經歷過二月份慘澹的交易狀況後，在奢侈稅的陰影下，市場多不看好三月份的買賣移轉棟數，果不其然，根據台北市政府地政處最新統計，三月份北市建物買賣移轉棟數共5537筆，雖較2月份3559筆，上漲55.6%，但若與今年1月及去年同期比較，仍分別下滑了21.5%及3.6%，可見政府打房對房市交易量還是造成相當的影響。 ■　南港松山逆勢成長 交通發展成關鍵 　　而在各區域表現上，和一月相比，普遍表現不佳，僅有松山區與南港區表現相對強勢，其中以南港區成長23.67%較為明顯...

　　奢侈稅議題拋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯，當下經濟景氣持續向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有支撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。 ■　大型買賣交易 較去年同期成長 　　根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶...

北市內湖、新北市板橋 下殺物件數最多拋售賣壓重 最高降幅破9% 奢侈稅三讀通過在即，最快將於6月1日提前上路，賣方為急速脫手物件，下殺物件大量釋出，買方更積極進場觀望，帶動房市活絡。據網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）統計發現，自奢侈稅草案於2月底公告至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，近2周(3/30-4/11)下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件，北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，此兩區...

　　奢侈稅來勢洶洶，自住市場成交量應升下跌，不過對於店面市場來說，由於具有長期投資性質，收益多來自租金收入，因此所受影響較小，再加上通膨隱憂帶動的買屋保值心態，以及即將開放的「陸客自由行」，都讓大台北地區店面交易維持穩定水準。 ■　大台北店面市場 價揚量跌 　　根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2萬元，較去年第四季上漲11.3％，成交量修正16.7％，但仍較去年其他各季為高；新北市價格每坪65.8萬，惟成交量較去年底...

　　面對政府來勢洶洶的奢侈稅壓境，一般住宅市場均已呈現價量下滑的情況，不少投資客多提早出場以求落袋為安，而相較於商用不動產多屬長期投資收益，不急於短期炒作，受影響範圍不大，反而是金管會對於壽險業者購地的限制，讓壽險公司持續以收益型商用不動產為主力投資標的，減少購置素地。 ■　第一季土地交易 無明顯下滑 　　根據戴德梁行統計，今年第一季的土地交易量約365億元，與上一季相當，並連續五季突破300億元大關。其中企業或個人之間透過議價的成交量約佔2...

　　不少民眾購屋多講究感覺，尤其是能跟名人、士紳彼鄰而居更會吸引買氣，尤其是影視明星、談話性主持人，受到最多民眾的青睞，房仲業者建議，儘管名人能迅速為個案打開知名度，不過其知名度、形象、是否能與個案搭配才是銷售成功與否的關鍵。買屋仍應以建商、地段與個案條件多方考量，勿因名人加持，就衝動購屋。 ■　住戶所得高 豪宅釋出量少　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以台北最知名的豪宅「仁愛帝寶」為例，住戶包括鴻海董事長郭台銘、國民黨榮譽主席連...

　　為了更新建築外觀，以增加房地產價值，這幾年，很流行老屋拉皮！雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值，因此，位於市區的老舊房屋，建議外觀拉皮，是很好的賣屋前投資秘訣，明星地段的舊屋，甚至因為有生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距！■　磁磚全面換新題 解決房屋結構問題　　一般老舊大樓外牆磁磚，多半已經有脫落的現象，這樣的問...

　　過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。 ■　連續三年賣42戶 課稅補很大 　　財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...

　　根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。 ■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房...