文／魏敬軒 藝文桃園總圖。圖／永捷廣告 桃園房市的熱點戰場，近年繞不開兩大重劃區──發展成熟的藝文特區與新興崛起的青埔特區。一者立足在地生活，一者背靠國際門戶，發展軌跡迥異，卻同樣吸引自住與投資目光。 文／魏敬軒 青埔青塘園。 位於桃園市桃園區藝文可視為「老錢區」，憑藉完整生活機能與剛性需求站穩腳步；介於中壢區與大園區交界處的青埔則像「新富區」，仰賴國際級交通與大規模建設，承載無限想像。藝文以中正路為中心，面積僅16.1公頃；青埔...

根據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿5年...

文／林喬慧 央行祭出《限貸令》後，2025年房市急速降溫，被形容如同「海嘯中迅速崩盤」。即使金管會以行政命令放寬《銀行法》第 72-2 條 30% 上限，市場仍因政策更迭陷入混亂。富比士網路科技公司近日舉辦「搶救！首購、換屋族限貸令崩盤效應」座談，專家直指政策造成購屋人遭遇前所未有的困境。 根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數僅 194,976 棟，較去年同期減少 28.1%，創下 2017 年以來新低；財政部數據也顯示，今年 1 至 8 月房地合一稅僅 345 億元，年...

《租屋族被通膨逼到牆角！小套房越住越縮水　年輕人靠「這些神器」重建生活品質》| M傳媒 【M傳媒生活中心／報導】 每個月乖乖把超過一、兩萬元租金交出去，卻只能住在不到十坪、陰暗又爆滿的小套房，收納沒地方、採光很悲劇、熱到睡不著、東西一堆就亂成災，這不是誇張，而是現在許多上班族跟學生的真實人生。近兩年物價不停漲，連最基本的「住得舒服」都變成奢侈品。 根據主計總處資料，截至2025年6月，台灣CPI年增1.37%，其中「居住」跟「食物」漲很兇，房...

成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，為什麼？專家：物價不跌，房價永遠下不來 【M傳媒房產中心／報導】 「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。 從房市量價關係來看，目前市場確實存在明顯失衡，但房價仍維持高位，其根本原因其實不複雜。 營建成本不斷攀升，從鋼筋...

房市失速列車！成交量雪崩房價卻飆天價的「恐怖平衡」內幕 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子賣不動，價格卻降不下來！」這句矛盾的話正是當前台灣房市最真實的寫照。根據最新統計，全台預售屋交易量已連續四季衰退，第二季更跌破萬件大關，但平均單價卻逆勢衝上每坪55.9萬元歷史新高。這班「失速列車」正朝著違反市場法則的方向疾駛，背後究竟藏著什麼不為人知的秘密？   這種「量縮價漲」的背離現象，業內人士解讀為「成本剛性」與「預期心理」的雙重夾擊...

台中預售屋價差拉大 中古屋穩健自住需求撐盤  【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，全台房市雖然交易量起伏，但台中市的預售屋與中古屋價差，卻呈現逐年擴大趨勢。根據業者分析近五年的實價登錄資料，南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區，預售屋與中古屋價差明顯拉大，尤其以科技產業聚落、交通建設與大型商業開發活絡的新興區域最為突出。   永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市新案市場熱度居高不下，主要原因包括七期與水湳等重劃區的新...

房價為何打不下來？內行網友點破關鍵：別再奢望崩盤了！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「成交量明明萎縮，為什麼房價還是這麼高？」這個問題恐怕是近年來最多台灣人心中的疑問。最近有網友在論壇發文，一針見血點出房價居高不下的真相，引發熱烈迴響。該網友直言，與其期待房價崩跌，不如認清現實：只要物價、原料、工資持續上漲，房價就永遠下不來！   網友分析，房市量價關係早已失衡，但房價依然堅挺，背後原因其實很簡單。 首先，營建成本根本降不下來，...

房市急凍外溢！裝潢案量掉 8%　驗屋、室內設計砍半 業者嘆：今年真的不好過 【M傳媒房產中心／綜合報導】 今年房市冷到不行，連帶讓原本靠著交屋潮吃飯的裝潢產業也跟著「打寒顫」。接案平台最新統計，今年前 10 個月「裝修相關」需求量比去年減少 8%，其中影響最大的是「驗屋服務」與「室內設計」，需求雙雙慘掉五成，而「系統櫃設計」也縮水四成，房市買氣冷清的程度，從裝修端就能看得一清二楚。 平台坦言，過去這幾年不少年輕人買預售屋，擔心交屋時看不出...

「聽老人話存錢買房還是租屋？」網友心聲揭台灣房市世代差距  【M傳媒房產中心／專題報導】 「千萬不要完全聽老人說法！家人當初不管長輩意見，直接買房的都已經翻倍增值、房貸快繳完了；而當時聽話存錢的人，現在還在租房子。」網友在臉書《賣房知識家》分享自己的心聲，引起廣泛討論。他直言，長輩常以「我怎麼知道會這樣」作為答案，卻忽略了房市變化的現實，讓年輕世代在購屋決策上面臨兩難。   這名網友表示，台灣房市過去二、三十年的漲幅，使得早早入...