山哥解析：房市冷、高齡化加速，「以房養老」需求為什麼爆增？ 【群洋國際地產集團 總經理 張惠山】 最近不少人問我，為什麼「以房養老」這麼火？其實很簡單，台灣人口結構真的變了，65歲以上人口占比突破兩成，加上房市轉冷，很多長輩不想賣房、也不想靠小孩養老，這個選擇自然就變熱門了。 根據金管會最新統計，截至2025年底，全台16家銀行累計核貸以房養老案件已經破萬，總核貸額達605億元。光是2025年一年，就新增1,359件、96億元，創下開辦十年來新高。你...

房產海嘯的金字塔秘密：為什麼蛋黃區怎麼震，房價都不倒？ 【中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富專欄】 房市一冷，很多人第一個想的不是「會不會跌」，而是：「為什麼每次市場震盪，市中心的房子看起來晃得厲害，最後卻總是最先站穩？」 同樣都是房子，有的像紙船，一遇風浪就翻；有的卻像航空母艦，浪再大也沉不了。關鍵，就在大家常說的三個字——蛋黃區。 而當蛋黃區價格貴到買方吃不下，建商就開始往外掃地，從蛋白區到蛋殼區，一圈圈擴散，還告...

【情情來了｜地政士專欄】以房養老的家庭風暴：當「孝心」與「繼承權」在產權登記前就開始角力 各位朋友好，我是嚴意情。在「明深地政士事務所」的日常裡，我們經手無數產權移轉，看盡家庭在「登記」那一瞬間的百態。然而，最近網路上一則由蘇家宏律師分享的真實案例，卻讓我格外有感，因為它揭示了比「繼承登記」更前置、也更煎熬的家庭課題：父母還在世時，子女對「未來遺產」的焦慮，如何干預了父母當下的養老自主權。 案例是這樣的：一位媽媽想用名下唯一的...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市地政局昨（20）日公布去（2025）年Q3不動產市場動態，顯示住宅價格指數已連續3季下滑，以126.91呈季減0.91％；預售屋價格則出現反彈，平均單價回升至每坪126.32萬元，季增4.81％。整體房市呈現交易動能降溫、成屋價格緩步修正，但預售市場與租賃市場表現相對分歧。 地政局指出，在中央銀行維持政策利率不變、選擇性信用管制持續發揮效果的情況下，房市資金面仍偏緊縮，住宅價格因此延續修正走勢。與2024年Q4相比，Q3住宅價格指數跌幅達...

青年安心成家貸款回溫 12月受理件數重回4千件創近8月新高 【M傳媒房產中心】 財政部20日公布最新統計，公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」（簡稱青安貸款）情況回溫。至去年12月底，公股銀行受理件數達4360件，暌違半年首度重回4千件大關，也是近8個月以來最高紀錄；受理金額346.87億元，亦創7個月新高，月增率分別達10.5％及近9％。 青安貸款自民國111年3月23日開辦以來，公股銀行即補貼貸款利息半碼（0.125％）。112年8月政府推動「新青安貸款」，公股銀...

房子再貴也救不了你？退休族貸款三大痛點解析 【M傳媒／台北報導】 退休族常常感嘆：「我辛苦一輩子，在台北買了一間房子，現在價值好幾千萬，想跟銀行借點錢周轉，銀行卻說我資格不夠！」對此，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這並非銀行刁難，而是金融風險邏輯使然——房子值錢，不代表你有「可動用的資金」。 一、銀行最在意的不是資產，而是「還款能力」 呂崑富解釋，銀行不是當鋪，房子抵押只是擔保品，核心考量是：「借款人每個月有沒有...

南投透天買家當心！「發票短開」恐釀百萬房地合一稅差 【M傳媒／南投報導】 近期，南投一名透天買家在購屋時發現，實際支付總價與建商開立的發票金額出現落差，引發未來房地合一稅潛在風險。明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）指出，建商為節省營業稅，常採「高土地、低建物」方式開立發票，雖短期似乎有利，但未來出售房屋時，取得成本認定可能不符實際支出，導致稅金增加數十萬甚至上百萬。 案例曝光：支付總價1,600萬 發票僅1,434萬 該名買家購買...

賣厝阿明 知識+：你的房子賣不掉，是市場的錯，還是方法用錯？ 【M傳媒房產中心】 最近不只一次聽到屋主朋友的焦慮心聲： 「阿明，我的房子掛了大半年，連個像樣的出價都沒有，是房仲不夠力？還是現在大家真的都跑去玩股票了？」 這種賣房的無力感，我非常理解。 但今天阿明要先給你一句很實在的話 房子賣不掉，通常不是單一原因，而是「冰市場」碰上「熱期待」。 如果只怪市場，會錯過修正機會；如果只怪房仲，也容易判斷失準。 真正該檢視的，是「市場大勢...

文／住展雜誌 MyHousing 台新新光集團強強聯手，躍升為台灣第四大金控，開啟「新新共好」的全新里程。新光人壽延續一甲子的深厚底蘊，在將近四兆資產規模的堅實後盾下，旗下的優質不動產再度受到市場矚目；其中，作為集團在古亭代表作的「新光人壽總統傑仕堡」，在金控雄厚資本的加持下，價值更顯穩固。 新光人壽總統傑仕堡 /業者提供 越是快速的時代，越需要「慢」的底氣 有穩固的品牌基石，才能回歸生活的本質。不同於重劃區新案的快速大量推案，「新光人壽...

不買房真的比較聰明嗎？呂崑富：理性要先回答這9個現實問題 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 這幾年常聽到年輕人說：「現在買房不理性」、「租屋比較自由」、「等房價跌再說。」 但在協會實務輔導與案例諮詢中，我反而常提醒一句話：理性不是不買房，而是你不買房，是否有更好的替代方案。 很多人只是「不想買」，卻沒有想清楚「不買之後怎麼走」。 昨天在買房知識家臉書社團看見網友PO文指出買房九個現況，我用務實角度，帶大家回答這9個問...