示，如果台灣、歐盟等美國貿易夥伴沒有與華府達成貿易協議，關稅稅率將回到川普四月初宣布的水準，並在八月一日開徵。而七月七日川普寄出關稅通知單，如果沒有與美國達成協議，那麼關稅稅率將回到四月二日的高水平，並設定了七月九日為達成協議的最後期限。 不過川普政府隨後又說延後關...

文／住展雜誌根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區，也難逃...

川普的關稅驚嚇又來了！大家記憶猶新的四月二日川普在白宮拿著手板唸出每一個國家將要被課徵的關稅，第一時間，全世界幾乎都崩潰，尤其是亞洲相關國家，從柬埔寨四九％、寮國四八％、越南四六％、緬甸四四％，到泰國三六％、印尼與台灣三二％，大家都被川普嚇到，隨之而來的是全球股市大暴跌。 【文／謝金河】 川普宣布關稅的時候，正值台灣的春假，但是七日台股開盤即收盤，加權指數跌二○六五，跌幅九．七％，台股重挫三日，到四月九日跌到一七○三九才煞車，就在最...

限貸令引爆房市亂象！估價師痛批：政策殺戮，全民買單 當政府揮舞「打炒房」大旗，祭出一波波限貸令，房市卻陷入前所未有的混亂。從購屋者無端背負違約風險，到建商被迫「變身銀行」填補資金缺口，這場由政策失當引發的房市風暴，正讓無辜民眾與產業付出慘痛代價。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔直指，政府金融政策「溯及既往」、高價宅門檻脫節現實、鑑價與放款標準矛盾等四大亂象，已嚴重破壞市場信任，若不及時修正，恐將拖垮整體經濟。    這場亂...

房仲業『細胞分裂』時代終結！專家警告：下半年恐爆倒閉潮  「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7,906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。    業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中、新北等過去展店熱區...

文／住展雜誌 桃園市副市長王明鉅日前率市府團隊出席「2025世界城市高峰會（World Cities Summit, WCS）」，本次會議匯聚來自超過200個城市的代表，共同探討全球城市治理趨勢，聚焦「可負擔住宅供給」與「高效市政服務」兩大核心議題。 王明鉅指出，桃園市正處於城市轉型與升級關鍵階段，伴隨大型公共建設陸續展開，加上產業聚落發展強勁，近年來淨遷入人口數高居全台之冠，年輕家庭與青壯人口大量移入，導致住宅需求大增。面對住房與育兒的雙重挑戰，市府持續規...

月租3.5萬仍倒貼！2000萬房產竟淪為『負現金流』陷阱？ 『收租反而越租越窮！』一位持有台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。這並非特例，據房仲業者統計，雙北市竟有逾3成包租公處於『租金無法覆蓋持有成本』的窘境。當『以租養房』神話破滅，精明投資人早已悄悄調整策略..."   租金定價的三大關鍵因素 1. 資金成本 vs. 市場行情  以2000萬房產持有成本計算涵蓋貸款利息、裝修攤提（50萬分5年約8,333元...

文／住展雜誌 歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料，比對2025年上半年與去年同期的中古房價，雙北共有九個行政區價格下修，並呈現兩極化的發展：跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，市場轉向之際，買方回歸理性不再盲目追高，是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。 新北建設題材鈍化 價難追高 這次房價修正...

文／住展雜誌 近年來，全台房價明顯上漲，其中預售屋的價格攀升速度尤為顯著，這股漲勢在新北市擁有大量預售建案的重劃區中，造成了預售屋與成屋大樓之間明顯的單價價差。根據永慶房產集團統計近一年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓平均單價，結果顯示，有部分重劃區的價差幅度令人訝異，其中仁義重劃區的價差甚至超過5成，凸顯了市場在不同產品類別上的差異表現。 仁義、塭仔圳成房市兩大熱區 根據統計，仁義重劃區以高達52.9%的價差幅度，位居九大...