圓了購屋夢之後，入住之前，最重要的就是點交問題！不管是買新成屋或是中古屋，都得面臨點交的問題，房仲業者建議，點交千萬別怕當機車客，最好一次把問題都挑出來，日後才能住的更安穩。 ■　點交學問多 錙銖必較有保障 　　以住在板橋的黃小姐為例，本來購買板橋的小套房，打算做個夾層空間，也找好了設計師規劃空間，由於是新房子空間看起來很乾淨明亮，但S小姐因為有先問過設計師朋友，點交時把建商附的拋光石英磚與浴室的地磚、壁磚，一塊一塊敲敲看有無空心的狀...

內政部建築研究所暨中華民國住宅學會公布第一季房地產景氣動向，綜合判斷分數為13分，較上一季上升1分，景氣對策訊號連續兩季呈現綠燈，屬於安全穩定範圍，尤其中部地區業者對於未來房市相對樂觀。不過調查也指出，房市投資客占三至四成，政大地政系教授張金鶚認為，日前央行升息是房市反轉指標，投資客拋售套利的力道將會發酵，最快半年後，房價將微幅下滑。 ■　投資客占3~4成 一旦拋售反轉力道高 　　內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查全台第一季房地產景...

內政部統計處29日公布5月全台建物買賣移轉棟數，共3萬6,097棟，較4月的3萬4,130棟，增加了1,967棟，全台單月增幅5.76%。觀察六大都會區5月份交易量，均較前一個月呈現上揚趨勢，交易量漲幅前三名，依序為新竹市(12.3%)、高雄市(8.7%)、台北市(8.6%)。房仲業者一致認為，五月房市表現亮眼，來自於329檔期的挹注，預計六月份的買賣移轉棟數，恐怕最高下修一成左右。 ■　新竹回復高水準 高雄金三角買氣旺 　　五月份房市交易表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月份差強人意...

央行宣佈升息半碼的同時，也同步施行選擇性信用管制方案。房仲業者皆表示，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場回歸正常化。很多民眾會想，那麼這時間購屋到底有沒有利？到底誰又是最具「打房抗體」呢？ ■　節稅產品最搶手 富爸富媽爭破頭 　　過去國內遺贈稅最高稅率可高達５０%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的...

在大台北夯到不行的捷運線周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，不少新建案雖然廣告大力宣揚就在捷運站旁，但銷售數字上，高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。 ■　高雄捷運通車 三多商圈受惠最多 　　根據中信房屋的銷售統計，高雄捷運通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。 　　高捷紅線沿線的房地...

想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

面對央行打投資客的大動作，新莊副都心標售案依舊以天價標脫，新莊房市有多少熱可一窺端倪。新莊過去被定位為工業區，發展較為緩慢，但自從政府喊出規劃「副都心」後，搭配「一高、二快、三捷運」等重大交通建設，新莊房市發展一飛沖天，銳不可當。 ■　500萬輕鬆買3房 新莊房價補漲空間大 　　一高是中山高，二快是甫通車的台64線(八里至新店路段)及特二號快速道路，三捷運則指新莊線、環狀線與機場捷運等，讓新莊成為北縣交通最便利的行政區，也大幅縮短新莊來往台...

央行24日理監事會議後宣布升息半碼，並提出選擇性信用管制策略，規定台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市），對於已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，將先前的投資客條款變成明文規定，預計造成市場投資買氣降溫。 ■　貸款百萬升息半碼 月增不到50元 　　金融海嘯之後，央行將利率一路調降，低利率環境造成市場資金轉往不動產，導致大台北地區房價一路...

維持16個月來的低利率，央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%)，同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市，譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市，祭出「選擇性信用管制」措施，簡言之，上述地區的房貸上限，不得高於銀行鑑價七成，也不得要求寬限期等。房地產業者認為，升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言，每月僅增加不到4百元的負擔，但明令限制房貸成數，直接衝擊炒房投資客，對於房市長期健全發展而言，算是「短空長...

央行祭出升息與選擇性信用管制兩大打房措施，原本外界預期，25日台北縣新莊副都心的抵費地標售情況，恐怕慘兮兮，沒料到結果出乎意料，甚至創下新莊地區的標售天價，每坪土地高達159萬元，總計24標土地的平均得標價格為127.35萬元。房地產業者認為，此舉不僅顯示新莊副都心房市火熱，也如同打了央行一個巴掌，擔心央行為了扳回顏面，恐怕將再下重手。 ■　副都心抵費地 單坪159萬創天價 　　台北縣地政局於25日公開標售新莊副都心抵費地共24筆，日前說明會即吸引了大批...