在經歷7、8月成交移轉棟數連兩個月下滑後，9月份終於在自住買盤支撐下止跌回升，買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，其次為文山區的34.9%，僅中正區交易量下滑7.6%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。 ■ 觀望氣氛漸消 自住買方扮要角 信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出...

北市房價屢創新高，但民眾的購屋能力並未明顯提升，根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現，五大都會區的平均房價所得比為7.69倍，較去年下半年的7.08略升0.61，其中台北市首次突破10倍，來到10.87倍，較去年下半年增加近2倍，另外北市的貸款負擔率為43%，較去年的36%，也增加了7%，顯示台北市民購屋負擔日益沉重。 ■ 自住需求增加 投資需求減緩 　　在購屋需求部份，針對剛買房子的民眾調查顯示，58%仍以首購自住為主，如加上換屋的自住...

央行打房投資客縮手，自住買盤開始成為市場交易主力，雖然整體交易量下滑，但自住客層比較明顯的區域，開始受到首購族的注意，根據房仲統計，第三季在預約看屋的區域和第二季比較，有明顯的不同，其中北市在第三季以內湖、中山、文山表現最佳，北縣汐止、永和、三峽較熱，顯見自住買盤在第三季後轉為大台北住宅市場主力之勢已底定。 ■ 文山內湖機能佳 三峽汐止價格取勝 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市內湖、中山、文山打敗中正、大安，榮膺網友預約看屋...

央行的打房政策威力尚存！繼7、8月份全台成交棟數持續下滑後，9月份成交件數依然下跌，根據房仲統計，九月份全台成交件數較八月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價呈現持平走勢。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，九月份商辦及店面的交易比重突破一成，整體來看，商業不動產的置產需求較自住來的活絡。 ■　北縣市影響大 成交量不振 　　雖然央行在昨日公佈升息半碼，被市場解讀為『高高舉起、輕輕放下』，二次打房的意味淡薄，但對於居成交主力的換屋族群來說，第二...

以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

傳統928檔期是推案的旺季，但今年在政府打房政策的影響下，出現大逆轉，北部推案量甚至跌破千億，創下五年來新低，其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深，不少建商選擇延後或乾脆不推案，期望能夠等待打房效益趨緩後再推案，也造成928檔期瞬間急凍。 ■　政府打房 預售屋反應最大 　　根據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但以中古、新成、豪宅及預售屋來看，預售屋所受到的衝擊...

央行打房到底有沒有效?根據房仲的統計，八成民眾對於政府打房的效果不滿意或沒感覺，僅不到兩成的民眾認為打房有效，在政府打房的強烈氛圍下，近期內有購屋意願的比例也下降了5.6個百分點，主要的原因在於對於未來房價看跌或觀望的民眾居多數，期望在未來能夠買到更便宜的房子。 ■　議價空間變大 77%認為可砍價1-3成 　　而在第三季隨著政府打房消息下滑的購屋意願之下，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。中信房屋鄭余董事長表示...

央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，連帶減弱了財力十足的資產大戶之購屋意願，導致8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據房仲統計，8月大台北豪宅，北縣市均較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年四月以來新低量。 ■　市中心豪宅 交易量跌最大 　　進一步解析北市中心、北市郊區及北縣等三區的豪宅市場表現，根據永慶豪宅事業部統計，8月份上述三區豪宅交易量，...

五都議題持續發燒，加上北市房價驚人，不少民眾開始移居未來合併後的區域，例如台中市今年六月底人口數為107萬8,023人，比去年同期107萬145人，增加7,878人，成長幅度為0.74%，其中南屯區成長最快，主因除了未來將成為大台中市的中心區域外，加上重大交通建設匯集該區，便捷的交通條件，使該區人口大量成長。 ■　交通建設加持 南屯潛力大 　　鄉林建設專案經理王曉輝分析，南區人口成長幅度超越北屯區，可能有兩大因素，一是縣市合併升格利多，一是交通建設。預訂2011...

「搶進店面」似乎已經變成最近最占版面的新聞，不過店面價格高，銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品，因此相對門檻更高。不過也因為如此，投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象，競爭者也少，加上店面不需要維護整理，也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題，成為許多投資者注意的標的。■　貸款成數低 投資合夥賺大錢　　投資店面最大的門檻就是自備款。因此很多投資客都是數個好友集資，共同買下店面投資，房仲業者指出，市場上不少知名的店面投資客團隊，...