過去有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管...

 覺得一般住宅的房價太高，不少人把購屋的腦筋動到房價比較低、但是有「禁止轉售年限」的合宜住宅身上。最近房地產最熱門的話題，就是位在新北市浮洲地區的合宜住宅，有屋主以法拍屋的方式賣掉產權，成功突破不得轉售的禁令，而且還比原購入的成本多賣了570多萬元。究竟買家以這樣的方式取得合宜住宅是否真的可行？想從法拍市場買合宜住宅的民眾有什麼要注意的地方嗎？▲透過法拍市場的程序可以合法取得合宜住宅的產權。 首先，為什麼大家很想買合宜住宅？因為...

 年底縣市長的選舉打得火熱，意外的打出房地產糾紛？！原來是某房客未經房東同意，在租屋處懸掛支持候選人的招牌，房東要求拆掉不然要終止雙方的租約，房客也不滿房東的強制行為，已經不爽再繼續租下去、決定要搬走。法界人士認為，租賃的一切規範必須由雙方簽訂的契約而定，不是單方面說了就算，因此案例中的房東、房客都有各自的權益、義務必須遵守。▲房客不能在外牆掛招牌？租賃契約裡有沒有寫明很重要。本圖非本案例 這個案例是1位在台中市租店面開便當店...

   之前有買預售屋的人要特別注意了！最近有購買預售屋建案的民眾在網路上發文表示，自己接到代銷公司的電話，表明因為建商收到營建署的公文，內容提到受到肺炎疫情的影響，使得外籍移工無法進入台灣工作，再加上現在營建產業非常缺工，所以發函表示建商有權向訂屋戶延長交屋期限，也有其他民眾反映接獲建商延遲交屋的要求。然而法界人士表示，營造市場目前缺工是事實，卻不能成為建商可以延遲交屋的合法理由，營建署的公文之説更是大有問題，民眾要小心別上當...

 最近出現一件民眾買預售屋被詐騙300多萬元，但是建設公司卻可能不需要承擔法律責任的案例，這實在是超乎民眾的意料之外。原來民眾想要確保購屋權益時，不是只有簡單的買賣契約書要注意而已，從看屋、交付訂金到簽約都還有很多地方容易被詐騙，值得想要購屋的民眾多多留意。  事件的來由大致是一名婦人看上了中部某個預售屋建案，銷售人員眼見機不可失，於是遊說這名婦人「購買多間的員工戶，可以享有比較便宜的價格」，甚至還對婦人表示，如果將來想要賣掉其...

[房地王/盧振池報導]   最近國內的房地產市場開始熱烈討論起「斷頭戶」這個名詞，原因倒不是經濟景氣變差，使得斷頭戶變多了，而是很多民眾想在此房市景氣反轉向上之前，看看能不能買到便宜的「斷頭戶」？究竟什麼是「斷頭戶」？如何才能避免自己辛苦所買的房子不會變成斷頭戶？   ▲房子的總價通常不低，萬一財務規劃沒做好，很可能變成斷頭戶。   所謂「斷頭戶」是指民眾在購買預售屋或是中古屋之前，沒有仔細算好將來要繳交的工程自備款或銀行房屋貸款...

平均地權條例新制今年7月1日施行，臺北市地政局超前部署，推出五大配套措施用以落實新制，包括系統支援、審議制度、經費人力及教育輔導等各項配套措施，致力守護房市交易秩序，並且保障消費權益。 內政部於今年2月8日修正公布平均地權條例部分條文，本次修法五大重點，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」、「預售屋解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金制度」及「重罰不動產炒作行為」，除了禁止不動產炒作行為規定已於公布後施行，其他四項重點...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新制自7月1日實施，為有效落實新制，台北市政府地政局祭出五大配套： 一、首創鷹眼比對系統 全國首創開發系統，自動化比對「建物第一次登記後首次買賣登記」的買方與「預售屋實價登錄申報」的買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據，違規行為無所遁形，同時將比對結果提供國稅局，作為預售屋交易房地合一所得稅查核參考。 二、組成審議小組 邀集不動產、法律、公平交易等產官學界專家學者，組成跨域審議小組...

租房租到大白鯊，租金毀損吃光光。如何避免遇到惡房東，惡房東有哪些特徵，如何避開詐騙？本集請到來賓 - 陳冠智律師，分享與張淑晶過招經驗，遇到租屋訴訟如何自救？讓我們用一杯咖啡的時間，幫你趨吉避凶！【本集重點】01｜不動產法律糾紛比你想像中還多？01:2502｜最新租屋詐騙手法，小心吃大虧！02:4403｜租屋不被騙，把握三件事？04:4604｜遇到惡房東怎麼辦？這幾招一定要會！14:4405｜房東提告，刑事民事如何自救？18:31 【一杯咖啡聊買房#42 各收聽...

【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署日前表示，國家住宅及都市更新中心將於今年八月成立，徵才開跑，，即日起公開接受各界推薦董事長、董事及監事人選，包含董事長1名、董事4名及監事1名。 內政部指出，由於住都中心是行政法人，住都中心所聘任的董事11人及監事3人中，董事過半數須經由官方機關指派兼任，不過除了官派董監事，住都中心籌備處接受外界推薦董事長1名、董事4名及監事1名。 內政部也列出四大條件，一是曾於住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務...