政府開放陸資來台，商辦爭奪戰一觸即發，到底哪裡是台灣本土企業總部的大本營，哪些又是科技業最愛呢？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定之企業營運總部有三分之一，約兩百多家位於台北市！辦公商圈出現東移趨勢，新興產業則不受地域限制，寧可向屋齡新且租金便宜的新興科技園區靠攏！ ■　電子愛新興商圈 傳產選核心商圈 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，以這些營運總部的分佈來看，位於核心商圈（北市七大辦公商圈）的比重為四成，位於新興商圈（內科...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

當台北市東區店面每坪上看千萬元天價同時，承租的店家愈來愈難生存。因此，二樓以上店面成為商家營業門市新選擇；ＳＯＧＯ商圈、西門町和南西商圈逐漸有店鋪立體化發展跡象。 近兩個月來，台北市熱門商圈店面交易猶如放煙火般，一炮比一炮顯得價高驚人，最甚者忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈已經出現單價站上九百萬元的案例。商鋪高價轉手過後，新房東調漲房租勢在難免，讓商圈業態產生變化；愈來愈多店家租不起一樓，乾脆換個角度「垂直發展」求生存。 位於東區開業三十一...

小王一家四口，因為孩子今年要上高中，所以得換個大房子才能滿足需求，小王打算買間新家，卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款，找到房子之後再賣掉舊屋，就在小王相中附近新居，也已經成交，才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸，如果沒有王媽媽借他退休金周轉，小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞，房仲業者建議，換屋族雖有購屋經驗，但在這當下還是要多注意三大風險，以趨吉避凶。 ■　貸款下不來 違...

許多首購的買方找屋的時候，常會面臨到底要不要這麼快決定的困擾，稍一猶豫，常常一拖就是一年的時間，根據房仲統計發現，大台北地區的潛在買方中，每3個人就至少有1個看屋時間超過一年，其中有6成的潛在買方更怕買在高點，而非買不起房子。 ■　高房價心慌慌 多看幾棟較保險 　　信義房屋調查潛在買方的購屋行為發現，有43%的潛買方至少看了10間以上的房子，台北市與台北縣，分別有37%與34%不等的潛在買方，看屋時間已經超過1年，而大台北地區中，接近5成的民眾認為，...

時至年底，不少換屋族紛紛出籠，除了希望在新的一年給家人一個新的感受，也期待換屋給自己一個好彩頭。不過，廣大的換屋族應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？網路地產王建議，換屋族要把握財務和家人需求兩大原則，換屋才能順利平安。 ■　完美搬家計畫，財務家人要兩全 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除了房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上...

台北房價居高不下，根據統計，台北市的平均房價所得比高達10.87倍，不但創下歷年新高，更居五都之冠，也造成平均的購屋年齡不斷拉高，根據房仲調查結果顯示，六大都會區中，平均購屋年齡較高的，前三名依序為北市35.5年、新北市32.8年、台中市31.7年，平均購屋年齡最年輕的是新竹市28.5年。 ■　大安區最難買 中山區31歲就買到 　　根據台灣房屋調查顯示，台北市12個行政區域中，位居北市精華地段的大安區由於生活機能佳、百貨夜市商圈多、捷運網路點最密集、學區最優，...

對於許多自住需求的民眾來說，要真正成家，買房子只是第一步，接踵而來的房貸需求、房屋裝潢到搬家、清潔等，都是繁瑣卻又必要的工作，有鑑於此，房仲業也開始在房地產本身買賣交易服務的提供外，更積極與室內設計平台合作，並和裝潢、清潔、搬家廠商合作，提供購屋人更多元的服務。 ■　解決煩人居家服務 提供解決方案 　　住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊表示，這次的居家生活平台規劃已久，最早發想是希望協助客戶搬家時的一些服務，後來有裝潢、清潔廠商主動接...

贈與稅調降，帶動國內房地產交易？答案是肯定的，根據統計，自2009年1月調降遺贈稅率至10%後，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後，今年贈與棟數又有再創新高之勢，房仲表示，遺贈稅調降之後，吸引海外資金湧入台灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在台北縣市與桃園縣！ ■　今年贈與棟數破3000 移轉面積創新高 　　自2009調降贈與稅後，全國移轉棟數就較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更...

老公寓變身新豪宅，屋主身價一下子翻數倍，彷若中樂透一般，因此打著都更題材的老公寓，因而成為近幾年房市相當搶手的熱門物件。隨著北市府推出的「老舊公寓更新專案」已在8月初上路，房仲業者指出，近半年的確大舉帶動老公寓的買氣，房仲網站的老公寓點閱率也有上揚趨勢，但也使得部份區域的老公寓房價被炒過頭，創下跌破眼鏡的區域天價。 ■　整合不易 都更財看得到吃不到 　　儘管根據北市府統計，全市有14萬戶的老公寓住戶符合新的都更條件，不過，信義房屋不動產企...