商辦大案帶動 329檔期推案8千億創歷史新高 住宅冷、商辦熱，建商推案重心擴大商用不動產布局，根據591新建案調查，今年329檔期在包括1,600億商辦大案「京華廣場」等多件指標商辦案推出助攻下，全台推案量逾8,000億元、年增二成，創下歷年新高。 調查顯示，2018～2020年間329檔期推案量約在5,000億元，不過2021年突破6,000億元，去年突破7,000億元，今年更出現逾8,000億元巨量，不過推案結構出現「住宅降溫、商辦大爆量」的變化，今年329檔期包括商辦、廠辦在內的...

住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，社會觀念改變，女性受高等教育的比例大增，促進女性薪資水平上升，女性經濟獨立性越來越高，且結婚率走低，許多女性出社會後以買房為人生目標，近年女性購屋力不容小覷。 從聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07％，雖未過半，十年來略有成長，平均核貸成...

根據主計處最新公布CPI指數顯示，全台住宅租金指數103.13再創新高，且過去8個月房租年增率都超過2%，住宅房租指數漲幅是過去10年來最大的時候；官方資料還顯示，月平均消費8萬元的家庭，今年前2月每月居住類（包含房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費用、水電燃氣）成本就增加470元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去100個月住宅租金指數年增率都不到2%，不過長期趨勢租金仍是穩定增加。但最近8個月的住宅租金漲勢加快，年增率已經連續8個月成長達2%以...

女力正當道，自有房屋的女性更是年年升高，根據財政部統計，2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9%，兩性差距10.2個百分點，創歷年最小差距。性別平權也是現今ESG風潮的重要議題之一，聯合國提出的17項永續發展目標(SustainableDevelopment Goals,SDGs)之中更包含了「實現性別平等，並賦予婦女權力」，足以可見女力的成長不容忽視。恰逢國際婦女節到來，21世紀不動產企劃研究室分享女性買房在挑選物件上要注意哪些要點。財政部統計處表示，2022年房屋稅開徵戶中，雙北女性納...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 當你試著向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我只願意給幾趴，要不要做隨便你，你不要，自然還有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，告訴房仲：「如果能賣到更好的價錢，服務費就給越多。」 讓房仲幫你賣命，這才是重點！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買房透過房仲 多層保障與安心 目前台灣房仲業收取的服務費，依規定最高不得超過成交價6%，而...

去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 住宅拍賣價創新高 拍定價向市價看齊 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...

桃園市中壢區近年迎來重大建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、興建綠線等，火車站周邊房市更是票房保證，根據桃園不動產交易e指通資料顯示，區域的中古大樓從2021年至今，每坪均價站穩2字頭、年漲幅逾1成，交易量同步增加呈現價量齊揚；專家認為，當地房價攀升確實受惠建設題材利多，未來有望打造成下一個新板特區，購屋族不妨把握機會超前部署。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 新案成交已見4字頭 ...

護國神山台積電挹注房市利多的效益未減，在中科台中園區的2奈米擴廠計劃，已通過環評審查，最快可在8月交地，也讓建商持續看好中科新貴的購屋實力，近期包含寶輝、精銳、允將建設等皆有新案醞釀中。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台積電2奈米廠落腳台中，目前在中科園區的2期計劃已通過環評審查，中科管理局力拚8月交地，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會，更可望帶動中下游產業鏈蓬勃發展。 中科...

高雄近年房市因科技大廠進駐的題材而風生水起，尤其是有護國神山台積電進駐的楠梓，雖尚在建廠階段，但東森新聞《EBC地產王》委託元宏不動產加值服務平台彙整的聯徵資料可發現，去年前3季貸款購屋人中，年收入100萬元以上的新增房貸佔比高達26.2%，創歷史新高，5年激增3成，房價也從平均1字頭飆漲，目前已有新建案成交價突破3字頭。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台積電將設置2座晶圓廠的高雄楠梓產業園區，...

根據聯徵中心資料顯示，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍，但若比較過去四個年度同期房價來看，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，不過新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 六都＋新竹房價創高 總價全站上千萬 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，...