私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

科技廠房搶翻天、建商買地急煞車！房市資金大洗牌　公辦都更成新戰場 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市出現兩個世界！科技大廠忙著搶廠房、壽險公司砸百億元買商辦，建商卻開始減少購地，連看上條件不錯的土地，也可能因為找不到工班而放棄。 根據戴德梁行10月7日公布的2026年第3季統計，商用不動產單季交易金額高達1,058億元，創歷年單季新高，前三季累計2,645億元，已達去年全年1,586億元的1.7倍。 相較之下，第3季土地交易僅256億元，前三季累計仍未突破千億...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商用不動產市場正籠罩在鉅額再融資風險的陰影下。根據全球不動產服務公司 Newmark Group 的分析，預計到 2028 年為止，將有高達 1,790 億美元的低利率商業不動產貸款面臨再融資（指將舊貸款替換為新貸款）的挑戰。這些貸款多半是在利率極低的時期承作，如今因利率持續高企，恐對市場造成重大衝擊。 Newmark Group 指出，這些在 2028 年前到期的固定利率證券化商用不動產貸款中，約有 78% 的利率遠低於目前美國十年期公債...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國 1031 交換市場在 2026 年迎來顯著增長，交易活動與資本流動大幅增加，商業不動產市場也逐漸復甦。根據《Global AgInvesting》報導，儘管市場動能強勁，但投資人仍須在有限的期限內完成「置換房產」的識別與取得，這對投資策略構成挑戰。 「美國稅法第1031條規定（1031 exchange）」允許投資人出售投資性不動產後，在一定時間內將收益再投資於「同類型」不動產，即可延遲繳納資本利得稅。FarmTogether 執行長 David Gould 指出，在經歷...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求被動收入的投資者而言，除了直接購入實體房產並收取租金，透過特定的投資工具也能參與不動產市場。目前美國市場提供多種管道，讓投資人能以相對較低的門檻擁有具備生息能力的不動產，並從中獲得收益。 其中一項主要工具是不動產投資信託（REITs）。不動產投資信託（REITs）是一種公司型態的投資工具，透過持有並經營不動產來賺取租金收入或不動產增值。依據美國聯邦法律規定，REITs 必須將至少九成的應稅所得以股息形式發...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據全球不動產服務顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield）最新報告指出，葡萄牙第二大城波爾圖（Porto）的房地產市場面臨嚴重的供需失衡。受惠於多元經濟發展、商業活動活絡以及國際能見度提升，大波爾圖地區今年上半年的商業不動產投資額達到創紀錄的 4.51 億歐元，年增率達 8%。 報告分析，經濟成長、家庭收入增加與失業率下降等因素，共同支撐了波爾圖辦公室、零售、物流與飯店業等不動產市場的強勁動能。其中，零售業與飯店業吸...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《mint》報導，對於將大部分投資組合集中在印度股市的共同基金投資人而言，過去一年可能錯失了其他資產類別的回報機會。截至 2026 年 9 月 30 日，追蹤印度股市基準指數 NIFTY 50 指數（Nifty 50 TRI）的指數型基金在過去一年下跌了 7.1%。這意味著若投資人在一年前投入 10 萬印度盧比（約新台幣 3.8 萬元）於 NIFTY 50 指數型基金，其價值將縮水至約 92,900 印度盧比，損失約 7,100 印度盧比。 然而，同期其他主要資產類...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的迅猛發展，正深刻改變美國矽谷乃至全球的商業辦公空間市場。近期，資料與AI平台公司Databricks出售其位於矽谷的總部，凸顯AI產業對不動產價值的日益增長影響。與此同時，也有AI新創企業因業務擴張，正在舊金山灣區尋求更多辦公空間，而專為AI運算設計的「綠色資料中心」更成為房地產市場的新興趨勢，為台灣科技園區與商業地產發展提供借鏡。 根據《CoStar.com》報導，資料與AI平台公司Databricks已出售其...

商傳媒｜吳承岳／台北報導近期，韓國綜合股價指數（KOSPI）持續上漲，目前正朝 7000 點邁進。韓國政府將此歸因於推動「經濟民主化」的政策成效，並宣稱這提升了韓國的國家價值。然而，韓國金融市場研究院代表崔煥烈（Choi Hwan-yeol）持不同觀點，他認為股市飆漲實則是龐大流動性資金湧入的結果，而非經濟民主化的功勞。 崔煥烈指出，股市上漲的關鍵時間點落在 2025 年 8 月。當時，為了解構大型企業治理結構，韓國修訂了《商法》，並實施了被稱為「整合投票制」的制度。...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國聯邦準備理事會（聯準會）持續升息，以及公債殖利率攀升，商業不動產市場正經歷一波交易重新議價的浪潮，原先正在復甦的態勢因此受挫。投資人面臨日益增加的融資成本，導致許多已簽署協議的交易重新開啟談判，以尋求降價或其他補償。 房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）執行董事 Jeff Powers 表示，利率近期上揚後，他已接到要求重新議價的電話。在不動產交易的慣例中，從簽約到交割通常有六到十二個月的空檔，這段...