兄弟姊妹特留分要刪了？情情代書：先別急著開心，配套還沒談攏！ 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 最近很多朋友跑來問情情：「兄弟姊妹特留分是不是已經刪掉了？以後遺產是不是就完全不用分給手足了？」 情情先幫大家踩煞車。 目前比較精準的說法是：朝野對刪除兄弟姊妹特留分有高度共識，但整包修法還不是全部都沒爭議。尤其法務部提出的「遺產酌給」和「特別貢獻制度」，目前還有不同意見，後續仍要進入院會程序處理。媒體報導也指出，立...

委託房仲賣土地，買方竟是同業還先上網轉賣？專家：房仲可以買，但不能「球員兼裁判」 M傳媒房產中心／M編   「仲介不可以買地嗎？」   近日有地主向媒體投訴，自己委託知名房仲品牌銷售名下土地，簽約後才發現買方竟是桃園地區房仲同業，更讓他不能接受的是，交易尚未完成前，該買方疑似已將土地刊登到房屋交易平台轉售。地主質疑，自己付仲介費委託專業服務，最後卻像被房仲圈內人「自己人做局」，氣得直問：「仲介可以這樣搞嗎？」   這類爭議最敏感的...

房市管制何時鬆綁？楊金龍揭三大觀察指標 青安2.0、房價、放款集中度一次看懂 文／M傳媒編輯部 央行總裁楊金龍昨（9）日赴立法院報告時明確表示，房市信用管制措施不會貿然調整，將密切觀察三大指標，在確認房市風險明顯降溫前，不會鬆綁。 這三大指標分別是：不動產放款集中度、房價調整幅度，以及青安2.0政策效果。 一、指標一：不動產放款集中度｜降至35.2% 但資金流向股市 國銀不動產放款集中度已從高點36.71%降至35.2%，顯示信用資源過度流向房市的情...

「從這裡開始」竟多花300萬買公設！他帶看一句話，首購族慘陷坪數陷阱 M傳媒／記者綜合報導   「我以為我買了不到一百萬的公設，結果現在是買了300多萬的公設。」   這是一位首購族在網路上發出的求救。她與房仲看屋時，對方指著梯間外推的玄關說「從這裡開始」，暗示該空間都是「多的」、算在室內坪數裡。她沒有比對建物測量成果圖就簽約了，事後才發現那條「長長的廊道」根本不在主建物範圍內，等於花了300多萬買公設。   一、帶看一句話，讓首購族多花3...

房市四大天王同聲：2026全年交易量25萬棟保衛戰 下半年關鍵字只有「等」 文／呂崑富（富哥）中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近好幾位房市大老陸續發表對下半年的看法，富哥仔細讀了一遍，發現大家數字都抓得很接近，2026年全年買賣移轉棟數，大概就落在25萬到26萬棟之間。 顏炳立說今年大概26萬棟，葉凌棋估25.1到26.4萬棟，兩個人講的幾乎一樣。 數字會說話。富哥在貸款領域快20年，看過太多次市場循環。今天不跟你講那些文謅謅的理論，直接說白話—...

房仲減少、租賃業成長? 山哥：不動產服務業重新洗牌 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的不動產服務業，出現很明顯的兩極現象。一邊是房仲業家數減少、成交量下滑，另一邊則是租賃住宅服務業快速成長，包租代管、社宅代管與專業租務管理逐漸成為新市場。 很多人看到房仲一年減少163家，就說房仲業要退場；看到租賃業人員增加，就說租賃業要取代房仲。山哥認為，這樣看太簡化了。這不是房仲末日，也不是租賃業全面勝利，而是整個不動產服務業正...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據加拿大統計局（Statistics Canada）的數據，在過去十年中，小型投資者在加拿大租賃市場的成長速度，已顯著超越大型機構投資者。與美國不動產投資信託（REITs）和大型企業大量購入房屋股份的情況不同，加拿大市場的投資樣貌呈現出獨特趨勢。 加拿大統計局的資料顯示，除了新斯科舍省以外，小型投資者（擁有多達五處物業的個人）在所有受調查的加拿大省份中，以估值計算的投資物業佔比最大。截至 2021 年，不列顛哥倫比亞省...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期澳洲房地產市場面臨顯著波動，自預算改革和利率攀升以來，投資者對房產的熱情大幅消退。雪梨和墨爾本的房價在六月份普遍下跌，導致拍賣清算率降至疫情時期以來的新低，許多投資人正加速撤出市場。 過去數十年，房地產一直是澳洲極具吸引力的投資項目，主要受惠於租金損失可抵稅（negative gearing）及資本利得稅減免等政策。金融顧問通常發現，客戶偏好房產的實體性質，認為能夠「看得到、摸得到」比純粹的數字回報更具吸...

文／林喬慧　攝影／黃威彬 根據內政部不動產資訊平台統計，全國屋齡逾30年老屋達500多萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，三項數據皆創歷史新高。中央氣象署資料顯示，台灣每年約發生4萬次大小地震，老屋樑、柱、牆常因此出現裂縫或45度斜向裂紋，結構安全備受考驗。 建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託遠見民調發現，87.5%民眾認為傳統住宅面臨功能性過時危機，78.6%認為住宅應全面優化升級。調查歸納出七項民眾最期待的升級項目，包括設備與水電管線更...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導道明資產管理（TDAM）與 iCapital Canada 昨日宣布推出一項針對加拿大投資者的新型投資工具，旨在讓符合資格的合格投資者能參與道明資產管理的全球不動產策略。這項合作結合了道明資產管理在不動產領域的專業知識，以及 iCapital Canada 專為私募市場投資提供的技術平台。 此投資工具的推出，將擴大加拿大財富管理業者、顧問及合格投資者接觸全球不動產投資的管道。道明資產管理董事總經理兼全球不動產投資主管 Andrew Croll ...