文／朱福山 瑞普萊坊今（25）日發布最新市場報告指出，台灣商用不動產市場在2025年歷經關稅與地緣政治等不確定因素干擾，董事長劉美華表示整體呈現「開高走低、拉尾盤」走勢，但在AI產業供應鏈帶動下，最終仍維持動能，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續近年穩定上升趨勢。 瑞普萊坊發布最新商辦市場分析，圖由左至右為總監江佩玉、董事長劉美華、總裁曾東茂及副總經理吳紘緒。圖／朱福山 顧問暨市場研究部總監江珮玉進一步指出，2026年市場關鍵將回到供給與產業...

商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管南韓投資者在全球不動產市場表現活躍，積極投入美國、日本及杜拜等地區，然而其在歐洲不動產市場的參與程度卻相對有限。分析指出，這並非因為缺乏投資機會，而是面臨結構性的進入障礙。 過去十年來，南韓的海外不動產投資路徑清晰可見，從2010年代以紐約與舊金山為中心的辦公室資產，轉向日本市場，近期則聚焦於提供稅務優惠與居留權的杜拜市場。相較之下，歐洲不動產市場的複雜性成為一道高牆。由於歐洲並非單一市場，而是由眾多國家組成，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在全球市場面臨中東衝突、供應鏈中斷及通膨壓力等諸多不確定性之際，印度商用不動產市場展現出顯著韌性。專家指出，相較於波動劇烈的股市，收入導向的辦公室與零售資產，因其穩定的租戶品質和完善的租賃結構，成為吸引投資人目光的焦點。 根據《India TV News》報導，即使面臨全球逆風，印度頂級辦公室資產的壓力並未如預期般顯現。2024年，印度的辦公室租賃面積約達5,800萬至6,000萬平方英尺，其中全球能力中心（G...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市政府地政局今（25）日舉行115年度第一季土地標售作業，推出5筆土地共吸引9封投標，0筆流標，脫標率達100％，相較於上一次冷清人潮，今天現場座無虛席，算是為低迷的房市產生回溫的效果；其中第5標楠梓區藍田西段吸引3筆投標，最後由百立建設以9.5億、高達20%溢價率拿下，為5筆土地中最熱門的一筆。而第2標三民區河堤段由南京建設拿下，以2.6億、每坪約135.8萬元，溢價率0%得標，成功整合周邊土地，不驚喜也沒意外的結果；而仁武區...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據日本媒體報導，一個以柬埔寨為基地的跨國詐騙集團，將從日本人手中詐騙而來的巨額贓款，洗錢並轉入日本國內的高級不動產市場。該集團主嫌陳志（Chen Zhi）已於今年二月遭美國當局逮捕，其資產估計高達九兆日圓（約新台幣1.95兆元），其中超過兩兆日圓已被凍結查扣。這項調查揭示了跨國犯罪集團如何利用日本房地產作為不法資金的避風港，甚至將其視為高層成員的逃亡管道。 報導指出，陳志出身中國福建漁村，早年曾從...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導德國德意志抵押銀行（Deutsche Pfandbriefbank）因大幅撤出美國商業不動產市場，導致2025會計年度面臨嚴峻財務衝擊，全年稅前虧損高達2.5億歐元。這與2024年的1.04億歐元獲利形成鮮明對比，同時該銀行董事會已決定取消2025年度的股利發放。 德意志抵押銀行退出美國市場的策略性決策，迫使其進行巨額資產減記，嚴重侵蝕了其財務表現。該行2025年的營運收入銳減逾五分之一，降至4.22億歐元。面對市場對今年快速反彈的期待，銀行管理階層對2026...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據杜拜土地局（Dubai Land Department, DLD）數據顯示，自今年2月底以來，杜拜房地產銷售額年減幅度已達44%。受中東地區日益升級的地緣政治衝突影響，投資者信心動搖，導致當地住宅、別墅、辦公室及商業不動產市場全面降溫。 報導指出，美國與以色列已於2月28日對伊朗發動攻擊，隨後伊朗也對美國在區內的資產與盟友進行報復，使得衝突擴大至整個西亞地區。這場緊張局勢對杜拜的房市造成顯著衝擊。特別是針對部分...

新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王根據《自由時報》報導，整體而言，新北市2025年第4季房市呈現「價量齊揚」的表面榮景，但實際漲勢多集中於預售...

中永和房市「王者歸來」！山哥一線解析：四號公園周邊破百萬，永和包辦三冠王 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 新北市政府發布114年第4季不動產市場季報，數據一出來，山哥必須告訴大家：中永和，正在寫歷史！ 永和區包辦三冠王！預售、大樓、公寓通通第一 根據最新數據，永和區是本季最亮眼的區域，整體價格大漲19.2%，達75.9萬/坪，交易量大增38%。 而且包辦了預售屋、大樓、公寓的房價三冠王： 預售屋：92.5萬/坪 大樓：68.5萬/坪 公寓：50.4萬/...

新北房市「假性復甦」！預售屋佔比暴增39%，成屋、公寓卻在跌，永和區包辦三冠王 M傳媒房產中心／M編 新北市政府今（21）日發布114年第4季不動產市場季報，整體數據看起來「價量俱漲」，成交均價達58萬/坪，較上季上漲7.4%。但市府自己打臉：這只是「結構性轉變」，不是真的復甦！ 數字會說話！預售屋佔比暴增，成屋、公寓跌慘了 市府地政局指出，第4季核心區如板橋、新店、永和有多個指標新案集中推出，預售屋交易量占比由上季的24%飆升至39%，帶動全市平均單...