商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Nikkei Asia》報導，日本各區域性銀行在今年四月至六月間，不動產放款金額呈現創紀錄成長。由於人口減少導致本地借貸需求萎縮，這些區域性銀行（地方銀行）將重心轉向都會區的房地產市場，推升了其不動產放款在總貸款中的佔比。 報導指出，區域性銀行的不動產放款較去年同期增加 3.12 兆日圓（約新台幣 6,664 億元），達到 47.3 兆日圓。這是自 2011 年有可比數據以來最大的增幅，相當於成長 7%。這類貸款涵蓋公寓建設及房產收購，主...

政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然而同期價格指數卻從158.99攀升至162.32，全國住宅價格指數雖已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮幅...

金管會說「錢很多」、首購族卻「貸不到」！不動產放款比率創16年新低，網怒：誰在說謊？ M傳媒／綜合報導 金管會最新公布，截至今年8月底，國銀依《銀行法》72-2條規定的不動產放款比率降至23.97%，較上月下滑0.22個百分點，更較去年同期大幅下降1.92個百分點，寫下2010年11月以來、近16年新低紀錄。銀行局副局長張嘉魁指出，主因是整體存款總額大幅增加，分母的存款總餘額成長，稀釋了放款比重。 今年8月住宅及建築放款總額為15.72兆元，存款總餘額加金融債發...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

中央銀行理監事會議決議政策利率「連 10 凍」，重貼現率維持 2%，同時微幅鬆綁不動產信用管制：自然人第二戶購屋貸款成數上限由 6 成調升至 7 成，並刪除購地貸款限期動工之限制。本文深度整合仲量聯行與知名房仲專家觀點，剖析政策調整對換屋族自備款壓力、建商資金彈性與第四季房市交易動能的實質影響，並解析信用資源如何從地產市場精準轉向企業實體投資與商用不動產布局。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

72-2降到16年新低，房貸卻還是要排隊！他揭真相：錢跑股市，政策打空氣 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 政府這幾年打炒房，把《銀行法》第72條之2的「不動產放款天條」當成頭號武器，最新數據顯示，國銀不動產放款比率已經降到24.19%，連續14個月下滑，創下16年來新低。換句話說，銀行距離30%的法定滿水位紅線，還有將近6個百分點的空間。 照理講，額度這麼寬鬆，房貸應該很好借才對。 結果呢？房貸族還是在排隊，而且排得更凶。 72-2創新低，銀行卻鬧錢荒 ...

文／謝曉菁 美國聯準會（Fed）最新利率決議升息1碼，聯邦基金利率目標區間上調至3.75%至4.0%；而央行昨（17日）召開第三季理監事會議，最終決議政策利率按兵不動，重貼現率維持2%，寫下「連10凍」。不過，房市信用管制出現局部鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成。對此，房仲業者分析，此舉可望替換屋族及預售屋交屋族減輕自備款壓力，後續房市交易量有望溫和回升。 針對央行政策，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行本季維持政策利率不變，顯示在...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行昨（17日）召開第三季理監事會議，宣布政策利率維持不變，寫下「連10凍」，而房市信用管制則出現鬆綁，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定。對此，房仲業者分析，此次政策呈現「利率不動、信用管制微幅鬆綁」，有助減輕部分購屋族資金壓力，第四季房市交易動能可望較第三季回升。 針對央行政策，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行此次在利率政策上選擇按兵不動，同時適度...

央行酥腰！第二戶貸款放寬至7成 富哥：選舉到了 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 央行第三季理監事會議結果出爐，利率連凍不升息，更關鍵的是，央行宣布自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成。這是繼今年3月從5成調到6成後，短短半年內第二度鬆綁。 從5成、6成、到7成，這條路徑清楚地描繪出一個事實：央行打炒房打了兩年，現在終於撐不住，酥腰了。 但富哥必須說，酥腰的背後，不只是經濟考量，更是選舉考量。 酥腰三大訊號 第一，利率...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市觀望氣氛出現鬆動跡象。根據房仲業者2026年第三季宅調查顯示，民眾對後市信心逐步回溫，不僅預期下一季房價上漲的比例升至28.1%，認為「兩年內適合購屋」的受訪者更攀升至49.8%。 據中信房屋2026年第三季宅調查，針對下一季房價走勢，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，有64.1%認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1%上升至本季的49.8%，增加9.7個百分點，顯見民眾對...