買房是人生中的大事，但你知道嗎？ 買錯地點、貸款計算錯誤，或低估了維護成本，都可能讓你背負數十年的財務壓力！ 想讓第一間房不只是住得安心，還能穩定增值？ 掌握這 5 大關鍵策略，幫助你避開買房陷阱，穩穩踏上財富成長之路。▋第一招｜洞悉市場脈動：知己知彼才能勝買房前不做功課，等於閉眼下注。了解市場動態，才能抓住機會、避開風險，因為房價會隨著政治、經濟而起伏，舉例來說，2025 年央行利率預期微升，可能壓抑部分區域需求、銀行限制放款也影響購屋需求，...

塭仔圳重劃區新案於房市寒流期推案仍創在地高價。 蛇年來報到，房市未解凍，建商卻奮力一推20案預告亮相，誰給了勇氣？ 企劃研究室總監 陳炳辰 揮別龍年，傳統農曆年在今年1月底到來，出於國人面對買房一類大事多放在年節後下決定，代表這段青黃不接時節的房市勢必量能走弱，而去年下半年迎來的房市冷氣團，當然更顯雪上加霜，住展風向球顯示，不僅在需求面依然疲弱，追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，平均成交組數每週也低於2組，比對連續升息、禁止...

文／翁嘉妤 政府推出新青安政策，雖然成功帶動買氣，但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，民眾瘋狂湧入房市的狀況，與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示，銀行放寬貸款條件，可能導致民眾過度借貸，未來經濟若出現衰退，恐引發銀行呆帳問題，重創整體經濟。 新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點 事實上，國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價，愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經...

文／王奕淳 政府原欲透過《境外資金匯回管理運用條例》防堵台商資金大量流入房地產，然而政策漏洞百出，不僅未能達到預期效果，反而可能助長房價飆漲。 政府為刺激房市推出的「新青安」政策，被諷為提油救火。近期透過「勾稽」比對貸款資料，已查核出1,502件不符合自住使用的案例，顯示政策存在嚴重漏洞。此舉不僅未能有效協助年輕人購屋，反而可能讓投機客有機可乘，加劇房市泡沫化。 台商資金解禁暗藏玄機 更令人擔憂的是，台商資金解禁在即，這筆龐大的...

近期不動產市場因央行信用管制、銀行緊縮貸款水龍頭，但仍有建商持續獲得銀行授信。漢皇集團「永和大陳公辦都更案單元6」昨（21）日與第一、兆豐、合作金庫3家銀行簽署120.57億元聯合授信案，預計第4季動工、銷售，總銷預估達210億元。 相關新聞：史上「最複雜都更案」簽約了 侯友宜：盼全在任期內動工 漢皇集團昨日與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫等三家公股行庫，舉行120.57億元聯合授信案簽約典禮，做為實施「永和大陳公辦都更案單元6」的資金，在此銀行普遍緊縮放...

中和區新案成為年底最大亮點。 神龍見首不見尾，龍年房市擺爛尾，漠視暴風圈依然進場、完銷新案憑什麼？ 文／企劃研究室總監　陳炳辰 2024年最後讀秒，回顧這一年房市大洗三溫暖，從年初供不應求的買氣，到3月股市開紅盤帶動錢進不動產市場，這當中歷經了央行升息、第六波打炒房政策都澆不熄民眾買房信念，直至6月新政府團隊正式調整新青安政策，嚴審投機行為，而7月底則傳出多家銀行房貸放款額度瀕臨銀行法規範上限，迄今未見舒緩，購屋者面對無款可貸危...

文／翁嘉妤 近年來台灣房市持續熱絡，高收入族群也積極進軍不動產市場。根據財團法人金融聯合徵信中心資料，新北市年收入超過200萬元的房貸族申貸量，在過去五年大幅增加，與2020年同期相比，2024年前三季新北市年收入超過200萬元的房貸族申貸件數從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%，顯示高收入族群購屋意願強烈。 中信房屋研展室副理莊思敏分析，高收入族群積極購屋的原因主要有兩個，其一、高收入族群的聚集：台商回流、產業發展和重點建設吸引了大...

文／朱福山 房地產市場在2024年經歷了顯著的增長，商用不動產交易總額達到2,764億元，年增長率高達46%，創下近年新高。根據瑞普萊坊台灣商用不動產市場展望報告指出，此一成長趨勢預計將在2025年持續，其中AI及軟體產業將成為推升辦公室需求的主要動力。 觀察近來熱門話題，輝達計劃在台設立企業總部，此舉預計將帶動相關產業鏈的辦公室需求。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，這將使得2025年的辦公室需求逐步增溫，尤其是在A級辦公室市場。 江珮玉表示，2024年北市...

文／李科諺 房市抄底？ 轉移棟數現蹊蹺 受房貸緊縮、限貸打房等影響，房市交易已連3個月下滑。根據六都地政局最新統計，11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9％，暫時結束量縮趨勢；不過年減達15.3％，仍寫下近19個月新低，其中，台北、台南更創今年單月次低量。 然而專家表示，六都買賣移轉棟數較上月回升，不表示房市已築底，與去年同期相比整體交易量仍減少近1成，除非賣方適度讓利，否則買方觀望心態濃，短期買氣將再收斂。 打房成效顯著 央行樂...

文／朱福山 輝達來台設海外總部，現階段各地被點名的，包括台北南港、已拆除的一殯現址、北士科、新北產業園區等，不過，根據先前輝達執行長黃仁勳在美接受媒體採訪，針對被點名的一殯現址，他反問台灣媒體「這是一個好主意嗎？」，甚至也請大家給他建議，主要因為台灣目前的辦公室空間不足，而其中被點名可能落腳最大的地點，以台北南港呼聲最高，據悉他將在今年6月的台北國際電腦展揭曉，不過，本月17日他將出席台灣輝達尾牙，該話題勢必再掀一波。 觀察為何南...