內政部統計處買賣移轉數據出爐，受到2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，較去年二月還略減5.8%，是24個月以來的最低點。就主要都市表現來看，宜蘭縣超跌59.94%，五大升格都市跌幅均超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。 ■ 年假加奢侈稅 五大都會一起跌 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這一年以來台北市與新北市房價已有一定漲幅，加上大台北地區今年土地公告現值大幅調整，增加賣方的交易成本，導致一些賣方...

　　央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。 ■ 符合市場預期 衝擊力較小 　　本次央行升息已被市場所預期，尤其近來受到日本震災的影響，半碼的幅度為市場可以接受的範圍，預期整體房地產市場影響有限，而對於一般消費民眾來說，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼，...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

　　奢侈稅議題發酵，最近看屋，正是好時機！房仲發現，近來屋主售屋心態日趨積極，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月時約增加3成左右，桃園縣同樣也增加33%，這個時候，購屋族要談價錢也比較容易，不妨趁機多看多比較！ ■ 認賠殺出！賣出成本價求全身而退 　　「政府對奢侈稅的態度，讓不少屋主覺得已經沒什麼轉環空間！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮發現，不少屋主的售屋意願，越來越強烈，不過，也有持有較久的屋主，因為看壞未來的房價表現，有意趁現在售...

　　大台北地區目前幾乎無可用之地，所以建商只好加重在都更整合的比例，而符合都更的素材多是樓高低、屋齡舊、土地持份大的老舊公寓，所以公寓的價格直漲，尤其是精華地段內的巷弄內的住家，因為翻新過後新舊價格落差大所以獨具都更題材，房地產業者表示，目前具有都更題材舊公寓的買賣價格漲翻天，多以包含未實現的利得。■ 期待都更改建 舊公寓漲勢兇　　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊...

　　國內豪宅指標代表「信義之星」，28日進行法院二拍，底價降到1億9500萬元，由於時間點剛好是奢侈稅議題發酵過後，市場上頗為關注豪宅市場是否也會受到影響。結果「信義之星」11樓的法拍案，標售現場僅出現一位投標代理人，買方加價約13%搶標，最後由宋姓民眾以每坪約182萬元，順利得此標案。 ■　精華區物件 不受奢侈稅影響 　　奢侈稅出爐後，各界紛紛把標售案當成未來房市走向的指標，上週新莊副都心商業用地標售，得標價格不到200萬/坪，建商出價已保守許多，這次...

　　奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。 ■　北市委託量大增 但成交慘澹 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅...

　　被視為奢侈稅後房市風向球的新莊副都心土地標售案，25日由遠雄集團成功標下，兩塊土地總計6902坪，地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；地號407、452、453土地，則由遠雄人壽以每坪173萬元取得，比起先前幾塊每坪200萬元以上的得標價格，近期一連串的查稅、奢侈稅等議題，的確對於市場有降溫效果。 ■　百家爭鳴 為出價相對保守 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建...

　　七年級升一般給人的印象是不耐操、愛抱怨，不過根據房仲調查顯示，七年級生已成為房仲業務主力，其中20~29歲約5百多位佔總人數15.7%，其中年業績超過150萬更有47位，顯見七年級生在競爭激烈環境下，已漸漸擺脫外界認為不耐壓的「草莓族」不佳印象，而房仲業絕對是磨練一個人心志，累積人脈的最佳入門行業。 ■　士官長退伍 磨練出百萬業績 　　5年前，陳亦凡還是一身戎裝，在百人面前發號司令的士官長，如今他卻成為21世紀不動產百萬明星業務員，更在一堆資深老手中...

　　奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。 ■　獲利空間壓縮 屋主急於出售　 針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩...