遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議 【M傳媒房產中心／專題報導】 父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設道路土地...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議  【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣，父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設...

房仲勸買又勸賣是潛規則？網友怒揭業界現況　專家：成交才是唯一真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲是不是永遠都在勸買、勸賣？」近期在臉書《賣房知識家》社團內，一名網友的一段抱怨瞬間引爆熱烈討論。他直指房仲不管遇到買方還是賣方，「通通只有一個目的，就是要你成交！」這句話道出不少民眾的心聲，也再次讓房仲產業的「佣金本質」成為焦點話題。   這位網友無奈表示，只要他一提到「最近有點想賣房」，房仲立刻熱情到爆，電話、訊息狂催，彷彿...

文／朱福山 房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。 不僅如此，其他推案熱區，亦有業者在顧客「貸不到款」的壓力下，升級優付方案，釋出更激進的「過貸再付」新玩法；與此同時，更有趣的是，還有業者甚至推出「開合跳讓利挑戰」。 不具名的房市專家指出，大園客運園區的推案量體龐...

文／朱福山 火警只是老屋風險清單上的一環。 今年八月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的答案...

文／朱福山 今年8月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火警只是老屋風險清單上的一環。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的...

「同居人代收稅單」視同送達！雲林女欠稅遭強制執行，專家教三招自保 【M傳媒房產中心／綜合報導】 雲林近期傳出一起因「同居人代收稅單」而引發的欠稅爭議，一名黃姓女子日前收到法務部行政執行署寄出的欠稅強制執行通知，才驚覺自己因欠繳地價稅已被移送執行。她強調從未看過稅單，也未收到任何通知，質疑為何會在毫無所悉的情況下被強制執行。 同居人簽收即具法律效力 黃小姐表示，當時家中同居子女代為簽收了郵局雙掛號寄送的地價稅稅單，但並未轉交給她...

三重壓力夾擊房市  ​​​​​​、買賣雙方屏息以待  ​​​​​​、庫存爆棚的撐浮大戰  【M傳媒房產中心／綜合報導】 根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。 六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數...

房仲最壞的時刻過了，但房價最壞的時刻還沒到！ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲最壞的時刻過了，但房價最壞的時刻還沒到！」點出房市最微妙、也最矛盾的氣氛。一邊是房仲業者感受到買氣回升，彷彿春燕報到；另一邊，購屋族心心念念的房價下修卻毫無影子，讓人苦笑：到底是市場要暖沒暖，還是房價在裝死？   房市交易量急凍，房產達人張惠山坦言「真的很冷」。 張惠山分析，這波動能主要來自「壓抑太久」的剛性需求，像是等了好幾年的首購族、空...

神秘「見面談」曝光！買賣雙方隔小房間，房仲心理戰全程操控  【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲操控心理戰術曝光，買房者必看！從隔間傳話到營造緊迫感，掌握這招才不吃虧 「說是見面談，結果卻被分在不同小房間，連對方長什麼樣子都不知道！」這句抱怨最近在臉書《賣房知識家》及各大房產論壇熱烈討論。不少買賣雙方坦言，這種買賣雙方見不到面的「見面談」，讓人既緊張又好奇：到底在談什麼？房仲為什麼要安排這樣的協商模式？背後又藏著什麼心理策略？ 走...