商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI）工具已逐漸成為不動產從業人員提升效率的利器，從撰寫房屋物件描述、建立社群媒體貼文到草擬電子郵件，這些AI應用於不動產行業的具體情境正協助經紀人節省時間、優化工作流程。然而，美國全國房地產商協會（National Association of REALTORS®，NAR）提醒，在享受AI便利的同時，不動產專業人士必須對數據隱私和安全規範保持高度警惕，謹慎處理客戶機密資訊。 全國房地產商協會法律總顧問 Jon Waclawski 強調，AI雖是提升效率...

中台灣不動產估價師公會首位女性理事長誕生！林筱涵獲理事全票支持 資訊工程跨界房地產鑑價 【M傳媒／房產中心報導】 中台灣不動產估價師公會迎來女性領導新里程碑！公會近日完成第三屆理監事改選，正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵，獲得全體理事一致支持，當選第三屆理事長，成為該公會成立以來首位女性理事長。擁有資訊工程與不動產專業雙重背景的她，未來將推動估價技術交流、產業合作及不動產知識普及，讓更多民眾了解估價師的專業價值。 從資訊工...

中台灣不動產估價師公會首位女性理事長誕生！林筱涵獲理事全票支持 資訊工程跨界房地產鑑價 【M傳媒／房產中心報導】 中台灣不動產估價師公會迎來女性領導新里程碑！公會近日完成第三屆理監事改選，正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵，獲得全體理事一致支持，當選第三屆理事長，成為全臺灣不動產估價師公會成立以來首位女性理事長。擁有資訊工程與不動產專業雙重背景的她，未來將推動估價技術交流、產業合作及不動產知識普及，讓更多民眾了解估價師的專業...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/10/20261030153101-67378.mp3 草根影響力新視野 喬依絲編譯 如今，各界似乎普遍認同美國房貸利率高於 7% 已成為新的「常態」。包括全美不動產經紀人協會（NAR）與全美住宅建築商協會（NAHB）的首席經濟學家在內，房產專家近期頻繁提及此概念。各大機構預測，高利率將一路延續至 2027 年，房利美更預估屆時平均利率恐達 7.5%。這代表 2022 年前購屋族習以為常的 3% 至 4% 超低利率時代，短期內難以重現。 美國房貸利率...

房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

預售屋三角窗預租超商 建商高明策略？邱明芳揭「連鎖品牌認證」背後盤算 【M傳媒／宜蘭報導】 宜蘭市不少華廈、大樓預售時，建商會將一樓視野最好、動線最棒的「三角窗」店面預先租給知名連鎖便利商店，已成為當地主流行銷策略。 深耕宜蘭在地34年的不動產講師、專業不動產經紀人及地政士邱明芳指出，這不只是單純的店面出租，背後藏有建商一石三鳥的盤算：創造生活機能、提升建案價值感、極大化店面資產價值。 生活機能強心針 下樓就能買三餐、領包裹 邱明芳...

房仲倒店潮真的是壞事嗎？內行人從消費者角度揭真相 M傳媒／綜合報導   全台房仲一年淨減126家，台中就少了70家，市場一片哀號。但換個角度想：這波倒店潮，對買方和賣方來說，真的是壞事嗎？ 2025年全台建物買賣移轉約26.1萬棟，較前一年大減約25.5%，創近9年低點。過去房市熱絡期間快速增加的房仲門市與從業人員，如今正面臨市場重新洗牌。有業內人士直言，這波調整對消費者而言，其實是「服務品質升級」的開始。   留下來的更強 台中從1,216家降至1,146...

不動產專業訓練拚改革！專家提5建議　案例教學、年度進修取代「換證式學習」 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易涉及契約、產權、稅務、貸款、建築法規與消費爭議，法令及政策變動速度也愈來愈快。宜蘭不動產經紀人、地政士邱明芳提出5項教育訓練革新建議，主張從業人員訓練應增加實務案例、簡化艱深法令教學，並朝常態化進修發展，讓專業訓練從取得、更新資格所需課程，進一步成為降低交易風險的工具。 營業員訓練增加案例　從法條走向交易現場 現行制度下，不...

【宜蘭買房超夯？專家驚揭4大地雷 沒注意小心賠慘】 M傳媒／綜合報導 雪山隧道通車、國道客運便捷，加上房價比雙北親民、生活步調慢，宜蘭這幾年吸引大批雙北民眾移居。 不過，不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳警告，外地人到宜蘭買房，最容易忽略4大關鍵細節，包括雨天看屋、土地分區與違建風險、房貸趨嚴的財務規劃，以及生活機能與通勤成本，沒注意小心賠慘。 地雷一：只看裝潢不看漏水 雨天才是照妖鏡 邱明芳說，許多人到宜蘭買屋只注意格局、...

AI浪潮席捲房仲業 他開講73場培育逾兩千學員 五階段應用一次看 【M傳媒／專題報導】 時至2026年，人工智慧（AI）幾乎已覆蓋所有行業，並深入一般人的日常生活。回顧過去，民眾習慣倚賴搜尋引擎尋找旅遊行程、景點與美食；如今只需透過ChatGPT，便能直接完成行程安排、路徑規劃，甚至估算所需花費。房仲AI實戰講師「小蟲」賴明章指出，這正是這個時代最鮮明的改變。 AI為何現在才普及？門檻降低、資訊爆炸雙重推力 談及AI為何在此刻才廣泛走入人類生活，小蟲提...