【住展房屋網/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立日前指出，目前房市冷得非常快，接下來市場信心能否撐住，得看10月20日的信義新天地A8館標售案為標的，如果連年收益6.9億，投報率達2.64%的信義A8館都賣不出去，根本就像名模中的極品林志玲，加上嫁妝（年收益）還嫁不掉，那市場信心就相當憂心了。 戴德梁行不動產估價師事務所表示，今年第3季商用不動產土地投資市場成交量僅95億元，比以往單季均量大幅衰退五至七成，顯示商用不動產市場的低迷情況；而今年前三季的商用...

【住展房屋網/台北報導】世邦魏理仕日前發佈今年第三季不動產統計數據，由於經濟持續冷淡，加上稅改政策影響，投資人態度保守，因此第三季不動產交易量年減率高達54.5%，而主因還是買賣方對價格仍未達成共識；土地市場方面，交易金額雖達平均水準，但卻是因季內有指標地上權案支撐。而建商買氣下降，也顯見房市冷清的衝擊。 第三季商用不動產成交量為91億，較去年同期大幅下滑81%。累計今年前三季的交易量來看，也僅302 億，創下金融海嘯以來的新低。受傳統及科技製造...

【住展房屋網/台北報導】金融時報日前報導，位於印度金融中心孟買的一棟豪宅，由於身世顯赫，前身曾為美國領事館和印度貴族宅邸，近來被印度製藥大亨普納瓦拉以75億盧比（1.13億美元）買下，創下印度不動產交易史最高的住宅成交紀錄。 這棟以美國總統林肯命名的宅邸Lincoln House，占地5萬平方英尺，原作為美國駐孟買領事館用，更早期則為印度萬加內爾的貴族所有。然而因孟買少數富豪居住的豪宅價格，與倫敦、紐約等國際大城的房價不相上下，因此這起豪宅的交易，恐將...

【住展房屋網/台北報導】根據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年前半年，中國對外房地產總投資已達66億美元，幾乎占亞洲的3分之1，比第2名新加坡的44億美元多了2分之1。 美國自房市泡沫化以來，新建家庭買房不多，一直都是租屋市場主力，雖然，家庭戶數較去年同期多出近150萬，但這些新建家庭幾乎全是租屋客，美國商務部公布的數據顯示，今年第2季全美住宅自有率，從去年同期的64.7％降到63.4％，為48年新低點。 千禧世代踏進職場加入勞動大軍，...

房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。產權複雜　都更難以推動台灣的產權制度與世界各國相比，可說是非常健全完整，完全擁有土地產權的制度設計，雖然能讓民眾獲得最高的權利保障，但其...

【住展房屋網/台北報導】中信金控日前聯手台灣人壽，以150.03億元鉅額，標下台肥南港C3地上權案，該案是今年商用不動產市場交易金額最大的個案，而中信金未來持有的南港土地面積，將達約2.2萬坪，成為南港最大地主。 台肥南港C3地上權案先前已流標過2次，期間曾把地上權年限由70年拉長至85年，希望爭取多方青睞。這次標案除了權利金之外，預估未來開發金額還需再投資150億左右，初步規劃將興建商場、旅館及辦公大樓，預期每年投報率可超過3%。中信金除取得第一階段45年...

【住展房屋網/台北報導】房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。 產權複雜　都更難以推動 安信建經張峰榮總經理表示：全案管理制度，不但能將地主的資產活化，更能創造可觀的建...

內政部對大陸人民在台買房將實施新的規定，今年七月一日起實施「集中度管制」，大陸人民於同棟大樓或同一社區取得總戶數以百分之十為上限。有人質疑政府的政策鬆綁，鼓勵大陸人來台炒房，但新規定看起來沒有變鬆反而更嚴，讓陸客在台投資不動產更綁手綁腳，目前在「五四三門檻」限制下，大陸人民不可能來台炒房。政府自二○○二年開放陸資購屋，當時設立「五四三門檻」（即貸款五成以下、陸客在台停留不能超過四個月、買房後三年內不能移轉），後來又陸續採行限制措施，二○...

台灣都市土地寸土寸金，對於地主而言，塊塊皆是珍寶，如何將珍貴的土地發揮價值，享有最大的開發效益，還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中，往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題，讓原本美好的合作關係越走越艱辛；於是乎，這種傳統合作模式，未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代，成為土地開發的新契機。全案管理　土地開發總舵手『全案管理』一詞，也就是『全案管理整合顧問服務』，源自於安信建築經理股份有限公司（簡稱安信建經）。安信建經為台新銀行...

買賣成交後，賣方覺得價格賣太低反悔不想賣，賣方的主張是當初仲介人員不斷向其遊說房市不好，需降價才有可能順利出售系爭房地，因此才不得已降價售出，但事後想想不對勁，認為是仲介故意誤導，所以不想賣了。但對買方而言，那是賣方跟仲介的事情，所以買方認為這是賣方違約，故起訴主張賣方應該賠償違約金。訴訟中賣方以「誤認不動產市場交易行情」為理由，依民法第88 條第1項有關錯誤之規定，主張撤銷買賣契約，既然買賣契約被撤銷，自無違約問題。本案台北地方法院認...