文／謝曉菁 「等於是要我們欺騙客戶。」信義房屋創辦人周俊吉在《百大影響力人物》節目中表示，當年業界徵才開的是月薪8000元，他實際只領到2000元，理由是「業績沒達標」。更普遍的是，為了成交，同事會誇大坪數、縮短屋齡，甚至刻意隱瞞缺點。 周俊吉回憶，大學教授王寶輝曾說：「法律人的價值，不一定是當法官或律師，也可以在一個行業裡，讓事情不要發生糾紛。」這句話促使他投入房仲業，將「交易安全」列為企業核心理念。 在兩家公司各待約一個月後，...

文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一...

委託房仲賣土地，買方竟是同業還先上網轉賣？專家：房仲可以買，但不能「球員兼裁判」 M傳媒房產中心／M編   「仲介不可以買地嗎？」   近日有地主向媒體投訴，自己委託知名房仲品牌銷售名下土地，簽約後才發現買方竟是桃園地區房仲同業，更讓他不能接受的是，交易尚未完成前，該買方疑似已將土地刊登到房屋交易平台轉售。地主質疑，自己付仲介費委託專業服務，最後卻像被房仲圈內人「自己人做局」，氣得直問：「仲介可以這樣搞嗎？」   這類爭議最敏感的...

「從這裡開始」竟多花300萬買公設！他帶看一句話，首購族慘陷坪數陷阱 M傳媒／記者綜合報導   「我以為我買了不到一百萬的公設，結果現在是買了300多萬的公設。」   這是一位首購族在網路上發出的求救。她與房仲看屋時，對方指著梯間外推的玄關說「從這裡開始」，暗示該空間都是「多的」、算在室內坪數裡。她沒有比對建物測量成果圖就簽約了，事後才發現那條「長長的廊道」根本不在主建物範圍內，等於花了300多萬買公設。   一、帶看一句話，讓首購族多花3...

買到漏水屋仲介只傳話就沒事？律師：調查告知沒做好，服務費也可能保不住 M傳媒房產中心／M編 買中古屋最怕遇到漏水，更怕交屋後才發現問題，仲介卻只說「我幫你問問看」，後續就沒有下文。近日有買方反映，交屋不到一個月，就發現房間與樓上交界處出現水痕，懷疑漏水源頭來自樓上住戶，但仲介只協助傳話，不願追蹤處理進度，讓買方相當無助。 律師指出，這類爭議要先分清楚三件事：仲介不是修繕承包商，通常沒有替買方「追蹤樓上住戶修到好」的法定義務；但仲...

房仲大玩「AI照騙」！買房送裝潢？他戳破真相：到現場臉都綠了 M傳媒／綜合報導 最近有網友在臉書社團「買房知識家」氣噗噗發問，為什麼現在房仲賣房子，都要用AI室內設計草圖？還以為買房送裝潢，結果點進去一看落差超大，「這樣賣真的沒比較好賣，只會讓人感覺差異很大反而不想買。」貼文一出，立刻引發熱烈討論。 房仲瘋AI？是幫老屋「化妝」 有房仲業者私下透露，現在中古屋市場競爭激烈，尤其是屋齡較高的物件，屋況不是老舊就是雜亂，甚至還有壁癌、漏...

看屋後才發現親友在同品牌房仲上班！山哥：可以合作，但不建議跳過原房仲 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長/山哥）   前幾天山哥跟朋友吃飯，他說他最近在看房子。A品牌的房仲帶他去看了某間物件，感覺很不錯，約了改天要談價。結果回家跟家人聊天才發現，原來他一個親戚也在A品牌當房仲！他立刻問山哥：可以直接找這個親戚來談同一間房子嗎？   山哥跟這位朋友說，你的想法不難理解，有認識的、有信任的，誰不想找自己人？但這個做法在實務與經紀倫理上...

文／謝曉菁 滲水是中古屋買賣最常見的消費糾紛之一。住保會指出，時常接獲民眾申訴指控，交屋後發現房屋有滲漏水等瑕疵，想向賣方主張修繕或求償，卻根本不知道賣方是誰，只能透過房仲聯繫，卻遲遲得不到回應。不僅如此，更有仲介以《個資法》為由，拒絕提供賣方聯絡資訊，使買方求助無門。 近日有民眾在臉書社團詢問：「日前買了一間中古屋，但房屋契約中僅有買方的聯絡資訊，包含電話與地址，但賣方卻沒有留下任何聯繫方式，詢問房仲能否提供賣家聯絡方式，也遭到...

交屋前鐵捲門遭毀卻未告知？專家：恐涉隱瞞瑕疵　買方可依法求償 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易糾紛再添一例。有民眾反映，購屋交屋前發現房屋鐵捲門遭賣方債主破壞，但賣方及房仲卻未主動告知，甚至疑似刻意隱瞞，引發是否可求償的法律爭議。對此，專家指出，若損壞發生於交屋前，且賣方知情未告知，極可能構成瑕疵擔保責任，甚至涉及不實告知問題。 交屋前損壞　原則由賣方負責 依照實務見解，不動產在完成交屋前，仍屬賣方保管責任範圍。若房屋設備（如...

AI賣房不是問題，騙人才是！山哥：廣告可以漂亮，但不能造假 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場上出現一波對「AI賣房」的反彈聲浪。很多消費者反映，看到社群平台上美輪美奐的室內照片、配上「屋主急售」、「資金調度」的煽情文案，點進去預約看屋，結果現場跟照片完全是兩回事。 山哥直接說：AI不是問題，問題是「拿AI來騙人」。 美化 vs 造假，界線在哪裡？ 宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳指出，AI渲染確實能提升視覺呈現效...