文／住展雜誌 台北市上半年不動產市場呈現「建照冷、使照熱」態勢。台北市主計處今（23）日公布最新統計，北市今年1至8月建照核發數量166件，年減6.7％，不過使照核發129件，年增18.4％，總樓地板面積更年增52.17萬平方公尺，增幅達50％。在央行打炒房政策氛圍下，房市前景不明，建照、使照一冷一熱，未來市場是否能順利去化，需待時間觀察。 建照量減少6.7％ 總面積減幅13％ 建照數量反映建商對區域發展的評估及未來推案量，是不動產市場重要的信心指標。台...

國泰金控今（21）日公布2024年10月國民經濟信心調查結果，景氣現況、展望樂觀指數及股市樂觀情緒都走揚，但大額消費意願指數、耐久財消費意願指數皆下降，主要就是央行打炒房後，不只買房意願持續下滑，連賣房意願都驟降；對於調薪的看法，雖然逾6成認為未來半年薪資維持不變，但在明年資本工資調漲之後，則有超過5成民眾認為將調薪，比去年更樂觀。 隨著國發會最新公布的8月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈，領先指標與同時指標呈續上揚的市場氛圍下，國泰金針對10月的國...

43歲的男星黃鐙輝日前賣掉南港1800萬起家厝，換到72坪、總價4700多萬元的新家，出清手中所有台積電股票，改買ETF 0050（元大台灣50），他透露當初勸親友ALL IN趕緊下手，股價卻一路下滑被罵笨，如今股價回升他至少賺了逾10幾%回來了。 黃鐙輝投資理財有道，日前為換房賣光台積電股票，改投資指數型基金，他透露目前只買0050，走過這一遭，才發現指數型投資才是最正確的，「我講這句時股價大概200塊，是前面的高點，講完之後一路滑到160塊，0050從200塊跌到160塊。」 ...

文／住展雜誌 受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成趨勢，1房產品交易占比全面提升。房仲業者統計2020年至2024年實價登錄，七都中以台中市1房交易增幅逾10％最高，台北市1房平均總價1,461萬元居冠；另除桃園市、台南市、高雄市，其餘四都的2房產品平均總價均破千萬元。 永慶房產集團彙整2020年1～7月至2024年1～7月的實價登錄資料，七都目前房市交易仍以3房為主流，交易占比約3至4成左右。不過除高雄市2房產品交易持平外，高市3房及其餘六都2、3房產品近5年交...

文／翁嘉妤 捷運站點房價居高不下 公園附近也是保值關鍵 要成為房價保證的關鍵要素，除了捷運站點周邊之外，大型綠地也是一大重點，住商機構彙整實價登錄資料，觀察北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長近17.7%，位居十大公園之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。 圖／花...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導今年中受到信用管制的影響，下半年房市整體趨向盤整化，目前信心指數雖然下滑，但是經統計可發現，今年Q1跟Q2的房貸金額可相當驚人，就有業者根據聯徵中心第二季新增房貸資料發現，高雄有四個行政區兩季房貸爆增百萬，甚至鹽埕區兩季差了快三百萬，只能說房貸壓力爆棚！台灣房屋集團指出，從聯徵中心第二季新增房貸資料可發現，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬...

文／住展雜誌 近年房市交易熱絡，房價大漲，政府房屋稅收大豐收，根據財政部最新統計，9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅目，皆較去年同期續呈增長，其中個人房地合一稅單月實徵63.8億元，年增77％，累計前3季個人及營利事業的房地合一稅收已達793億元，挑戰全年度千億元的歷史紀錄。 財政部統計，土增稅9月實徵淨額74億元、年增21.6％，累積前3季土增稅679億元、年增21.7％；契稅9月實徵17億元，為歷年同月新高，月減5.5％，年增15.9％，增幅是今年2月以來新...

文／住展雜誌 銀行緊縮銀根，商業不動產市場也受到波及。CCIM（台灣不動產投資協會）近日發布最新商業不動產投資信心指數（ICI），第3季平均指數108.93點，季減9.27點，4項指標全面下降，其中以土地開發信心最高，店面信心最低。專家直指，不動產投資是重要經濟活動，政府打擊房市，不應影響正常經濟發展。 根據本次調查，4大投資項目信心指標均呈現下降，尤其以店面信心最低，Q3為89.69點，較上季下降11.21點；信心指數最高為土地開發，Q3為122.92點，較上季下...

文／王奕淳 Q3房價漲勢收斂  永慶：預估Q4房價盤整 「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易...

文／朱福山 今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在928檔期前夕，卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制，建商用力推、政府用力打，房市將如何變化，恐怕得觀察一段時間，才能知道風向往哪吹，因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心，更直言「要給投資客教訓」。 案場週來人直接砍半 面對這一波推案，或許礙於今年下半年房市不如上半年，建商全力衝刺，早先就已規劃好，卻沒料到跟央行直球對決。因...