沿著捷運買屋，已儼然成為時下購屋的趨勢，近來國內也有銀行業者推出沿捷運線買屋，可享房貸超低利率的好康，讓許多購屋族蠢蠢欲動。不過，房仲提醒，若想選擇捷運宅，距離捷運站的距離也不宜過遠，這樣的物件才有可能符合銀行核貸的標準。 ■　正港「捷運宅」 步行500公尺可達 　　隨著捷運在台北人的生活中變得越來越不可或缺，捷運共構或是鄰近捷運站附近的建案，也往往是一推出就立即銷售一空，靠近捷運站，更成為房市的票房保證，各家建商都紛紛打出「捷運宅」的...

外界戲稱是「懶人宅」的捷運共構住宅，由於標榜「到站即到家」，交通便利不言可喻。 比較今年第一季與去年同期的房價漲跌，房仲業者發現許多地區房價下修幅度高達兩成以上，「懶人宅」平均跌幅僅6%，尤其中和線捷運宅平均僅小跌3.12%，成了最抗跌的產品。 ■　「捷運宅」到站即到家 平均跌幅6.86%　 　台灣房屋針對大台北捷運住宅的房價分析發現，面臨全球金融海嘯衝擊，不少地區的房價早就直直落，今年第一季比去年同期至少大跌兩成至兩成五左右；唯獨捷運住宅相對抗跌...

房市持續盤整，房價也持續下修，永慶房屋豪宅部經理葉國華提醒購屋族，跟著指標豪宅案走，才能買到兼具保值、增值的好物件！ ■　豪宅聚落信義區 每坪20萬買得到　　信義計劃區不僅是台北的經貿重鎮，也是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，像是「信義之星」、「寶徠花園廣場」等，都是動輒億元起跳的知名豪宅。葉國華分析，這些豪宅位置大多相當優越，住宅環境也十分優質，就算買不起豪宅，也可以沿著周邊找尋適合的物件。 　　住商不動產研究室主任徐佳馨...

時機歹歹，不少人想逢低買進房市搶便宜，不過到了預售屋案場，擔心買貴了，卻又不知道該如何開口殺價，房仲業者表示，目前預售案價格已漸漸出現彈性，且建商姿態軟化，對有購屋需求者而言，是個不錯的購屋時機，而如果能掌握一些議價訣竅，則更能買到物美價廉的好物件。 ■　鎖定標的詢價 打探底價不買貴 　　景氣差，建商為了搶攻危機入市的客群，紛紛祭出優惠方案，不少更是殺價求售，台灣房屋不動產研究員江怡慧說，議價的精神，不僅僅是為了取得便宜的價格，也意在...

景氣低迷，房市買氣不振，政府努推出各項政策來救房市，但效果如何？根據台灣房屋不動產研究室調查，有四成二的民眾認為，政府調降率最有助於民眾購屋，其次，有一成七的人，認為放寬貸款成數有效果，但只有一成民眾認同延長房貸政策有效！ ■ 調降利率最有效 延展期限效果有限 調查顯示，政府的優惠房貸從去年的3.5%左右降到目前的1.325%，有四成二的民眾，認為這對房市大有助益，不少人因為每月固定的房貸開銷降低，有了購屋的原動力。 台灣房屋不動產研究室也發現，房...

房地產未來景氣看不清，土銀大幅緊縮房貸，其中對於小套房、偏遠地區、餘屋量大的地區，嚴格要求控管房貸風險，未來在房貸難申請情況下，恐會影響區域房價。 ■ 套房、偏遠地區 成房貸毒藥 　　由於住宅違約率上升，金管會發函各銀行停辦高風險的指標，其中包含主面積低於15平方公尺、偏遠地區、環境複雜、餘屋量大區以及套房申貸的量大區， 明顯看壞套房、偏遠、餘屋量大地區的房價，未來在房貸申請不易的情況下，很可能會影響買氣，而造成房價下跌。 　　台灣房屋不動...

過去漲幅原本的不大的台中市南屯區、南區、北區，5月時於受到322總統大選利多的刺激，到達每坪11.97萬元的價格，但是年底受到全球經濟不景氣的影響，下滑至每坪10.97萬元，跌幅為-9.1%，與台中其他區域相比反而跌幅較小，成為這波金融大海嘯下的相當抗跌區！ 　台灣房屋不動產研究室分析，大多數的投資大眾都看好南屯區未來發展，價格也能保持一定的水準，文心路、大墩路與公益路等賣場與百貨林立，生活機能強，加上未?五年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應...

行政院的「健全房地產市場方案」中的房貸信保基金可能要胎死腹中了！因為在沒有資金來源以及法源依據之下，最後排除預售屋，僅限經濟弱勢的自購族，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「不健全的方案，胎死腹中是預料之事！」 ■ 救房市！目標對象應更準確 「房貸信保基金根本就是不成熟的政策！」徐佳馨表示，政府有意推動房貸信保基金之初，就應先與建商、房仲業者溝通過後再行研擬，而且政府當初並沒有釐清政策的對象和資金的來源，如此不草率又成熟的政策，導致胎死...

2008房市急凍，但台灣房屋不動產研究室調查，過去高雄產業外移造成人口嚴重流失，住宅需求成長不多，導致房價上漲緩慢，不過這一波房價下跌，高雄市的跌幅，卻相對比台北縣、市來得小，2008跌幅前三名依序是鹽埕區跌18.1%、三民區15.3%、楠梓區12.4%，最抗跌的前三名則依序是左營區跌4.6%、前鎮區5.8%、鼓山區7.6%！ ■ 高捷炒熱房市 北高雄房價相對抗跌 高雄市左營區榮登抗跌冠軍寶座，除了北高雄最夯的漢神巨蛋商圈外，受到高雄捷運及附近的瑞豐夜市帶動人潮影響，周...

2008房市先漲後跌，不過桃園、新竹由於先前漲幅不大，下跌力道也較緩，其中桃園以緊臨機場的大園區漲幅較大，而新竹竹北市則因為高鐵加持，房價呈現逆勢上漲的趨勢！ ■ 航空城利多 大園鄉逆勢上漲 　　台灣房屋調查，比較2008年5月與2008年12月桃園各行政區平均住宅單價，桃園地區漲幅最多是大園鄉，跌幅最深的是蘆竹鄉。 　　受惠於桃園航空城，大園鄉的平均房價漲幅9.11%，本次航空城特別條例草案的通過，對桃園房市可產生連環性正面影響，預估將帶進不少就業人口，...