文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴   關注房市的民眾，相信近期應該都有發現，近來地上權招標案表現都不盡人意，例如：國產署今年國有土地地上權案開標，9標中就有4標流標，先前台北信義區「陸軍保養廠C基地案」，內湖區「內湖潭美段地上權案」等，都出現無人投標而流標的情形。由於這些地上權案，不乏位於精華區的標的，而對於紛紛出現流標的結果，筆者認為這是一個房市的警訊。 由於「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品，也...

離島澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，人潮湧入帶動旅宿的開設，使得澎湖成為全台旅宿密集度最高的地方，連帶驅動透天交易，透天平均價格也從2021年的每棟924萬元上漲到1,087萬元，漲幅約18％。 東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪26日表示，依據台灣旅宿網資料顯示，截至去年底，澎湖的旅宿業家數合計1,199家，若以澎湖的土地面積126.9平方公里計算旅宿業密度，相當於每平方公里就有9家旅宿業，是全台旅宿業密度最高的縣市。 許志豪指出，菊島旅宿密集度冠全台，...

離島澎湖旅宿需求熱，成為全台旅宿密集度最高的地方，連帶驅動透天交易，透天平均價格也從2021年每棟924萬元上漲到1,087萬元，漲幅約18％。

Array 文／梁博超 台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。 過去10年，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。圖為高雄美術館周邊。(資料照片) 大家...

近日副總統賴清德一席「房價在降」言論，引發輿論炸鍋，不過業者調出數據，部分區域房價似乎真有鬆動跡象！房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價，發現台中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也下降15%以上。然而，大多數地區的房價波動似乎仍處於盤整階段，有些地區的價格仍在持續上漲，總體來說，房價並未跌到「有感」。 樂屋網以去年5月至今年4月，六都行政區平均房價與前一年度進行對比，同時篩除出1年內交易量少於400筆的行政...

經台北市民政局統計，近五年來（2018年4月至2023年4月），台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於...

住展雜誌今（25）日表示，經台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲每坪平均29.3萬元，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。 ...

副總統賴清德「房價在降」言論引發討論，根據樂屋網統計，全台六都158個年交易量超過400件的行政區，隨房市高點反轉、出現窒息量縮，在過去一年以來，已有18個行政區房價下跌，其中，台北市12個行政區有高達8個行政區房價下跌，台北市、以及台北以外的低價蛋白區的房價已有鬆動跡象。 根據樂屋網統計顯示，過去一年來，台北市除了士林、北投、信義、大同4個行政區以外，房價全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高，而其餘五都也有零星行政區房價下跌，如新北新店、...

Array 文／成采錡 經台北市民政局統計，近五年來（2018年4月至2023年4月），台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置...

打炒房讓投資客轉移陣地？根據《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區Q1成交狀況，結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅36%；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短一年增加7萬，漲幅達35.4%；第三名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」，房價更從2字頭跳漲至3字頭，證明即便升息、打炒房等多重利空壟罩，只要產品對了，房價照樣能起飛。 對此，591房屋交易網分析，隨著預售屋禁止換約轉售，部分投資客轉進低總價且具備收租報酬...