由於市場觀望氣氛濃厚，近期幾乎所有預售屋案場都不容易等到購屋客，只有一個例外。雖然該案有比奢侈稅更嚴苛的十年閉鎖期規定，加上銷售與施工期，不能買賣的時間甚至長達十二到十三年之久；而且還沒有捷運站加持，但人氣卻夯到不行，連廣告都沒打，不到二十天，就累積有超過八千位具積極購買意願的客戶等著買，是可供房數的兩倍，與低迷的房市形成強烈對比。 這個特例是日勝生標下的新北市板橋區浮洲合宜住宅，根據營建署該案承辦人吳佩默的統計，去年十二月二十三日...

龍年購屋，哪裡最好不要輕易入手？隨著房價跟著震盪，房價地雷區正在形成，房仲提醒，供給量太多的區域，都要小心賣壓沉重而產生降價地雷。■　林口、淡水供給量大 成北台地雷區　　台灣房屋評估如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區，還有工一些業區邊緣，都是北台灣的地雷區，而工業區邊緣的區域，還要分析到那些業種的工業區。其中，北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊，在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下，不易形成地雷，但如...

新的一年來到，該怎麼購屋？從回顧2011年，可尋覓端倪！住商不動產企劃研究室2011年與2010年調查，發現雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有北市、台中與高雄，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。■　北市小洗牌 高減中熱低微溫　　「熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大！」但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產品更為不利。　　房仲分...

台北市地政處公佈12月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3422棟，較11月略減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下，值得注意的是，受到奢侈稅影響，北市買賣移轉僅達49918棟，比去年還差21.2%，寫下SARS以來最低紀錄。■　買氣不振選舉影響 開年買氣還會跌　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也...

興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宴前宣布，2012年新建案開價下調 15%，發開出建商自砍開價第一砲！這一創舉，會對房市有什麼影響？房仲表示，購屋族發現建商明顯下調價格，接近心中合理價位時，反而會出現加速趕底現象。■　觀望好久購屋族 終於等到價格跌　　資深代銷業者分析，當市場一片冷清清，這的確是建商不得不然的作為，此舉可有利建商開價合理化，對目前膠著的情況來說，算是2012開年的一大好消息，對購屋族來說，觀望好久的心情，也有了好消息。　　因為興富發開...

　2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。■　土地、豪宅價格 創下歷史新高　　信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，...

　奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組...

房市冷，但商辦巿場買氣仍在，地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高，根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！■　壽險業及投資大戶 持續增溫加碼　　永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％，永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼...

全球景氣不佳，讓不少房市投資態度顯得較為保守，不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為，在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以捷運宅」最受歡迎。■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長動能持續疲軟，但仍有8成網友認同「房產具保值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同樣因「機能良好」廣受網友青...

全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，明明市場需求仍在，但大家都在觀望，房價何時會碟下跌？台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%！■ 大台北最外環 下修壓力最大　　「尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大！」台灣不動產投資協會分析，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化，這時候進場購屋，正是時候！　　台灣不動產投資協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市...