房價飆漲、坪數縮水 購屋族陷入「越買越貴、越買越小」困境  2025年台灣房市呈現「量縮價漲」的詭異現象，儘管交易量大幅萎縮，房價卻持續攀升，導致購屋族被迫在有限的預算下，選擇更小、更貴的住宅。根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%，但平均購屋面積卻從45.1坪縮減至42.0坪，減少3.1坪。這意味著，晚5年買房的民眾不僅得多支付逾200萬元，還得接受更小的居住空間。    新竹...

公股銀土建融驚現「死亡交叉」！央行打房重拳下 這類建商恐爆倒閉潮 在央行持續打房政策下，2025年公股銀行土建融業務呈現明顯分化。土地銀行、臺灣銀行等指標性公股行庫土建融餘額持續下滑，其中土銀較2023年底減少9.59%，臺銀同期減幅約8.1%，反映央行信用管制對傳統建商融資的強力抑制。然而，第一銀行與彰化銀行卻逆勢成長，主要受惠於政府推動的都更危老重建政策，顯示政策導向已成為當前土建融市場的關鍵變數。    土銀、臺銀土建融連年萎縮 兆豐、合...

身心障礙家庭注意！「信託房產」也能省稅 1.2%優惠稅率申請倒數 苗栗縣政府稅務局近日提醒民眾，不動產信託若符合特定條件，可適用自住用稅率課徵地價稅及房屋稅，減輕稅賦負擔。除了常見的自益信託外，若以身心障礙配偶、子女或未成年子女為受益人的他益信託案件，只要符合相關規定，同樣能享有稅率優惠。    信託稅務優惠條件明確 減輕身心障礙家庭負擔  稅務局說明，適用自住稅率的他益信託案件需符合多項條件：首先，受益人必須是委託人的配偶、成年子...

少子化危機持續 台灣人口連續54個月「生不如死」 台灣正面臨前所未有的人口結構危機。根據內政部最新統計，2025年6月全台人口總數為2334萬6741人，較上月減少8729人，這已是自2021年2月起連續第54個月出現人口負成長。6月出生人數雖較5月微增535人至8968人，但與去年同期相比仍大幅減少14.1%，而當月死亡人數高達1萬6554人，持續呈現「生不如死」的人口結構失衡現象。   從養兒防老到資產自主 高齡社會催生財務新思維 隨著少子化與高齡化雙重夾擊，台灣社會正...

房仲業界年度公益盛事「820房仲日」熱血登場  環島接力捐血活動首站新北起跑 為響應一年一度的「820房仲日」，中華民國不動產仲介公會全聯會與新北市不動產仲介公會將於114年7月28日（星期日）上午9時，在板橋介壽公園舉辦「環島接力捐血活動」開幕儀式。此活動不僅是房仲從業人員展現社會責任的重要時刻，更將以聖火傳遞方式串聯全台各縣市，號召全民共同參與熱血公益。 新北市不動產仲介公會理事長林平川表示： 「820房仲日不僅是屬於房仲從業人員的節日...

關稅戰開打以來，士農工商股民投資客，以及有資產者，誰不擔心？比起來，咱們七波打房，還算手下留情，刀口留頭。匯率變化，其禍難測。幸而，讀者閱此文時，表示末日預言已成戲論。至少，還能再活一陣子。自古預言，百得其一，即算神準；準又如何？真能避得開嗎？ 看起來，房市就只能盤在那兒，不上不下。縱有下修，跌幅也不大，視區段和建商品牌而異。有些報導以豪宅或社區個案為例，參考性不足。從中古屋議價仍費心力觀之，許多賣方認為不久即會漲回來。既然如此...

文／住展雜誌 根據內政部公布的最新統計資料，今（2025）年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，年銳減26.4%，創下近8年來最冷清的房市交易成績。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，上半年房市表現低迷，與國際與國內多項變數交織密切相關。雖然中美兩國在5月上旬宣布達成的貿易戰「休兵協議」，暫時降低雙方關稅壓力；亞洲其他國家也陸續與美國展開協議談判，但考量台美雙方的貿易關稅協議迄今尚未定案，出口前景依然充滿不確定性。 此現況不僅影響整體...

預售屋款項遭挪用頻傳！內政部急修法堵『爛尾樓』漏洞 2025年台灣房市迎來大量交屋潮，但同時也爆發多起建商倒閉、預售案淪為爛尾樓的事件，讓購屋族血本無歸。近期包括新北中和「青慕淳」、嘉義及花蓮等地，均出現建商捲款落跑，導致購屋款項遭挪用，信託專戶資金所剩無幾的案例。這些事件凸顯現行預售屋履約擔保機制仍存漏洞，內政部已宣布將在3個月內提出強化方案，以保障消費者權益。    履保機制失靈 建商挪用資金成常態 台灣預售屋市場長期以來採用...

根據內政部統計月報最新統計資料，2025年上半年全國建物各類移轉情形出現明顯變化，其中建物買賣移轉量大幅下降，上半年剩下13萬棟，年減26%，而不過繼承與贈與則持續穩定成長，建物繼承移轉達3.9萬棟，年增5%，持續創高趨勢仍未改變，建物移轉呈現「交易降、傳承升」的趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年市場交易受到房貸等政策影響，市場交易量呈現年減表現，不過關於世代間的財富移轉卻未停歇，主要還是人口結構老化出現較多的繼承狀況，另外贈與...

苗栗啟動容積移轉代金新制 都市開發與公共利益雙贏 苗栗縣政府為加速公共設施用地取得並提升都市計畫效率，自今年1月起正式實施《苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準》新制，首創容積移轉代金機制。根據新規定，申請容積移轉案件須至少將50%移入容積折繳代金，此舉不僅建立合理開發回饋制度，更為縣府開闢公共建設財源，首件申請案已於7月完成審議，核定代金達800萬元。   新制實施後，開發商申請容積移轉時，必須將至少一半的移入容積折繳代金，另一半則可...