換屋族目前占大台北成交比重接近５成，因此換屋族的需求成為各家不動產經紀業者鎖定主力客戶，但因大台北房價單價高昂，換屋族對於產品精挑細選，而對於產品要求龜毛到一個境界，所以服務換屋族的買方，彷彿是場耐力賽。根據房仲業表示，換屋族最在意購入、未來售出的價格，其次最在意周遭環境、住戶水平、管理費等問題。 ■　換屋族精算價格　房仲最難成交 　　觀察換屋族購屋策略，換屋族對於價格錙銖必較，且資產增值後有不錯的報酬，又會考慮再次換屋。因此換屋前會...

小王一家四口，因為孩子今年要上高中，所以得換個大房子才能滿足需求，小王打算買間新家，卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款，找到房子之後再賣掉舊屋，就在小王相中附近新居，也已經成交，才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸，如果沒有王媽媽借他退休金周轉，小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞，房仲業者建議，換屋族雖有購屋經驗，但在這當下還是要多注意三大風險，以趨吉避凶。 ■　貸款下不來 違...

台北房價居高不下，根據統計，台北市的平均房價所得比高達10.87倍，不但創下歷年新高，更居五都之冠，也造成平均的購屋年齡不斷拉高，根據房仲調查結果顯示，六大都會區中，平均購屋年齡較高的，前三名依序為北市35.5年、新北市32.8年、台中市31.7年，平均購屋年齡最年輕的是新竹市28.5年。 ■　大安區最難買 中山區31歲就買到 　　根據台灣房屋調查顯示，台北市12個行政區域中，位居北市精華地段的大安區由於生活機能佳、百貨夜市商圈多、捷運網路點最密集、學區最優，...

政府停標國有地，市場轉往法拍買地，加上北市都更商機可期，不少具有未來都更潛力的地段，吸引不少人搶標，台北地方法院、台灣金服在13日分別標售位於敦化南路及復興北路的住宅機商辦均順利脫標，在價格上並未如之前新莊副都心標售價格，以每坪不到70萬成交。■ 大安區每坪67萬 逐漸接近市場行情　　台北地院拍賣位於大安區敦化南路二段巷弄內的住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，換算底價每坪僅62.5萬，最後吸引4封標單，最後以總價2489.9萬元拍定，換算底價每坪僅67.66...

轉眼間虎年已經走到第四季，就整體經濟狀況來說，今年是一個上熱下溫的一年，平安度過海嘯帶來的不平安，各國逐漸恢復元氣，且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析，第四季最大的隱憂也來自太過穩定，對於目前走高的中古房產市場來說，想要在年底創出高價，並不容易。 ■　薪資漲不動，中古屋價格難衝高 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，經過今年年中央行打房的震撼教育，加上房價漲不動，市場上投資客紛紛棄守，也讓自住和長期投資的客戶成為下半...

　　房仲業表示，目前房價確實已經是２００３年SARS風暴以來的波段高點。這時候進場投資、甚是購入自住宅都讓民眾「心驚驚」，這時候應該擁抱現金，還是擁抱房屋成為一般大眾的問號。 ■　逢高脫手 再找下一個投資機會 　　 　　雖然央行升息了，但利率還是很低，擁抱現金則有可能被通膨吃掉，擁抱房產卻又怕未來房價下跌、利息支出增加。一般市井小民可能沒這煩惱，但若是錢多到無處投資的高所得族群，恐怕就得仔細審思這問題。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，...

民國８５年催生出全台第一條捷運木柵線，歷經近１５年，淡水線、板南線、新店線、文湖線陸續通車，而信義線、新莊線、機場線、環狀線（第一階段）皆已動工，預計３～４年內可以全面通車。因為捷運線，越來越多、涵蓋範圍越來越廣，大台北民眾交通的方式改變，捷運周邊的住宅價格越來越高。 ■　蘆洲支線、南港延線年底通車 　　今年年底，新莊線上的蘆洲支線最快１１月可以提前通車，恰好是花博開幕，蘆洲支線連結蘆洲至忠孝新生站，屆時花博流入的人潮，有可能蘆洲支線...

雖然房地產受到政府打房影響，北部整體市場呈現價量下跌的情況，但土地標售卻如火如荼的進行中，繼(28)日北市精華區BOT掀起搶標熱潮後，高鐵工程局也在昨日(29)公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，兩筆土地一共吸引了35封標單，結果全數標脫，總金額高達4.69億元，每坪單價突破40萬。 ■ 交通生活環境佳 看好竹科消費力 　　住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，新竹高鐵站區周邊土地價格來看，中小型土地約在33-35萬/坪間，大型方整的土地成交可達40萬元以上。...

面積同樣為30坪的公寓，但位於捷運站周遭價值就非同小可，假如又坐落在精華地區如忠孝復興站，動輒每坪60、70萬以上。捷運站周遭的商圈受惠捷運人潮，不僅商圈人潮特別多、店面租金也高的嚇人，例如東區就不乏每月租金破百的店面。 ■ 養車太貴　上下班搭捷運最划算 　　大台北地區很多首購族群把捷運視為購屋考量最重要的原因之一，台北市因為人口稠密加上房價不俗，所以停車位的需求也特別大，一個車位約200～400萬元不等，月租金約每個3,000～8,000元，這還不計購車...

捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。 　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。 ■　距離捷運站半徑５００公尺內 　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約...