曾經號稱全東南亞最大商城的新竹風城購物中心，位於新竹市中央路與民權路口，民國92年風光開幕，經營不到四年，於民國96年底宣告倒閉。三年多來經過多次流標，昨(19日)兩大百貨龍頭太平洋崇光百貨與新光三越競標，最後由太平洋崇光百貨以58.88億元得標，僅溢價1.6%，新光三越以9千萬之差飲恨。 ■　遠東標下新竹風城 穩站新竹百貨龍頭 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益...

繼日前仁愛路法拍百吉大樓開創法拍新高，昨(18日)由台灣金服代理拍賣之忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第一標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2.27億元，由鍾姓投資人順利得標，換算1樓店面每坪約為233萬元，拍定價格接近附近店面行情。 ■　東區巷內店面 成交單價180萬 　　全球資產副總理柯宏安表示，以台北市忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷內...

新光人壽昨(17日)以底價近市場行情46億，標售內科漢諾威科技大樓，最後由富邦人壽以總價47.11億元得標，溢價率2.4%。十年前新壽取得成本為28.4億元，轉手獲利6成5；換算富邦取得單坪成交價49.65萬元、租金投報率低於3%，創下內科廠辦高總價、低投報的雙紀錄。 ■　標案締造2紀錄 高總價、低投報 　　漢諾威科技大樓位於台北市堤頂大道二段407巷22號，共計有地上11層及地下四層，土地面積約1,669坪、建物則有13,450坪，該大樓是新光人壽早年第一筆在內湖科學園區購入的大...

內政部營建署昨(6)日標售淡海新市鎮10筆土地，總面積26.2公頃(7萬9260坪)，總底價164億3756萬元，原以為淡海輕軌捷運延伸線復活後，對此次標售案是一大利多，反應卻是異常冷清，最後僅標脫1筆，由當地最大地主湯泉集團陳素芳等四人，以總價36.39億擊敗遠雄，取得淡水鎮公司田段1.9萬坪土地，預估淡海新市鎮將重啟開發熱潮。 ■　每坪得標成本19萬 高於區域行情 　　永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，淡海新市鎮唯一標脫的一筆住宅區土地，基地廣達1.9萬坪，是歷來標售...

中央存保於昨(5日)代為標售中聯信託的不動產，吸引4組買方進場搶標，僅有第一標順利脫標。第一標是萬華昆明街46號的幸福大樓部分產權，由海霸王集團以總價10.29億元得標，溢價率雖為25％，但以商四土地599.59坪換算，每坪土地單價約在171.6萬，換算容積單價僅27萬元，若以總坪數6253.92坪換算，平均建坪單價則約在16.5萬元，海霸王明顯以低於市價得標。 ■　海霸王擴張版圖 跨足不動產經營 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，標售物件位於台北市萬華區福...

從今年起，購屋民眾又多了一項房價指數可供參考。房仲業者與中央大學合作，公佈今年第一季的「台灣房價指數」，調查發現全台首季房價仍平穩上揚，其中以桃園房價指數上漲幅度最大，新竹的成交單價漲幅最高，至於台北市指數變化落後全台平均值，尤其是大台北的套房產品，身價明顯下挫，最大跌幅一成八。 ■　桃園指數漲最大 新竹房價漲最多 　　台灣房屋與中央大學台灣經濟發展研究中心，共同合作的「台灣房價指數」首次出爐，選定民國97年房市為基期，針對全台六大都會...

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。 ■　回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，民國96年7月建貸站上兆元大關後，就呈現盤整迄今，反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。另外，去年遺贈稅降至10%後，加...

有「台北秋葉原」之稱的台北資訊園區BOT案，27日由鴻海奪下議約權，擊敗藍天、聯強、正崴、台開其他四組投標對手。未來在這塊市民大道及金山北路交叉口2,687坪的土地上，將興建樓高15層、地下4層的電腦資訊賣場，預計在民國103年完工營運。房仲業者預估，日後八德路一段可能出現各大電腦資訊旗艦館林立的景況，條件較好的透天店面將有1.3億的身價，至於老舊住宅挾著都更利多，不是惜售、就是開天價，平均單價成交行情約45至50萬元不等。 ■　透天店租40萬 未來身價破億 ...

台北市老一輩的名宅聚落，大多位於仁愛路、敦化南路的林蔭大道，當年入住名宅區段的住戶「非富則貴」，也因此該區的名宅釋出量非常少。下個月12日，老名宅「仁愛百吉」將進行第一次公開拍賣，每坪法拍底價約80.74萬元，房仲業者預估，將吸引大批人馬競標，搶當名人的鄰居。 ■　法拍單坪80.7萬 低於9字頭行情價 　　台北地院將於5月12日法拍台北市仁愛路名宅「仁愛百吉」，法拍標的總面積89.18坪、公設加停車位15.96坪，公設僅佔18%，法拍底價7,200萬元，扣掉280萬元的...

受惠於桃園航空城以及捷運機場線等多項利多，桃園的地價、房價悄悄地醞釀上漲，尤其是景氣復甦後，工業廠房的需求不斷攀升，因此從今年以來，桃園陸續有上億元廠房和土地拍出。14日台北地院第五次拍賣力霸集團前負責人王又曾所屬的嘉新食品化纖公司土地與廠房，最後由遠東集團董事長徐旭東旗下的亞東石化公司，以總價24.38億元得標。■　桃園利多不斷 不動產漸搶手　　台北地院民事執行處昨(14)日，第五次拍賣力霸集團前負責人王又曾旗下嘉新食品化纖股份有限公司，位於桃...