【網路地產王/綜合報導】近年政府持續推動打炒房政策，以維護金融穩定及落實居住正義。中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。 中華民國不動產聯盟總會目前集結全國各地不動產聯盟協會、不動產開發公會及相關專業團體，會員涵蓋建築師...

文／陳炳辰 雙北地區的新案在當前房市上主攻大樓產品，除了透天案為保育類物件外，公寓方面其實亦屬罕見，住展雜誌統計近年雙北推出的公寓新案，從2023年起每年推案數都在個位數，今年下半年雖還有公寓案公開，但也零星，建商對這類產品興致並不高。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，不動產市場土地與推案價碼高漲，尤其是台北市與新北市，新建案需要更多戶數量體銷售始得以有利可圖，又出於大樓社區提供居住的便利性，時下買氣勝於其他產品，且大樓中常見的...

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，也未進一步鬆綁房市管制。央行上修今年經濟成長率預測值為9.45%，通膨率與核心通膨率上修為1.91%、1.90%。美國聯準會（Fed）按兵不動，但利率點陣圖釋出鷹派訊號，外界關注台灣央行貨幣政策路徑。根據最新決議，理事會同意維持政策利率不變，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。上修今年經濟成長率、CPI增幅央行指出，今年第一季受惠AI等新興科技應用需求強勁...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國公債殖利率持續攀升、政府赤字居高不下，加上債券市場參與者情緒波動加劇，正重塑美國銀行股面臨的風險與機會。在當前市場挑戰下，多家銀行正努力應對營運壓力，特別是在資產負債表與資金管理方面。金融分析平台《Simply Wall St》分析指出，有三家美國銀行正面臨這些潛在風險。 Dime Community Bancshares, Inc.（Dime Commercial Bancshares）作為專注於紐約都會區的銀行，其收益與商業貸款業務及不斷擴大的分行網絡緊...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球最大另類資產管理公司之一的 Blackstone（黑石集團）傳出正與加拿大不動產投資信託基金 H&R REIT 展開收購協商，市場關注這筆交易是否將成為近年北美房地產市場的重要併購案之一，也反映大型私募基金正重新加碼布局不動產資產。根據《Bloomberg》報導，黑石集團正評估收購 H&R REIT 的可能性，雙方目前仍處於初步洽談階段，尚未達成最終協議。事實上，這並非雙方首次接觸。早在去年，市場便曾傳出相關收購討論，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於有意透過不動產投資信託（REITs）參與房地產市場的投資人而言，如何選擇合適的交易所買賣基金（ETF）是一大考量。市場上有兩檔廣受關注的不動產ETF——Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF（VNQI）與 iShares Select U.S. REIT ETF（ICF），它們各自採取不同的投資策略與地理配置，為投資人提供多樣選擇。 國際多元化與成本優勢：Vanguard VNQI 先鋒集團（Vanguard）旗下的 VNQI 主要投資於美國以外的全球不動產市場，提供...

AI股價走到第7局？專家：資金可能轉入不動產，房市會迎來下一波嗎？ M傳媒／綜合報導 AI產業股價是否已進入「第7局」？這個問題最近在市場上引發熱烈討論。有專家認為，AI概念股從2023年初至今已漲了一大段，部分個股本益比過高，漲幅過大的壓力正在浮現。當資金從股市撤出，下一步會去哪裡？不動產是否成為下一個資金停泊站？ AI股價真的到第7局了嗎？ 所謂「第7局」，源自棒球比賽的比喻，比賽還沒結束，但已經進入後半段，距離終點不遠了。 從數據來看，A...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導總部位於丹佛的房屋檢查軟體平台Spectora，昨日（9日）發表三款全新人工智慧（AI）工具，旨在顛覆傳統房屋檢查流程，顯著提升效率。據悉，參與初期測試的檢查員，已能將每次檢查所需的時間縮短約25%。 這三項創新工具目前皆處於早期測試階段，其中「AI Report Assist」協助檢查員在現場透過語音記錄觀察結果並拍照，AI系統隨即將這些資訊與預設的評論範本進行匹配。若無合適範本，AI也能即時協助草擬新的描述。此功能讓報告編寫工作不再需...

亞股今（8日）出現「黑色星期一」，利空消息衝擊台股，今日最大重挫逾2,600點。此波股災是否衝擊房市？住商不動產觀察，歷年來共12次股災，若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增，惟其它股災後房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。住商不動產企研室執行總...