房市管制鬆綁無望？央行緊盯兩大指標 年底前持續緊縮  房市交易量持續探底，部分都會區房價出現鬆動，市場瀰漫觀望氣氛，業界期盼央行能鬆綁信用管制。然而，據了解，央行目前仍緊盯「銀行不動產放款集中度」與「市場價格」兩大關鍵指標，在未見明顯改善前，至少年底前都將維持現行管制措施。央行理事張建一更直言，當前房市雖量縮但「價未跌」，政策效果尚未完全顯現，短期內難見鬆綁。    去年9月推出的第七波信用管制，鎖定第二戶以上購屋及高價住宅，並...

預售屋爆雷警報！40萬購屋族恐遭『金融斷頭』 專家示警：4兆資金缺口恐掀房市海嘯 預售屋市場正面臨政策與市場風暴。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因央行限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又面臨高額違約金的雙重打擊。消基會房屋委員會委員靳邦忠警告，未來三年全台將有近40萬戶預售屋陸續交屋，若金融緊縮持續，恐引發大規模履約危機，衝擊整體房市穩定。  ...

房貸緊鎖終現曙光！政府強勢介入『3大鐵令』護航 首購族困境有望解套 面對近期房貸市場緊縮引發的民怨，金管會與財政部7日聯手出擊，針對首購族、自住客及已獲貸款承諾者祭出保障措施。這項政策調整不僅要求銀行不得任意拒貸，更建立單一申訴窗口與額度調配機制，為陷入貸款困境的購屋族開啟一扇希望之窗。   根據金管會最新統計，近半年接獲的30件房貸申訴案件中，新青安貸款與央行限貸令相關爭議佔大宗，主要反映民眾面臨貸款成數不足、撥款延宕等困境。金管...

房貸申訴暴增！金管會設單一窗口 保障首購族權益  近期房貸市場緊縮，民眾申辦貸款面臨撥款延遲、核貸成數不足等問題，引發大量爭議。為此，金管會要求銀行公會及各銀行總行設立「單一申訴窗口」，優先處理「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，並重申銀行不得無故拒貸或強制搭售保險，以保障購屋族權益。    據金管會統計，近半年已接獲30件房貸申訴案件，主要集中在新青安貸款與央行限貸令影響，包括撥款期拉長、核貸條件變嚴格等問題。群洋國際地產...

「銀行突砍貸！購屋族慘賠百萬違約金 專家揭『這2類人』最危險」 近期房市浮現新危機，不少購屋者因銀行貸款成數縮減，面臨自備款不足的窘境，最終被迫放棄購屋並賠付違約金。這波「房貸緊縮潮」主要源自銀行嚴控不動產放款水位，加上區域房貸評等因素影響，讓許多購屋者措手不及，專家建議購屋前應審慎評估自身財務狀況與區域貸款條件。 市場觀察發現，這波房貸緊縮現象已造成明顯衝擊。 部分購屋者因實際核貸金額與預期落差過大，導致自備款出現缺口，最終只...

央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光 國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問...

公股銀土建融驚現「死亡交叉」！央行打房重拳下 這類建商恐爆倒閉潮 在央行持續打房政策下，2025年公股銀行土建融業務呈現明顯分化。土地銀行、臺灣銀行等指標性公股行庫土建融餘額持續下滑，其中土銀較2023年底減少9.59%，臺銀同期減幅約8.1%，反映央行信用管制對傳統建商融資的強力抑制。然而，第一銀行與彰化銀行卻逆勢成長，主要受惠於政府推動的都更危老重建政策，顯示政策導向已成為當前土建融市場的關鍵變數。    土銀、臺銀土建融連年萎縮 兆豐、合...

房市七月天 央行打房一年後：建商讓價、交易急凍、金融風險浮現 央行第七波信用管制實施近一年，台灣房市陷入罕見的「冷氣團」效應。新案銷售週週掛零、建商被迫讓價數百萬元求成交，甚至傳出停工潮與轉向收租型產品的現象。這波被視為「史上最嚴」的打房政策，雖成功抑制投機買盤，卻也導致市場交易量雪崩式下滑，建商、購屋族與金融體系同時承受壓力，形成「多輸」局面。    央行取消多屋族寬限期、緊縮放款條件後，房市陷入無止盡的觀望期。台北市預售案...

2.36%房貸利率創16年新高！專家警告：這三種人現在提前還款最划算 台灣房貸市場正面臨利率持續走高的嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季新增房貸平均利率已攀升至2.36%，創下自2009年有統計數據以來的新高紀錄。這項數據反映出購屋族的借貸成本正持續增加，對已經面臨高房價壓力的民眾而言無疑是雪上加霜。   公股銀行觀察到，今年6月新增房貸利率區間已達2.6%至3.2%，較去年同期明顯上升。五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）6月新承作購屋...

利率飆破16年新高！六都交易量暴跌24% 專家警告：還沒到頭 房市面臨最嚴峻考驗！最新數據顯示，6月房貸利率飆升至2.283%，創下金融海嘯以來新高，直接衝擊購屋意願。更驚人的是，六都買賣移轉棟數較去年同期暴跌24%，上半年累計衰退26.6%，市場瀰漫濃厚觀望氣氛。房產專家示警，這波「利率+政策」雙殺效應才剛開始，未來半年可能出現更劇烈的市場調整！   每貸千萬月付多7千！ 央行最新報告揭露殘酷現實：6月五大銀行新增房貸金額僅663.78億元，年減幅度高達...