房屋交易灰色地帶藏風險！非仲介代銷恐踩法規紅線 挨罰20萬不是玩笑 M傳媒 房產中心／專題報導 「不是仲介也能幫朋友賣房子嗎？」這個看似無傷大雅的問題，最近在網路上掀起熱烈討論。然而，專家提醒，《不動產經紀業管理條例》對仲介行為有明確規範，任何人若未取得執照卻經常性參與買賣撮合，恐怕不只是「熱心幫忙」，而是已經踩進違法的紅線。最嚴重可處 20 萬元罰鍰，且主管機關可連續開罰，直到違規行為改善為止。 非專業介入買賣 恐觸法挨罰 依照現行規範...

信賴網紅房仲卻買到漏水屋？專家揭「三步驟」成功求償：存證信函這樣寫 M傳媒 房產中心／專題報導 透過網路形象良好的房仲購屋，交屋半年後竟發生嚴重漏水，房仲卻以「找不到屋主」、「已盡力」為由推卸責任？這正是近期發生的一起購屋糾紛案例。專家表示，無論房仲形象如何，消費者都應了解自身權益，並透過正確管道尋求救濟。   漏水屬重大瑕疵 賣方難卸責 根據民法第354條規定，賣方對房屋負有「物之瑕疵擔保責任」，確保房屋在交付時沒有減少價值或效用...

無照仲介房屋恐觸法！專家警示：違規經營最重可處一年有期徒刑 M傳媒 房產中心 台灣不動產交易市場存在一項被廣泛忽略的法律風險！大日不動產研究中心主任曾文龍指出，自民國88年《不動產經紀業管理條例》實施以來，未取得合法證照從事房屋仲介業務者，最高可處30萬元罰鍰，若經禁止營業後仍繼續經營，最重可能面臨一年以下有期徒刑。儘管法規實施已26年，許多民眾仍不清楚這項規定，繼續私下從事「牽猴仔」仲介行為，導致受罰案例層出不窮。   《不動產經紀...

房仲業不能說的秘密！3房仲同時搶成交 屋主揭「斡旋亂鬥」內幕 一位同時委託信X房屋、永X房屋和有X氏房屋三家房仲銷售房屋的屋主，最近遇到了一個甜蜜的煩惱。兩家房仲同時帶來客戶下斡旋，信義房屋客戶出價2300萬元，永慶房屋客戶出價2400萬元，而有X氏房屋的委託底價也是2400萬元。這個情況引發了一個重要問題：在多家房仲同時帶來買方的情況下，最終成交應該以什麼原則來決定？   房仲業行規與法律規範 根據不動產經紀業管理條例，當屋主同時與多家房仲簽...

情勒？下斡旋遭仲介狂噴不加價！專家教戰：服務費這樣談才不吃虧 「不加價是什麼意思？」一位網友慘遭房仲連續咆哮羞辱，只因為堅持用接近底價成交，導致仲介佣金縮水。這起轟動房產界的「咆哮門」事件，意外揭開房仲業長期以來「佣金至上」的文化黑幕，更引發消費者集體反思：當仲介服務品質與收費明顯不符時，我們為何還要乖乖付這2%服務費？ 情緒勒索成銷售手段？ 這起事件最令人震驚的是，仲介竟公然抱怨佣金減少，甚至自爆原本想用斡旋價「洗臉屋主」，還扯...

房仲話術破解！「銀行鑑價＝開價」真相曝光 實登一坪竟差10萬 「房仲每次都說銀行鑑價跟開價差不多，結果實價登錄一坪差10萬！」一名看了兩個月房的網友怒轟，房仲帶看時總掛保證「剛完成鑑價」、「貸款8成沒問題」，但事後查實價登錄卻發現成交價遠低於開價，這種「睜眼說瞎話」的銷售手法引發購屋族共鳴，更揭露房市資訊不對等的殘酷現實。    這名無奈的網友描述，近期看房過程中，房仲不斷強調「銀行鑑價金額與開價相近」，並保證能輕鬆貸款8成，讓他誤...

【房市驚現「盲盒購屋」怪象 賣方開價：先談妥價錢才能看房！】 房市出現令人匪夷所思的購屋新模式！近日有購屋者在網路論壇發文求助，表示遇到房仲要求「必須先談到屋主滿意的價格，才能安排看屋」，這種如同「開盲盒」的購屋方式引發熱烈討論。這種違反一般買房流程的交易模式，究竟是新穎銷售策略，還是隱藏什麼不可告人的秘密？ 該名網友描述，在尋找物件過程中，遇到房仲明確表示：「屋主堅持要先談到滿意的價格，才願意開放看屋。」這種要求等於要買方在...

「降價VS死守？新北老公寓賣家崩潰」房仲揭密：這種物件砍價20%才有機會脫手 近期房市表現不佳，許多屋主面臨賣屋困境。尤其是位於新北市某區的老舊公寓，鄰近台鐵，因周邊環境及房屋屋況因素，銷售半年仍無有效帶看及詢問，讓屋主家屬陷入是否繼續出售或降價廉售的兩難。此情況在目前房市氛圍下屢見不鮮，值得消費者從法規及市場角度深入了解與思考。   問題分析與消費者疑慮 屋主因長輩遺留老屋希望變現，卻因屋況老舊及地點不理想導致銷售乏力，造成心理壓...

「市場冷還是仲介懶？」專家教戰：用這方法逼房仲說真話 沒帶看就終止合約 近期台灣房市受升息、打房政策影響，交易量明顯萎縮，許多屋主面臨「委託房仲卻遲遲賣不掉」的窘境。有網友反映，簽訂三個月專任委託合約後，房仲近兩個月幾乎零聯繫，雖已按專業建議定價，卻無法判斷是市場低迷或仲介怠惰所致。此案例凸顯「委託銷售」常見的資訊不對等問題，究竟屋主該如何保障自身權益？   一、仲介法律責任與義務 1. 《不動產經紀業管理條例》第24條明定      仲...

「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛 在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與建議，幫助消費者明辨資訊真偽，保障交易權益。   根據《不動產經紀業管理條例》第18條...