被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，住商機構彙整內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約一成，其中新北市區域法拍量更大漲達九成，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。 全台拍賣量近3千棟 較去年同期增一成 根據內政部統計，全台截至9月為止，拍賣移轉棟數達2,928棟，...

美國總統大選結果出爐，由前總統川普（Donald Trump）當選回鍋白宮。房市專家多認為，雖然短期不確定因素解除，但仍擔憂美國未來採取孤立主義、地緣政治張力擴大之下，難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況，在市場前景還有央行打房陰影下，整體發展較難樂觀。 川普重返執政，對台灣有何影響備受關注，連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國...

隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對近年房地產市場歷經疫情、戰爭、工料飛漲、打房升息、增碳稅等極為嚴峻的考驗。 文／朱福山 此波轉型中，除了要重新思考品牌定位，還要考量未來成本堆疊，及購屋民眾對居住安全要求越來越嚴格外，還能走出屬於自己的一條康莊大道的，少之又少；其中，位於新北三蘆一帶，擁有過去40年建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗的龍昊建設，...

文／住展雜誌 央行「打住不打商」，今年房市景氣開高走低，未來局勢不明，反觀商用不動產市場，在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下，交易持續熱絡，頻開紅盤。美商捷寶開發台灣分公司近日砸近17億元，分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位，創今年北士科最大筆商辦交易案。 被視為北市最後一塊重劃區的北士科，串連南軟及內科，打造面積達768.5公頃的台北科技走廊，周邊生醫資源密集、生活機能豐富，吸引多家建商搶地推案，眾多企業爭相進駐，...

央行9月下旬祭出第7波信用管制，重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業，市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅（2348）公告2024年10月合併營收中，代銷收入5.43億元、年增3.64%，強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下，負責代銷的全台30建案仍維持順銷。 海悅10月合併營收達26.95億元，其中代銷收入5.73億元，年增率3.64%；營建收入21.22億元，包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元，以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85...

台灣的民間信仰文化中，許多信徒將土地捐贈給神明，表達對神明的崇敬與感激。然而隨著土地利用及管理日益複雜，神明名下的土地產權問題也逐漸浮出水面。近期新北市地政局在進行地籍清理作業時，揭露了神明所擁有的土地價值，引起廣泛關注。 根據新北市地政局的最新統計，新北市的媽祖擁有的土地總價值高達21.1億元，成為當地神明土地的“地王”。土地公以11.92億元的總價值位居第二，其名下的土地筆數更是高達231筆，顯示出其在當地民眾心中的重要性。而保生...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

房價火箭般飛漲，偏偏所得增加相對緩慢，今年第2季全台房價所得比再創新高，七大都會區上一季還有台南、高雄、桃園的房價所得比不到10倍，如今只剩桃園9.13倍，勉強10年內不吃不喝還買得起。統計10年來變化，又以台中、台南市的房價所得比多了4倍最強烈，等於現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。 根據內政部不動產資訊平台統計的房價所得比，10年前、2014年第2季全國的房價所得比為8.34倍，到了今年第2季已增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房...

買房的人不見了！10月六都建物交易量步入負成長，房市趨勢專家李同榮示警，「寒冬才剛開始」，估計這股寒流將延續到農暦春節後，房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排，而房價要等驟減2~3個月後才會明顯鬆動，「但這只是初跌期，買盤陸續進場」，待市場多殺多效應發生，才會有較明顯的主跌段。 10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份，六都交易量月減12.76%，年減6.59%，是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事...

文／住展雜誌 受惠於南科產業效益，帶動近年台南不動產市場爆發，土地及房屋成交量價均大幅成長，尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布，標售南科F、G區16筆土地（含住宅區、商業區）及麻豆工業區4筆土地，12月19日開標，預估進一步推升區域房市發展。 在南科帶動下，周邊的善化、新市區因房市供需暢旺，土地交易價量俱增，根據土地實價登錄顯示，10月善化2筆住宅區交易總價破億元，單價衝破4字頭，更傳出有建商以單價8字頭，搶下...