北高兩市投資房地產的標的大不同！台北市都更議題發燒，老舊公寓每坪均價破40萬元，高雄市在地人則是偏好投資店面置產。根據房仲調查，高雄的店面類型有三種，其中以透天店面最為搶手，尤其是兵家必爭之地的新崛江商圈，每坪地價近百萬。 ■　店面型態分三種 透天店面最夯 　　根據有巢氏房屋統計，高雄在地有錢人偏愛投資店面產品，幾乎到達一窩蜂搶進的地步，分析高雄地區的店面型態，可分為「大樓型店面」、「公寓一樓店面」及「透天型店面」三種，對照今年三月至十...

台北市捷運工程局將於本月26日，公開標租古亭站、景美站的捷運新店線共構商辦大樓，總計三個樓層，可供餐飲業或一般事務所使用，平均每坪月租金為1,000元，業者普遍認為租金十分划算。 ■　捷運古亭站標租 比市價便宜一半 　　新店捷運線古亭站的地上三樓坪數88.2坪、每月租金8萬8,200元；地上六樓坪數117.75坪、每月租金12萬4,750元、附兩席機械停車位。台北市捷運工程局表示，古亭站周邊生活機能好、商辦林立，人潮匯集，非常適合中、小型企業或律師、會計師事務所使...

台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。 ■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬 　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的...

台灣人壽標售名下位於台中市國美館特區的土地2,755坪，最後由富邦建設以21.2億元得標，平均單價77萬元，符合市場行情，目前同區段建案每坪開價約三十萬上下，未來富邦建設若推新案，預計單價介於35至45萬之間。 ■　台灣人壽售地 每坪77萬脫標 　　戴德梁行接受台灣人壽委託，標售台中市五權西路一段，位於國美館特區2,755.16坪土地，於10日成功標脫，得標人為富邦建設，得標金額新台幣21億2,080萬元，平均單價為77萬元，溢價約10%，為繼台灣產險及總太建設標購台中市精...

投資房地產的增值空間有多大，數據會說話。回溯至民國92年爆發SARS以來，台北市每坪均價從22.5萬，漲到今年37.8萬元，漲幅高達七成；台北縣也不惶多讓，從每坪均價14.1萬，漲至22.2萬元一坪，漲幅也高達六成。房仲業者觀察，近期房價上升力道呈現疲軟，不如逢高出脫、落袋為安。 ■　北市均價近38萬元 未來漲幅有限 　　根據永慶房屋統計，以民國九十二年爆發SARS為分野，台北市每坪均價一直在22.5萬元徘徊，隔年躍升至25.6萬元，民國九十六年突破三十萬大關，每坪均價3...

再過４個月就是中國人傳統農曆過年，不少準備年底結婚新人正緊鑼密鼓為自己新家進行最後簽約、交屋，房仲業者提醒準買方，交屋前最好要請賣方提出輻射屋檢驗合格書，自己權益才有保障。 ■　輻射看不見 身心飽受威脅 　　永慶房屋表示，所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋、門板、窗戶或其他建材等，受到輻射污染，由於受到輻射污染的鋼筋對產生對人體有害之放射物質，長期居住再輻射屋內，對人體危害程度甚大，除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀...

現年４５歲、當公務員的陳媽媽，房貸剩５年就要繳完，孩子也已經長大，也沒有太重的經濟壓力，由於對其他金融商品也不懂，不敢隨便亂投資，心想要不要再挑個房子買下來，租給別人賺租金，但這樣划算嗎？專家表示，不少人都有當包租公、包租婆的念頭，但必須眼光準、有耐心加上口袋深，才有機會賺到錢。■　本息均攤貸款養屋 可能還要自掏腰包　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果打算長期投資，貸款還款方式一開始就本息均攤，想由租金完全負擔月房貸不太可能，買方一...

房貸一還起碼就是二十年，很多房貸族都希望，能夠早點還清房貸，也減緩肩頭壓力，但該如何下手，專業銀行人士建議，可以改用抵利型房貸，或是找利率較低的銀行，再將省下來的利息，當作房貸本金還掉，這都是提早還清房貸的好方法！ ■　採取抵利型房貸 抵掉利息支出 　　在市場競爭下，有少數銀行推出提早還款的房貸，爭取房貸客戶，目前市場上具有提早還款功能的房貸，以抵利型房貸為代表，所謂抵利型房貸，就是客戶放在銀行活存帳戶的每一塊錢，都可以用來抵掉房貸利...

房貸利率位處歷史低檔，讓許多手邊有錢、有閒的投資人動了想買房快速轉手賺價差的念頭，再利用銀行前幾年可以繳息不繳本，利用槓桿倍數，付出少少資金就有機會賺到買賣價差，看似報酬很誘人，但實際上是否真是如此？專家表示，購屋前一定先釐清業者高報酬率的計算方式，避免掉入數字遊戲迷失中。 ■　年租金除上房價 兩套算法搞清楚 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以年租金除以房屋售價計算投資報酬率，是最傳統也是最適用的投資公式，可明確與其他投資工具...

外界盛傳政府將出手平抑房價，敏感的房市立即呈現觀望態勢，買方等降價、賣方皮皮挫，房仲統計委賣件數增多，但是售價還是不見鬆動；至於豪宅市場情況卻迥然不同，買盤依舊強勢，台北市指標性的豪宅銷售仍是一路長紅。 ■　買賣持續觀望 平民宅皮皮挫 　　根據住商不動產企劃研究室統計10月1日到11月4日的大台北地區的委售量後發現，雖然委售案有略微增加，但價格似乎仍不見鬆動，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府出手打壓房市對於某些屋主來說，似乎增加了賣...