房市名人喊話「不要買這不要買那」？別被社群情緒牽著鼻子走！ 【M傳媒房產中心】 「不要買公寓，爬樓太累」、「不要買蛋殼大樓，通勤地獄」、「沒捷運不要碰，等於淋雨受苦」... 打開社群平台，總有房市名人發表各式「買房禁忌」。這些看似保護消費者的提醒，近來卻被資深觀察者指出，其實是市場競爭加劇、利潤空間緊縮的訊號，盲目追隨反而可能讓你錯失機會。 完美買房公式，只剩下天價物件？ 當市場供給充足、競爭激烈時，網紅與專家透過建立「不要買這、...

42歲首購撿到寶？台中勤美900萬成交實例，打臉「現在買不到好房」迷思 【M傳媒房產中心】 「很多人說現在房價高到買不下去，但問題也許不是價格，而是心態。」 一名42歲首購族分享，自己在台中勤美生活圈附近，成功買下人生第一間房子，含平面車位、室內約25坪，成交價不到900萬元。對比屋主最初開價1580萬元，等於直接砍到接近6折成交，結果讓不少網友直呼「太扯」。   更戲劇性的，是整個過程並非一蹴可幾。該名買方回憶，當初以大幅度議價下斡旋時，屋主...

買房像菜市場喊價，誰演得好誰先贏 【M傳媒房產中心／報導】 「看房像在打心理戰，出價像在喊菜價，資訊永遠不對等。」這不是個案，而是近期在多個買房社群反覆出現的共同抱怨。有網友一語道破：「台灣的房屋買賣文化，怎麼會跟詐騙現場、菜市場殺價這麼像？」   從首購族到換屋族，許多人分享的不是買不起房，而是整個交易過程讓人極度不舒服：喊價、放話、製造緊張感、模糊資訊、拖時間，彷彿誰比較會演戲，誰就比較容易成交。   看房時最常遇到的不是專...

不下斡旋不能進屋？看屋門檻惹議　購屋族怒比：買車都能試，買房卻不行？  【M傳媒房產中心／報導】 「最近看了好幾間房，仲介竟然說要先下斡旋才能進屋看裡面。」一句帶著無奈又困惑的抱怨，在買房知識家掀起熱烈討論，網友直呼「這也太好笑了」，甚至有人直接拿買車做比喻：「買車可以看內裝、試車，買房子卻只能站在門口看外觀？」   在高房價、交易量降溫的當下，部分仲介要求「先下斡旋、再安排進屋看屋」的做法，讓不少購屋族感到荒謬又憤怒。對首購族...

「看房看十年，她終於下定決心：女生，一定要有自己的家。」 【M傳媒房產中心／報導】 高房價早讓許多人陷入「想買、買不起、買了又怕」的循環，但有位看房十年的民眾，最近終於下手。原因不是房價跌了，也不是存款暴增，而是她在政府實施限貸令、許多人選擇觀望的時刻，意外感受到所謂的「房緣到了」。   回顧十年看房之路，她笑說自己從預售屋、中古屋到新成屋，什麼類型都看過，但真正要買下去的瞬間永遠比別人慢一步。頭款不足、好物件太熱門、下斡旋總是...

花 46 萬仲介費買房，他忍不住問：我到底買到什麼服務？  【房產中心／專題報導】 「多付 50 萬仲介費，我到底得到了什麼？」一名去年買房的網友在臉書《賣房知識家》社團分享親身經驗，短短數天內吸引大批網友熱議。他以 1540 萬購入心儀物件，卻發現同社區近年成交價多落在 1500 至 1600 萬區間。加上屋主付 2%、他付 1% 的仲介費，總支出接近 46 萬，讓他不禁反思：「這筆仲介費真的值得嗎？」   五分鐘看屋、快速斡旋　買家：整個交易好像我自己在跑 這...

房價跌你是在爽什麼？嗆辣貼文掀房市「酸民心理學」：跌價你也買不起，爽在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價跌了，你賺到了嗎？」近日房市論壇出現一篇超直白的貼文，狠狠戳破許多網友的爽感。原 PO 直言，每次看到房價下跌，總有一群人拍手叫好，但實際上「跌價差不會進你的口袋、也不會突然讓你買得起」，不懂他們到底在高興什麼。這篇嗆辣貼文瞬間引爆全場，留言區從投資派戰到首購派，最後竟演變成一場大型「人性研究」。   其實，每個人在看房...

買房遇「親戚攔胡」！房仲保證也救不了，網友：熟悉的套路…  【M房產中心／台北報導】 買房這條路，真的什麼戲碼都可能上演。最近一名首購族在網路社群分享她的買房「翻車」經驗，本以為好不容易和屋主達成共識，準備簽約時卻驚聞「房子賣給親戚了」，讓她整個人傻眼到不行。貼文一出立刻掀起大量討論，不少網友無奈回應：「這根本是房市老梗！」、「親戚永遠是你最大的勁敵。」   事情發生在 11 月下旬，這位首購族看中一間心儀已久的房子，在房仲一再保證「...

為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

斡旋到期才要談？想加「貸款沒過退費」條款可行嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲在斡旋到期後才說願意談判，買家想增加保護條款卻擔心斡旋金被沒收 「斡旋已經到期了，房仲才打電話來說屋主願意出來談！」 這是許多購屋者在房屋交易中常遇到的難題。更讓人糾結的是，當買家想趁簽約時增加「貸款沒過合同作廢」的保護條款，卻擔心若賣方不同意，原先支付的斡旋金是否能夠全額拿回來？   斡旋金是什麼？為什麼要先付這筆錢？ 斡旋金是買方向賣方表示購...