今年的商用不動產市場，幾乎是近年最夯的一年，不僅頻頻傳出成交的訊息，成交價格也頻創區域高價。商仲業者統計，台北市5大主流辦公商圈，紛紛刷新區域新高價，而背後的買方雖然背景各不相同，但對於商用不動產的看好程度卻是相當一致，而背後最重要的原因，就是搶先卡位ECFA與自由行的效益。 ■　搶商辦 財團投資客不手軟 　　今年以來商用不動產交易頻傳，包括興富發建設買下日湖百貨，外資亞太置地取得西門町的商用大樓，威剛科技則以每坪130萬元，買下統一國際大樓...

從去年法拍市場出現天價公寓後，一時之間連同國產局、仲介市場都似乎感染了這股風潮，歸咎原因，不脫都市更新話題熱炒，讓土地持份較大的公寓，成為當紅炸子雞。不過房仲業者也提醒，都市更新曠日費時，高價買進老公寓不一定是划算的買賣。 ■　市場怪象頻傳 老公寓天價售出 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，買從去年法拍市場標出華山特區每坪７０多萬天價公寓後，公寓熱就迅速蔓延到台北市的各行政區，其中大安、中正、萬華、大同等區域，因為舊公寓多，公...

根據房仲統計，去年台北市的房價所得比為9.9倍，今年北市的房價所得比再度攀高至11.5倍，意思是說「必須不吃不喝11年半，才有機會在台北市購屋置產」，不僅墊高了無殼族在北市購屋的難度，也表示所得增加幅度已追不上飆漲的房價。至於全台哪個都會購屋負擔最輕？數據顯示在高雄市，房價所得比僅3.3倍。 ■　房小屋舊不嫌棄 北市購屋才有望 　　根據內政部主計處2009年的家庭可支配所得報告，信義房屋以30坪的標準中古住宅價格，換算台北市的房價所得比發現，北市的家庭...

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

自去年起，竹科再度爆紅，指標區域如台科大重劃區大樓案開價一飛沖天，均價站上20萬元，不在少數的七期化個案移植到重劃區，創出區域新高；隱藏多年的豪宅需求，一日爆發，演出噴出行情跌破專家眼鏡！大新竹目前50餘案拼場，下半年竹科生意有多風光？新竹市場派人士坦言，大樓市場七期化，眼前強力競爭難免，但短多因素仍在！ ■ 竹科豪宅需求大 清水變雞湯 　　二年前，10餘家台中建設業轉移陣地，陸續布局竹科，率同代銷、企劃，一起到新竹和竹北打拼！土地開發業者賴...

近幾年退休樂活風興起，北部人跑到花東、澎湖、金門、南部偏遠山區買房子，打算退休後遠離都市塵囂，可以有靜謐、山林鳥鳴的自然生活，房仲業者表示，這幾年來處處都可看見退休族購買農村、農地的影子，而全台就屬花東地區最受退休族青睞。 ■ 好山好水成本低 東台灣受青睞 　　花東的好山好水這幾年來吸引了許多來自台北、台中、高雄等西部主要都會人購地建屋，這些人多在５０歲上下，以東海岸車程３０分鐘內區域或是飛行傘勝地的鹿野高台周邊為首選；且花東近年來醫療...

中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層，底標價為12億4,234萬元，此次的標案共有４封投標單標售，但其中一封由於押標金過低而作廢，最後由「龍嚴人本」以18億2千萬元得標，換算單價為95萬5千元，比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。 ■　得標單價95萬 創下松山新高價 　　 　　「台北金融中心」標售案價格不如預期，第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，此次標售案之所以單價未過百萬，主要有兩個原因：首先，一般Ａ級商辦都是以整棟樓來標售，...

台中后里鄉公館村中科三期七星基地與彰化二林四期基地，已被台北高等行政法院裁定暫停執行，不過命令書面傳達前施工進度仍然如常。過去七年來，中部產業實力再現歸功於中科設立，中科讓台中傳統產業與電子光電業，聯手共譜大肚山傳奇，形成所謂『中部科技走廊』，但沒想到環評與產業發展產生嚴重矛盾，農民群眾與政府企業火爆抗爭，已直接或間接影響到中科園區周邊工商生態，包括農民、地主、營建業、仲介業、居民、自營商、店家等，都非常憂心中科三、四期未來走勢與變...

離婚率節節升高，單親家庭的比例也比過去多了不少，其中不少的比例還是爸爸帶孩子，同時要肩負家庭經濟重擔，又得負責孩子教養，如果想要買房子，更是蠟燭兩頭燒。房產業者建議，男性購屋人雖然理性，但畢竟一般人經驗少，且男性購屋人較不習慣與人面對面討論，因此買屋時最好多留意以下幾件事情，買屋過程將更順利。 ■　看屋多做功課　買屋少點煩惱 　　中信房屋企畫部經理江龍名表示，不習慣與人交換或分享看屋心得的單親爸爸，其實可以試著從坊間不少敎人買屋的ｋｎ...

鬼月房市冷，但天氣酷熱難當，不少頂級客層開始留意避暑度假宅，平常雖然不會長住，但碰上想要鬆一口氣的假日，這些追求樂活的客層，就會攜家帶眷，放鬆平日緊繃的心情，房仲表示，這類避暑概念屋的詢問度極高！ ■　北部渡假避暑 首推陽明山別墅 　　「北部講到避暑住宅，首推陽明山的別墅！」台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，其中，又以仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱，這些具有數十年歷史的深宅大院，在房市已達到傳奇的經典地位，有錢都難買到。 　　而陽...