房仲說「我們有配合代書」就安心？真正關鍵其實在這裡 【M傳媒／房產中心／綜合報導】 在不動產交易金額動輒數百萬、甚至上千萬元的情況下，「安全」逐漸成為比「速度」更重要的關鍵。近年各地開始推動「雙地政士制度」，讓買賣雙方各自委任地政士，透過不同立場交叉檢查交易內容，降低詐騙與糾紛風險。但這套機制到底值不值得用？又該怎麼分工與選擇？其實關鍵不在形式，而在風險控管的思維。 雙地政士最大價值在於「立場分離」 過去多數交易由單一地政士處理...

簽約賣房後人走了，遺產稅怎麼算？情情代書：未償債務可抵扣，未收價款要申報 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 房子好不容易賣掉了，買賣雙方已經簽約，但過戶前屋主卻不幸過世。這時候繼承人該怎麼處理遺產稅？房子算誰的？已經收的錢又要怎麼算？ 情情用一個實際案例，幫大家說清楚。 基本原則：房子還沒過戶，就算遺產 國稅局指出，被繼承人生前如果已經簽約出售不動產，但到死亡時還沒有辦妥所有權移轉登記，這間不動產仍然屬於被繼承...

房產繼承大浪來了！情情：平均每人分到42.89坪，台北最小卻最值錢 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 房產繼承大浪正朝台灣迎面而來。2025年全國繼承者們平均可接手房產面積約42.89坪，六都中台南市平均繼承房產面積最大、達53.09坪，台北市最小、約30.24坪。但別看台北最小，價值卻是最驚人，推估平均繼承房產價值約2,238萬元，遠超過其他縣市。 情情每天處理繼承案件，非常有感。以前是「人等房子」，現在是「房子等人」。 南部繼承透天厝...

股房交易稅收冷熱有別   證交稅4個月抵一年 工商不動產、指標豪宅貢獻     契稅逆勢成長 今年股市熱、房市冷，證券與不動產的交易稅收表現也天差地遠。台灣房屋根據財政部資料，統計今年前4個月的證券與不動產交易稅收，其中證券交易稅前4個月稅收超過1782億元，獨佔全國總稅收的20%以上！對照之下，不動產交易稅顯得小巫見大巫，土地交易的土地增值稅，受交易件數下滑影響，前4個月稅收總金額約222.2億元，年減11.3%；但房屋交易的契稅，今年1-4月累計達53.2億...

辦房貸先查聯徵!? 情情代書：不是不能查，是要查在對的時候 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 很多人在申請房貸時，第一步就是叫銀行送聯徵。情情要說：這個順序是錯的。聯徵不是不能查，而是你應該先搞清楚條件，確認這家銀行有機會，再讓它查。不是每一家都送，送完才在那邊比利率。 為什麼不能亂送聯徵？ 聯徵紀錄上會顯示你「近期被查詢的次數」以及「被哪些機構查詢」。如果你在短時間內同時送了好幾家銀行，聯徵紀錄上就會出現一排查...

房地三稅浮現轉機！山哥：市場正在築底，不是反彈是「止跌」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 財政部昨（12）日公布4月個人房地合一稅年減1.4％，雖然還是負成長，但已經是連續13個月負成長以來的最小減幅。土增稅更是由黑翻紅，年增4.8％；契稅也年增8.1％，連續兩個月正成長。山哥直接說：這不是市場要噴了，而是「最壞的時候已經過去」。 從數據來看，今年前四月土增稅年減11.3％，個人房地合一稅年減5.2％，跌幅都在收斂；契稅則年增7.7％，是...

地政士是「地面師」還是守門員？富哥：比例再低，遇到一次就是毀掉一個家庭 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近「地面師」這個詞很紅，隨著影視作品和社會案件大量曝光，越來越多人把「地政士」和「詐騙共犯」畫上等號。地政士公會全聯會跳出來喊冤：全台約1.1萬名地政士，涉案被判刑的比例不到萬分之三，2024年甚至只有1人被判刑，呼籲社會不要以偏概全。 富哥必須說：數據是數據，但民眾的感受是另一回事。 低機率、...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導2025年全球商業不動產（CRE）市場持續復甦，總投資額攀升至約9,030億美元，年成長率達12%。其中，高淨值個人與私募基金等私人投資者扮演關鍵角色，投資金額高達4,640億美元，較前一年成長29%，並佔據全球商業不動產收購的46%，連續第三年超越機構投資者，成為市場主導力量。 根據萊坊（Knight Frank）最新財富報告的數據，儘管整體市場呈現成長，機構投資者的商業不動產投資額為3,470億美元，年增約29.5%，但自至少2013年以來，機構投資者首...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導全球商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group）預計，受惠於人工智慧（AI）技術的加速應用，2026年至2027年間商用不動產的交易量將顯著提升。 該公司指出，客戶對更高效營運與更高數據透明度的需求日益增加，使得AI技術在產業內迅速普及。世邦魏理仕管理層將預期中的交易量增長，歸因於客戶對數據、分析和自動化日益增長的需求。AI工具正深入整合至租賃、物業管理及資本市場業務中，推動產業轉型為數據驅動的決策模式。 世邦魏...

情情來了｜繼承房屋沒重新申請自住，小心稅率直接跳四倍！所有權人變了，優惠就跟著沒了 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。最近代書事務所來了一位林小姐，她繼承了父親留下的房子，全家繼續住在裡面，一切照舊。結果今年收到房屋稅單，稅金竟然比父親在世時多了好幾倍，她氣沖沖地跑來問我：「情情，這間房子本來就是自住，我繼承以後也沒出租、沒營業，為什麼稅金變這麼重？」 答案很簡單：房子過戶了，自住優惠就跟著...