新青安推升房市熱度，進一步讓銀行貸款水位將近滿載，導致近期銀行鬧錢荒、紛紛自主限貸控管而惹民怨，總統賴清德對此也認為銀行因應過當，今日一早便傳出央行總裁楊金龍邀請國內22家銀行討論首購族房貸因應之道，以及如何緩解民眾的反彈情緒。 相關新聞：銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給 央行指出，近期有民眾反映房貸申請困難情形，於今日邀請不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高之22家銀行來行座談，瞭解各銀行對無自用住宅民...

文／王奕淳 小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。 根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷新區域紀錄。 『寶輝101 Theater South』 ...

文／住展雜誌 房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買方市場，房價漲勢也會趨緩。 中信：北市交易月減最高 根據中信房屋統計，全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中，僅新北市表現持平，其他五都皆...

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位因此限貸，央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案，但也引發市場疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據，房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮，這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。 何世昌在臉書表示，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋（向建商購買後再轉賣）待售存量74560戶，較7月的77503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新...

銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況，雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸，但台中第一線的地政士指出「真的很嚴重，從業以來從沒遇過這情況！」也因客戶焦頭爛額，整理了多家銀行目前的可貸狀況供參考，但強調銀行端變化很快，2~3天的水位就不同，建議申貸前先致電銀行確認。 相關新聞：他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張 網驚：你太樂觀 相關新聞：政府沒有限貸令！ 卓榮...

中南部相對親民的房價，成為這波房市最大熱潮區域，台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況，發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警，因游資過剩，上半年不只有居住需求的成屋，連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流，在此房貸滿水位央行控管之際，更應衡量財務能力，審慎購屋。 台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度，將總價分為1000萬元的羽量級、1000~2000萬元的中量級，以及2000萬元以上的重量級，其中羽量...

房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年水準；其中，新北市上半年開工量3575宅，創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。 根據內政部統計，上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅，...

銀行不動產放款額度將滿，導致近期跑房貸過保的民眾滿肚子苦水，卻有民眾質疑「是年度預算額度用罄，明年就從頭起算了」，以為明年開始就沒有房貸貸不出的問題。專家指出，所謂的滿水位是受限《銀行法》72-2的「不動產放款天條」，水位是累積的，不可能歸零重來，若銀行不設法「減肥」放款分子或擴大存款分母，明年依然是要排隊等放貸。 這波銀行因《銀行法》72-2而來的鬧錢荒之亂，引發網友熱議，有民眾在臉書社團「買房知識家」抒發己見，指出「銀行沒錢就是沒錢，就...

為推動租屋市場資訊透明化，內政部昨（29日）部務會報安排地政司、統計處報告「租屋市場統計資料公布」。會後召開記者會，部長劉世芳表示，在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下，公布全國278個行政區的實際租金統計資料；對於樣本數充足行政區，進一步公布不同租屋型態的租金統計資料，讓租屋族更易瞭解當地租屋市場租金價格情形，作為選擇合理房租負擔之參考。 內政部指出，這次所公布租金統計資訊是運用今（113年）3月31日當日仍為有效的租金補貼租約資料進...

8月天氣炎熱，房產業者和購屋族的內心卻颳起寒風，因為銀行自發性限貸令打斷熱絡市場的腿，各家房仲總結全月交易都慘兮兮，幾乎呈現全面蕭條，甚至頻發解約現象。業者呼籲，在許多銀行庫存滿水位之下，目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐不利下半年整體交易。 房仲彙整自家8月成交狀況，呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4%，也較去年同期減少17.4%；中信房屋月減約16.4%，年減2.5%；永慶房產集團月縮23%、年減8%；台灣房屋月減20.2%、年減15.9%；信義房屋的交...