文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

針對近期市場盛傳「日本將全面禁止外國人買房」與「外國人購屋將被增稅」等謠言，信義房屋不動產株式會社明確指出，相關說法與日本官方政策方向完全不符。目前日本並未禁止外國人置產，亦未針對海外買家調高稅金。日本政府目前的政策核心在於「提高不動產交易透明度」與「落實土地安全管理」。對於有意前往東京、大阪等一線城市置產的台灣買家而言，最新法規調整主要聚焦於登記申報與特定區域管理，本文將帶您一次掌握重點與實務影響。日本買房新制重點：10月5日起登記須...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Nikkei Asia》報導，日本各區域性銀行在今年四月至六月間，不動產放款金額呈現創紀錄成長。由於人口減少導致本地借貸需求萎縮，這些區域性銀行（地方銀行）將重心轉向都會區的房地產市場，推升了其不動產放款在總貸款中的佔比。 報導指出，區域性銀行的不動產放款較去年同期增加 3.12 兆日圓（約新台幣 6,664 億元），達到 47.3 兆日圓。這是自 2011 年有可比數據以來最大的增幅，相當於成長 7%。這類貸款涵蓋公寓建設及房產收購，主...

科技廠房搶翻天、建商買地急煞車！房市資金大洗牌　公辦都更成新戰場 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市出現兩個世界！科技大廠忙著搶廠房、壽險公司砸百億元買商辦，建商卻開始減少購地，連看上條件不錯的土地，也可能因為找不到工班而放棄。 根據戴德梁行10月7日公布的2026年第3季統計，商用不動產單季交易金額高達1,058億元，創歷年單季新高，前三季累計2,645億元，已達去年全年1,586億元的1.7倍。 相較之下，第3季土地交易僅256億元，前三季累計仍未突破千億...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國 1031 交換市場在 2026 年迎來顯著增長，交易活動與資本流動大幅增加，商業不動產市場也逐漸復甦。根據《Global AgInvesting》報導，儘管市場動能強勁，但投資人仍須在有限的期限內完成「置換房產」的識別與取得，這對投資策略構成挑戰。 「美國稅法第1031條規定（1031 exchange）」允許投資人出售投資性不動產後，在一定時間內將收益再投資於「同類型」不動產，即可延遲繳納資本利得稅。FarmTogether 執行長 David Gould 指出，在經歷...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國聯邦準備理事會（聯準會）持續升息，以及公債殖利率攀升，商業不動產市場正經歷一波交易重新議價的浪潮，原先正在復甦的態勢因此受挫。投資人面臨日益增加的融資成本，導致許多已簽署協議的交易重新開啟談判，以尋求降價或其他補償。 房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）執行董事 Jeff Powers 表示，利率近期上揚後，他已接到要求重新議價的電話。在不動產交易的慣例中，從簽約到交割通常有六到十二個月的空檔，這段...

戴德梁行Q3報告藏三個訊號：商用不動產創新高　市場卻走向「住冷、商熱、土地弱」 【M傳媒／M編觀點】 2026年第3季商用不動產市場寫下歷史新高。 戴德梁行10月7日公布最新統計，第3季商用不動產交易金額達1,058億元，創歷年單季新高；前三季累計2,645億元，同樣刷新紀錄，已達2025年全年1,586億元的約1.7倍。 表面上看，商用不動產進入大多頭，但把交易結構、土地市場與住宅交易放在一起觀察，可以看到台灣不動產市場正在形成明顯分化。 第一個訊號：1,058億...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國聯邦準備理事會（聯準會）持續升息，以及公債殖利率攀升，商業不動產市場正經歷一波交易重新議價的浪潮，原先正在復甦的態勢因此受挫。投資人面臨日益增加的融資成本，導致許多已簽署協議的交易重新開啟談判，以尋求降價或其他補償。 房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）執行董事 Jeff Powers 表示，利率近期上揚後，他已接到要求重新議價的電話。在不動產交易的慣例中，從簽約到交割通常有六到十二個月的空檔，這段...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國借貸成本持續攀升，商用不動產市場的交易條件也變得更加嚴苛。部分買家開始要求降價或其他讓步，以彌補融資成本增加對投資報酬率造成的壓力，使不少數月前談妥的交易在完成前面臨重新議價，甚至可能破局。根據《華爾街日報》報導，債券殖利率自夏季末走高後，商用不動產的價格壓力便逐步累積。由於大型房地產交易從簽約到完成通常需要數月，期間若利率明顯上升，買方可能必須投入更多自有資金，或接受較低的預期報酬，因...

平鎮義興市地重劃動工！0.27公頃解決通學壅塞 義興國小周邊停車有解 【M傳媒／桃園報導】 為改善平鎮區義興國小周邊停車空間不足及通學時段交通壅塞情形，桃園市政府推動「桃園市第55期平鎮區義興市地重劃」，透過公辦市地重劃方式辦理整體開發，建構完善公共設施，保障民眾財產權益。 本重劃區面積約0.27公頃，原為61年公告實施「中壢平鎮都市擴大修訂計畫案」內之市場用地（市十五），因應經濟發展及時空環境變遷，於81年至90年間辦理都市計畫檢討，變更規...