戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察，如今房市「已近黃昏」，未來蛋白區房價恐率先下修，若屋主還堅持開高價，恐怕根本賣不掉，其中持有大坪數物件的人，更可能被套牢。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 政策打炒房 藥效逐漸發酵 顏炳立表示今年Q1整體市場呈現價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命4大現象；Q2轉變為下餌容易、成交難，在漲跌之間的心態糾結；Q3則是呈現吳郭魚、台灣鯛、石斑...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近年全台房價頻創新高，不僅雙北房價高的驚人，連中南部房市近年也出現狂飆的狀態，讓不少人大嘆買房愈來愈困難。不過，雖然房價如此高不可攀，大家罵聲不斷，但從2016年至今，全台房市交易量卻出現連5年量增，顯見很多人撐到最後只能硬著頭皮加入這買房、炒房的共犯結構行列，成為房價上漲的幕後推手。 房價長年大漲小回 炒房成全民運動 由於台灣房市長期「只漲不跌」的印象深入民心，過去20~30年台灣房價一直都...

預算有限時，許多人買房「先求有再求好」，一名網友表示之前買入「低總價三房」，想換屋卻發現難脫手。內行人分析，因為買到的是壓縮空間的「小三房」，市場上接受度較低。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 想以小換大 但計畫卻不如預期 近日，網友在論壇PTT上發文訴苦，稱原本打算利趁房價上漲時，賣屋換房，沒想到計畫卻不如預期。他表示自己去年買下一間「低價小三房」，坦言「坪數滿極限的」。也提到自己...

新竹的房價近幾年持續上漲，漲幅和房價直逼雙北，多數人都認為是高薪竹科工程師帶動房價。不過，也有人好奇，二十多年前科技新貴的薪資就很高，為何當時房價沒有漲？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 新竹房價漲幅驚人 為何當年沒大漲？ 該名網友事在網路論壇PTT的房屋版發文，表示自己國小時也見證過竹科大發財的時期，當時員工都是直接拿股票分紅，竹科新貴的優渥分紅可能更勝今日，但當時新竹的房價還算平...

今年央行數次升息，加上通膨和股市重挫，房市成交量也隨之減少，有網友提問，成交少是否代表房價將下跌？然而，許多人並不認同此推論，反而認為賣方還會「加價賣」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 交易量急凍 房價會下跌？ 近日，一名網友在論壇PTT上發文，表示最近聽房仲透露，近期銷售的成交物件大幅減少，和去年相比甚至只剩兩成，讓他好奇房價是否也有可能下探呢？但此提問一出，眾多網友都嗤之以鼻，...

近期房市價量表現出現異常訊號，戴德梁行董事總經理顏炳立21日發表房市新觀點指出，今年第一季房市本來是「市價賣不掉、低價買不到」，經政策打房後，藥效逐漸發酵，「第四季只剩下無奈與等待」。不過，成交量是藏在價格裡，有人任性、也有人認命。 顏炳立預期明年房市，不會有更大隻天鵝出現，房價將進入緩修，人觀望，量再縮。 顏炳立21日針對當前房市指出，今年第一季房市是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，第二季是「下餌容易成交難、漲跌之間...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】近期房市交易降溫，但似乎未打擊建商信心。根據不動產業者彙整中央銀行統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點。專家預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初的新建案推案量仍將維持榮景。 今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。觀察近三年來走勢，建築貸款餘額至今年8月突破3兆元，短短3...

編輯著作／住展雜誌 去年以來房價大漲，明後年公告土地現值、公告地價都可能面臨調漲。房產業者認為，公告土地現值可能連5年調漲，尤其房價飆漲的新竹地區，漲勢恐相對明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，地價調查是採取前一年度9月2日至當年度9月1日一年期間的不動產成交案件，而2021年9月至2022年9月為正是房價飆漲的期間，明年公告土地現值，以及後年的公告地價可能會出現調漲。 根據內政部發布住宅價格指數顯示，今年六都第二季年增率達到6％~14...

央行總裁楊金龍昨（19）日提到台灣經濟優異、物價相對穩定，估計明年經濟成長雖趨緩，通膨將降至2%以下。學者則直言尚看不出通膨下滑的跡象，不宜過度樂觀，且在整體經濟結構性轉變之下，房市形成典型買方市場，議價空間會加大。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 央行預估明年通膨 回落至2%以下 楊金龍昨日於三三會的例會上發表專題演講〈在當前高度不確定環境下，台灣經濟發展與央行貨幣政策面臨的挑戰〉，針...

自2021下半年以來房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年開始全國的公告土地現值基本上都呈現上下微幅調整，預料若沒有特殊的政策考量，則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值可能連五漲，尤其是房價飆漲的新竹地區，漲勢恐怕會相對有感。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房價大幅上揚 公告土地現值、地價恐調漲 信義房屋不動產企研室...