兩岸情勢看好，商用不動產的熱度由北往南蔓延，根據了解，上個月台中逢甲夜市的一戶角間店面，買方為海灣科技，每坪成交單價195萬元，榮登逢甲夜市店面王。房仲業者表示，逢甲夜市是全台最具人氣的夜市之一，店面租金效益高，成為台北投資客的最愛。 ■　逢甲商圈精華區 店面單價近200萬 　　台中逢甲夜市是全台最具人氣的夜市之一，尤其以逢甲路與福星路口，堪稱是逢甲夜市的精華區，開店商家無不使出渾身解數，希望能在這個精華點搶佔一席之地。 　　根據了解，位處...

戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。 ■　每坪底價150萬 偏離市場行情 　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%...

國內加盟連鎖店已超過十萬家之多，其中房仲加盟店數佔了6千多家，一旦加盟總部營運不善、投資失利，倒楣的是旗下加盟業者。東森房屋董事長王應傑為了讓加盟店東無後顧之憂，將總額近一億元的加盟保證金交付信託，創下國內房仲加盟體系之先河。其他品牌的房仲加盟業者認為，加盟保證金交付信託，根本與購屋的消費大眾無關，暫不考慮跟進。 ■　近億元交付信託 加盟者吃下定心丸 　　東森房屋舉行「加盟保證金信託」簽約記者會，將旗下390多家加盟店繳交給總部的加盟保證...

年輕一輩挑選房子，較少基於風水因素挑選房屋座向，不過資深房仲人員表示，其實陽宅風水是老祖宗的經驗累積，讓人可以住得更舒適。以酷熱的盛夏為例，多數人都習慣挑選坐北朝南的物件，但由於台灣的地理位置，其實坐西北朝東南的房子，因為陽光斜照進屋內，相對而言，室內溫度較為涼爽。 ■　房屋選座向 老一輩挑坐北朝南 　　老一輩對房子座向的觀念偏好坐北朝南，大體而言這樣的考量沒錯，不過現代建築與以往大不相同，北部建地少、大樓多，因此有些購屋需求必須稍作...

現代不論男女越來越晚婚，甚至有些過了適婚年齡，便抱定不婚主義，至於不婚族群如何規劃自己後半輩子房事？房仲業者指出，若有心想自己獨立門戶、不黏爸媽的不婚族，買房最好找生活機能周全、交通便捷、管理佳的好屋。 ■　單身少開伙 生活機能列第一 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，單身族群沒有家庭要開伙照顧小孩的壓力，外食比例會很高，住家附近最好找生活機能健全的地方，吃東西不麻煩，最好步行１０分鐘或者步行５分鐘之內可到達。 　　單身族雖然是一人飽...

央行在六月底出手抑制房市，真正發酵期從七月才開始。根據國內兩大房仲統計資料顯示，大台北整體交易量，下滑一至兩成左右，平均成交總價減少兩百多萬元；若以台北縣市各別觀察，房價部分呈現「縣比市強」的趨勢，可見北市房價已達高點，買方無力追高，反觀台北縣熱門地區的周邊，房價仍具增值空間，吸引不少購屋族青睞。 ■　買盤縮手 成交總價降2百多萬 　　信義房屋統計7月份房市交易，由於遭到央行打房衝擊，大台北地區房市交易量下滑1~2成，住宅平均成交總價為1,50...

央行為平穩房市與降低金融機構風險，針對大台北地區進行選擇性的信用管制，但高雄地區房市因為基期低，加上景氣逐漸回溫，房仲業者統計指出，高雄房市交易不僅不受影響，房市交易量還有些許增加，與北部相比，表現相當不錯。 ■　高雄傳重大利多 可望帶動當地經濟 　　高雄房市近期有不少好消息傳出，包括豪宅出現最高價挑戰每坪80萬元，在豪宅案帶動聲勢下，高雄房地產的確有逐漸增溫跡象，另一則好消息則是，高雄有可能成為倫敦金屬交易所的遞交港口，對於近幾年排名...

台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。 ■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣 　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬...

店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。 ■　富貴安中求 產權不清先別碰 　　住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這...

信義房屋與台灣房屋在同一天公佈第二季房價指數，由於統計期間央行仍未宣布打房措施，整體而言，全台房價指數仍是上揚趨勢，其中以台北市的指數漲幅最劇，平均成交單價為46.8萬元，不過上漲幅度已明顯縮小，預計下半年將是「量縮價平」格局。房仲業者預估，明年初開放陸客自由行是最具炒作的議題，不少投資客已提早佈局深具租金效益的店面產品，譬如，西門町峨嵋街的服飾店，創下地王新紀錄，每坪土地單價964萬元。 ■　Q2北市漲幅最大 下半年量縮價平 　　台灣房屋與中...