【住展房屋網/綜合報導】為減低不動產消費糾紛，以保護消費者權益，促進不動產交易安全，苗栗縣府將於12月份起擴大不動產經紀業廣告（含實地）查核，並表示不動產經紀業應確實重新檢視並依事實修正所刊登之不動產廣告，以免違反條例規定遭受裁罰。 包括不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項所明定「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」、「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」違反前2項規定者，依同條...

【住展房屋網/綜合報導】近期有媒體報導，台南市善化區有建案開賣，民眾拿板凳漏夜排隊搶購情形，南市地政局針對此建案立即會同法制處消保官室相關人員至現場進行稽查並蒐集相關事證，此建案經現場查證，已無排隊人潮，亦無預購單銷售情形，且建造執照已取得，依規定可進行銷售。稽查人員現場同時對業者宣導預售屋銷售應注意事項，並發給宣導資料，避免業者誤觸法規紅線。 為促進不動產交易市場的健全化與消費者權益，南市府呼籲民眾並提醒，預售屋...

Q 最近房市出現「南熱北溫」現象，房價不斷飆高，請問莊教授，為何會出現這種不健康的發展趨勢？ A 主要原因為錢多利率低助長房價，預售、小坪數與低自備款撐住高房價，尤其低總價、付款輕鬆，容易塑造「租不如買」的假象，再加上投機炒作拉高銷售率，另外，實價登錄潛藏不實交易資訊，亦是一大關鍵因素。 一、錢多利率低助長房價 ─投資台灣三大方案＋資金匯回專法＋房貸利率1.359% 依中央銀行公布資訊，9月購屋貸款利率已降至1.359%，再加上超額儲蓄，...

【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，由於房屋成交申報登錄資料時間較長，須當季結束後3個月才能完整蒐集資料，加上分析所需時間，所以「住宅價格指數」及「房價負擔能力」這兩項數據均設定在每季結束後約4個半月內定期發布，未來也會持續精進編製作業，希望提供各界更即時的資訊。 內政部指出，每季發布的住宅價格指數及房價負擔能力資訊，是以當季買賣成交的實價登錄申報資料進行編製。一般而言，房屋交易從簽約到完成移轉登記，通常需要2個月的...

最近中央主管機關對於打房時機的看法不一，主要原因在於主管機關未能在第一時間掌握第一手資訊，並且投機炒作並非全面性，僅侷限於預售及中南部地區，最近則再擴及桃竹，此可由預售好賣，新成屋卻滯銷見其梗概。 此外，台北市與新北市也沒有出現預售炒房情事，由此可見這一問題並沒有嚴重到非以「打房」為前提，作為出手遏抑投機炒作歪風不可。 房價已全面上漲，該如何善後？ ─短期建立稽查機制，中長期「實價登錄2.0」儘速完成立法 其實，打不打房還不是...

時常聽到預售屋還沒開賣就秒殺完售，背後大多是投資客大量訂房，藉由轉讓「預售屋紅單」（買賣預約單）賺取價差，預售屋買賣學問大，到底該不該接手轉讓的預售屋？樂屋網分享以下６點，告訴你為什麼：01｜不要接 「轉手」預售屋投資客都想賺錢，既然要釋出預售屋絕不可能賠售，價格一定會比原售價還高，「換約」有仲介費、手續費和水電外牆費等延伸費用，一屋多賣、產權不清是一大問題。02｜不要碰沒有建照的建案賣屋前最基本要有建照，有執照才能開工，有些黑心建商在還...

【住展房屋網/綜合報導】近來媒體報導，部分不動產業者刻意營造購屋熱潮，趁機哄抬房價，甚至有違法銷售廣告行為。對此，內政部日前會同行政院消費者保護處及地方政府，進行預售屋建案聯合稽查，同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定。 內政部會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查，主要查核重點包括：1.預售屋建案是否在尚未取得建造執...

【住展房屋網/綜合報導】日前有媒體報導，台南市永華路一段有某 54 年的 3 樓透天老屋，開價每坪 63.54 萬元，單價直逼台北行情，引發網路熱議，為避免不動產市場因交易資訊不足造成售價混亂，台南市長黃偉哲特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件應落實查核，對於不動產經紀業及預售屋案場也要加強檢查，以維持交易資訊透明化，避免人為不當哄抬。 南市府地政局長陳淑美說明，而有關媒體報導案老屋每坪開價 63.54 萬...

低利環境、資金狂潮，令遞延性買盤搶進房巿，檢視聯徵中心、房仲資料，更可發現有24％買盤為「資深看房族」，看屋時間在3年以上，加計看屋時間在1至3年買家，占比更高達48％，且由於擔心再不買就買不起，或買的空間較小，今年前2季六都分別有高達22.6％至42.4％的貸款人年收入60萬以下，就投入購屋行列。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這波房市漲得快又急，對於許多自用買方來說，特別恐慌在購買力有限的狀況下，轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上...

低利環境、資金狂潮，令遞延性買盤搶進房巿，檢視聯徵中心、房仲資料，更可發現有24％買盤為「資深看房族」，看屋時間在3年以上，加計看屋時間在1至3年買家，占比更高達48％，且由於擔心再不買就買不起，或買的空間較小，今年前2季六都分別有高達22.6％至42.4％的貸款人年收入60萬以下，就投入購屋行列。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這波房市漲得快又急，對於許多自用買方來說，特別恐慌在購買力有限的狀況下，轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上...