根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季，台中不動產買賣交易平均屋齡超過29年，直逼老舊建物30年的認定標準門檻。此外，台中去年家戶購屋比達4.91％，顯示換屋與剛性需求強勁。但礙於新興重劃區地價創高，台中建商紛紛轉攻都更合建、危老重建案，近年來申請案件量緊追雙北，又以鄰近中科的西屯區，成為危老都更的一級戰區。 鄉林不動產研究室指出，去年第二季，台灣房市受疫情爆發影響一度凍結，但在台商回流的資金行情挹注及疫情趨穩下，房市快速升溫，...

台中七期預售豪宅價格續創高！根據最新揭露的實價揭露，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪，以總價7,630萬元成交，扣除車位後，每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄！顯示七期預售豪宅市場有機會瞄準9字頭。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升...

【住展房屋網/綜合報導】新北市轄內目前計有302公頃土地未辦理繼承，預估市價達290億元，其中最貴的一塊土地，是位於新板特區內，坐落於繁華地段約250坪的基地，土地價值上看6.2億元。 新北市政府統計，新北市今（2022）年逾期未辦理繼承的不動產，計有11,623筆土地、建物902筆，總面積約302公頃，換算市值為290億元，據了解，最大面積土地位於農地居多的貢寮區，占有40公頃面積。 未登記繼承土地 6/30前可補辦 新北市地政局說明，依《土地法》規定，土地或建...

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元，同時間去年的繼承移轉登記6.3萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥...

文章來源 快速導讀正所謂一命二運三風水，福地福人居，一間風水好的房子應具備的條件有哪些呢？有什麼需要注意的風水瑕疵呢？家裡的財位究竟在哪呢？住宅的風水究竟是迷信還是有科學邏輯的存在呢？您想了解的住宅風水通通在本集，千萬不要錯過囉！ 【安信建經-動口不動產YOUTUBE】EP4｜如何引財入厝 教您擺設居家好風水客座嘉賓：住商台北長安店商仲部-張凱智部長立即觀看：YOUTUBE▌ 好房子應具備的條件有哪些？（約00:40秒處）最基本看房子要風風光光，...

【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局近日公布最新一期住宅價格，據統計，2021年第4季全市、大樓及公寓價格指數較上季上漲外，各行政區、新成屋、開發區及捷運沿線等指數，皆呈現上漲趨勢。其中，捷運沿線宅較前一年同期成長3％至7％，來到實價登錄以來的新高點。 根據統計資料顯示，2021年第4季各捷運指數呈現上漲趨勢，包含板南線（板橋段）、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線，價格較第3季上漲0.06％至2.91％，與2020...

【住展房屋網/綜合報導】都更危老案件爆發「換手潮」，受到缺工與建材成本上漲影響，中小型建商難以為繼，只能無限期暫停，或是忍痛將手上的案子「換手」給大型建商。 金融業者指出，讓中小型建商暫停處理，甚至得轉手都更危老案件的原因，其實並不在於銀行縮減其土建融成數，而是整個建案的造價成本過於高昂，導致中小型建商難以為繼。 有行庫主管分析，因為政府相當重視都更危老政策，無論央行多少次加大房市信用管制力道，或是金管會大舉拉高不動產放款風險權...

【住展房屋網/綜合報導】央行祭出升息政策，帶動金融業者拉高土建融利率，無論建商規模大小，針對新屋的土建融利率已從原先的1.8％拉升至2.05％。而都更危老的土建融利率同樣在這波利率拉升半碼（0.125％），朝原先的1.6％上升至1.8％。 相對於其他銀行，身為土建融龍頭的土地銀行受限於金管會政策，因而難以配合都更危老的政策放款。業界人士透露，由於金管會限制土銀所有不動產放款占比不得超過總放款比重的23％，但是並沒有將都更危老放款剔除在計算範圍之外，所...

【住展房屋網/綜合報導】為遏制炒房歪風，行政院推出《平均地權條例》修正草案，於近日拍板定案，明定預售屋及新建成屋換約轉售，除配偶、直系、二等親屬或特殊情形下，不得轉售於第三人，另外，針對炒房行為，處最高5,000萬元罰鍰。 禁止房屋換約 不得轉於第三人 內政部地政司王成機說明，在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外，不得轉售於第三人，即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為，違規者將按戶棟處50萬...

政府有意針對私法人購屋採取許可制，根據先前官方統計資料顯示，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4%，整體佔比並不高，不過實務上有些中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，台北甚至有豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客戶的購屋模式。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，...